Именем Российской Федерации

26 апреля 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,

при секретаре Морозовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой М.В. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ермакова М.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявления указала, что на основании договора купли-продажи ей на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске, где ею самовольно произведена перепланировка, а именно, демонтирована перегородка между жилой комнатой и кладовой, установлена перегородка из гипсолитовых блоков с остекленным оконным блоком высотой 0,5 м под потолком на всю длину перегородки в жилой комнате, в результате площадь жилой комнаты уменьшилась до 7,5 кв.м, а площадь кладовой увеличилась с 2,5 кв.м до 5,1 кв.м. Такая перепланировка, по мнению истицы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласована с заинтересованными службами, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии (л.д.3).

Истица Ермакова М. В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, сохранить названную квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Шуплякова М.М. в адресованном суду заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска Ермаковой М.В. (л.д.16-17).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено: согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, Ермаковой М.В. и ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области (л.д.6-7, 19-20).

Из свидетельства о смерти усматривается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В соответствии с завещанием ФИО2 при жизни распорядилась принадлежащей ей долей в данной квартире в пользу дочери Ермаковой М.В., по справке нотариуса ФИО4 это завещание наследодателем не изменено и не отменено (л.д.21-22).

По данным лицевого счета № и справки ООО «ЖЭУ №» № от ДД.ММ.ГГГГ в упомянутой квартире в настоящее время зарегистрирована одна Ермакова М.В. (л.д.8,9).

Из поэтажных планов следует, что данная квартира перепланирована; ранее она имела общую площадь 44,8 кв.м, жилую – 28,9 кв.м, состояла из двух жилых комнат площадью 10,2 кв.м и 18,7 кв.м, кладовой площадью 2,5 кв.м, кухни площадью 5,8 кв.м, коридора площадью 4,8 кв.м, совмещенного санузла -2,8 кв.м; после перепланировки общая площадь квартиры равна 45,0 кв.м, жилая площадь – 26,2 кв.м, она состоит из двух жилых комнат площадью 7,5 кв.м и 18,7 кв.м, кладовой площадью 5,1 кв.м, кухни - 5,9 кв.м, коридора - 4,9 кв.м, совмещенного санузла -2,9 кв.м (л.д. 10,11).

Согласно заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, построенного в 1965 г., она перепланирована, а именно, демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью 10,2 кв.м и кладовой площадью 2,5 кв.м, установлена перегородка из гипсолитовых блоков с остекленным оконным блоком высотой 0,5 м под потолком на всю длину перегородки в жилой комнате площадью 10,2 кв.м, в результате площадь жилой комнаты уменьшилась до 7,5 кв.м, а площадь кладовой увеличилась с 2,5 кв.м до 5,1 кв.м. Данная перепланировка нарушает требования п.2.4* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части минимальной площади жилых комнат (площади жилых комнат должны быть не менее 8,0 кв.м вместо 7,5 кв.м после перепланировки), однако, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико-экономические показатели по квартире изменились вследствие проведенной перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений при инвентаризации, общая площадь составляет 45,0 кв.м, жилая – 26,2 кв.м. У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено специализированной организацией, имеющей допуск к выполнению названных работ (л.д.12).

Перепланировка упомянутой квартиры согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о ее соответствии санитарным нормам и правилам (л.д. 11).

Из пояснений истицы усматривается, что квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске находилась в общей долевой собственности у нее с матерью ФИО2 на основании договора купли-продажи, в январе 2010 г. мать умерла. Истица является ее единственной наследницей, однако, оформить наследственные права не может, так как квартира была перепланирована. Перепланировка ничьих прав не нарушает, ее сохранение не угрожает жизни и здоровью граждан, создает удобство в пользовании квартирой, а уменьшение площади комнаты по сравнению с нормативной минимальной площадью незначительны.

Анализ доказательств указывает, что при перепланировке указанной квартиры соблюдены требования строительных, санитарно-эпидемиологических норм, в результате проведенных работ улучшены удобства в пользовании жилым помещением, отступления от нормативной минимальной площади комнаты незначительны. Поскольку перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство квартиры, улучшает условия проживания в ней, следовательно, требование Ермаковой М.В. подлежит удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ермаковой М.В. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома № по улице <адрес> в г. Смоленске в перепланированном состоянии в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ № и поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненными Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которым общая площадь равна 45,0 кв.м, в том числе жилая – 26,2 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 7,5 кв.м и 18,7 кв.м, кладовой площадью 5,1 кв.м, кухни - 5,9 кв.м, коридора - 4,9 кв.м, совмещенного санузла - 2,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.

Председательствующий: