Дело №2-972/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Кватидзе М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.П. и Ивановой А.В. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Ивановы обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения №, общей площадью 22.9 кв.м., в том числе жилой 15.8 кв.м., состоящего из жилых комнат площадью 9.6 кв.м. и 6.2 кв.м., коридора площадью 4.6 кв.м. и санузла площадью 2.5 кв.м., расположенного на 2-м этаже дома №<адрес>, и о признании права общей долевой собственности (в равных долях) на него в порядке приватизации.
В судебном заседании Иванов В.П. исковые требования поддержал, и пояснил, что указанное жилое помещение было предоставлено ему в связи с работой на ОАО «<данные изъяты>» в 2001 году, до этого времени он проживал в общежитии завода, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время <адрес> находится в муниципальной собственности.
В целях улучшения условий проживания в занимаемом им жилом помещении он произвел работы по перепланировке и переустройству.
Произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство не создают угрозы жизни и здоровью граждан, но, поскольку являются самовольными, могут быть сохранены только на основании решения суда, о чем истцы и просят.
С целью приватизации занимаемого жилого помещения истцы обращались с соответствующим заявлением в Администрацию Заднепровского района г.Смоленска, но получили отказ со ссылкой на то, что жилое помещение расположено в общежитии и поэтому в соответствии с законом не подлежит приватизации. Данный отказ Ивановы считают незаконным, поскольку ранее правом на приватизацию они не воспользовались. Дом, в котором предоставлялось жилое помещение, передан в муниципальную собственность и соответственно с 1 марта 2005 года на комнату распространяется правовой режим социального найма, а потому истцы вправе требовать передачи данного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.
Представитель ответчика Администрации г.Смоленска ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражая против иска, указала, что спорное жилое помещение находится в общежитии. Истцы не являются ни собственниками, ни нанимателями жилого помещения по договору социального найма, и поэтому они не вправе осуществлять перепланировку, а также требовать передачи в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, поскольку в общежитиях приватизация запрещена законом.
Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит обоснованным заявленное требование.
В соответствии с ч. 5 ст. 26 и ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник или наниматель самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Иванов В.П. с 31.08.2001 года по настоящее время, Иванова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10.01.2003 года и по настоящее время постоянно проживают и зарегистрированы в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.23,24).
По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № в <адрес> в <адрес> не приватизировано (л.д.28).
Согласно справке филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № в <адрес> в <адрес> Иванов В.П. занимает на основании справки ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
Из упомянутой справки следует, что Иванову В.П. в период работы на ЗАО «<данные изъяты>» предоставлялось жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>. Протокол совместного решения администрации и профсоюзного комитета завода о предоставлении комнаты не сохранился (л.д.29).
Приведенные доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что истцу на законных основаниях предоставлялось спорное жилое помещение и отсутствие документа о предоставлении комнаты не может свидетельствовать о незаконности проживания в данной комнате.
В силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Дом №<адрес>, в котором расположено жилое помещение №, ранее находился на балансе ЗАО «<данные изъяты>» и был передан в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, и потому к отношениям по пользованию спорным жилым помещением должны применяться нормы закона о договоре социального найма, а, следовательно, Ивановы вправе обращаться с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, а, кроме того, требовать передачи в собственность бесплатно в порядке приватизации указанного жилого помещения.
Из поэтажных планов жилого помещения до перепланировки и после перепланировки, заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что занимаемое истцами жилое помещение было самовольно перепланировано и переустроено (л.д.20,21,22), в результате чего были демонтированы: встроенный шкаф площадью 0.3 кв.м. и раковина умывальника в прихожей (коридоре) площадью 5.1 кв.м.; дверной блок в перегородке между жилой комнатой площадью 9.6 кв.м. и шкафом (кладовой); дверной проем заделан; перегородка между шкафом (кладовой) и прихожей (коридором) и между шкафом (кладовой) и туалетом; унитаз в туалете; г-образная перегородка с дверным блоком между туалетом и прихожей (коридором). В жилом помещении установлены: перегородка из гипсолитовых блоков с дверным блоком в прихожей (коридоре) площадью 5.1 кв.м., в результате чего общая и полезная площади прихожей (коридора) уменьшились до 4.6 кв.м.; образовано помещение совмещенного санузла площадью 2.5 кв.м., в котором установлены унитаз, душевая кабина и раковина умывальника. Данная сантехника подключена к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения. Все соединения трубопроводов в пределах жилого помещения тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не имеется. Пол в санузле выполнен из керамической плитки. Гидроизоляция пола выполнена из слоя рубемаста согласно серии 2.144-1\88 «Узлы полов жилых зданий», п.2.1.2 «Конструкции полов по междуэтажным перекрытиям». В помещении заделана часть проема ДСП по деревянному каркасу до размеров дверного проема и установлен дверной блок в перегородке между жилыми комнатами площадью 9.6 кв.м. и 6.2 кв.м.
При этом общая площадь жилого помещения стала составлять 22.9 кв.м., в том числе жилая – 15.8 кв.м.
Согласно заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан.
План жилого помещения после перепланировки согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.21).
Учитывая изложенное, следует признать, что прав и законных интересов других лиц перепланировка и переустройство, произведенные истцами, не нарушают, и при таких обстоятельствах исковое требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 2, ч.1 ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе один раз на добровольной основе и бесплатно с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в порядке приватизации приобрести эти жилые помещения в собственность.
Как установлено в ходе судебного заседания, истцы занимают жилое помещение №<адрес> в <адрес> на условиях социального найма, являются гражданами РФ (л.д.7-17,18-19), участия в приватизации жилых помещений не принимали, о чем свидетельствуют представленные документы.
С 21.08.1990 года и по 31.08.2001 года Иванов В.П. был зарегистрирован и проживал в общежитии №<адрес> в <адрес> (л.д.23), принадлежащем на праве собственности ЗАО «<данные изъяты>», участия в приватизации по данному адресу не принимал (л.д.27).
Приведенные доказательства свидетельствуют о том, что истцы вправе требовать передачи им в собственность бесплатно занимаемого жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение №, общей площадью 22.9 кв.м, в том числе жилой – 15.8 кв.м., расположенное на 2-м этаже дома №<адрес>, состоящее из жилых комнат площадью 9.6 кв.м. и 6.2 кв.м., коридора площадью 4.6 кв.м. и санузла площадью 2.5 кв.м., в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Ивановым В.П. и Ивановой А.В. право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение №№ общей площадью 22.9 кв.м, в том числе жилой – 15.8 кв.м., расположенное на 2-м этаже дома №<адрес>
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
Судья: