Дело № 2-823РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачевой А.В. и Ткачевой Д.А. к администрации г. Смоленска о переводе жилого помещения в нежилое помещение под офис и сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ткачева А. В. и Ткачева Д. А. обратились в суд с иском к администрации г. Смоленска о переводе жилого помещения в нежилое помещение под офис и сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что при обращении к ответчику с ходатайством о переводе жилого помещения – квартиры № дома № по улице <адрес> г. Смоленска - в нежилое для использования в качестве офиса получили утвержденное управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Смоленска задание от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ООО «<данные изъяты>» был выполнен рабочий проект по перепланировке названной квартиры с переводом в нежилое офисное помещение. При повторном обращении ДД.ММ.ГГГГ с учетом утвержденного управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Смоленска задания, проекта перепланировки жилого помещения с переводом его в нежилое помещение и представления требуемых документов получили отказ со ссылкой на то, что не были приложены к заявлению предусмотренные ЖК РФ документы, а именно, проект перепланировки, считают его необоснованным, ибо все необходимые документы были направлены в администрацию города для разрешения их ходатайства. В спорном жилом помещении произвели перепланировку, переустройство, по заключению ООО «<данные изъяты>» выполненные работы соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просят сохранить названный объект недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии, признать незаконным постановление администрации города Смоленска «Об отказе в переводе жилого помещения по улице <адрес> в доме № квартира № в нежилое» № от ДД.ММ.ГГГГ, перевести данное жилое помещение в нежилое под офисное помещение (л.д.2-4).
В судебном заседании истица Ткачева А. В., представляющая интересы по доверенности Ткачевой Д.А., и представитель по ордеру Россенко А.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить, сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с утвержденным управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Смоленска заданием от ДД.ММ.ГГГГ, проектом перепланировки жилого помещения с переводом его в нежилое офисное помещение, выполненным ООО «<данные изъяты>» в июле-августе 2010 г. и заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым образованы общая комната площадью 64,1 кв.м, туалет площадью 3 кв.м и помещение топочной – 0,4 кв.м, признать незаконным постановление администрации города Смоленска «Об отказе в переводе жилого помещения по улице <адрес> в доме № квартира № в нежилое» № от ДД.ММ.ГГГГ, перевести это жилое помещение в нежилое помещение под офис. Суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ истицы обратились в администрацию г. Смоленска с ходатайством о переводе жилого помещения – квартиры № дома № по улице <адрес> г. Смоленска - в нежилое для использования в качестве офиса, ДД.ММ.ГГГГ им выдали архитектурно-планировочное задание на разработку проекта о перепланировке с переводом упомянутой квартиры в нежилое помещение под офис, на основании чего был разработан ООО «<данные изъяты>» проект перепланировки, включающий оформление отдельного входа в это помещение, благоустройство прилегающей территории и паспорт цветового решения фасада офисного помещения, которые были утверждены главным архитектором города; дополнительно были выполнены специализированными организациями проекты системы пожарной сигнализации и электроснабжения указанного помещения, получены экспертные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» и главного государственного санитарного врача Смоленской области о соответствии проекта перепланировки квартиры с переводом в нежилое помещение государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Но постановлением администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в переводе, устно разъяснено, что ссылка на отсутствие рабочего проекта перепланировки с переводом квартиры в нежилое помещение формальная, ибо проект в действительности предоставлялся администрации города вместе с другими документами для разрешения ходатайства истцов. В ходе перепланировки и переустройства демонтированы перегородки внутри квартиры, ванна, образованы общая комната площадью 64,1 кв.м, туалет площадью 3 кв.м и помещение топочной – 0,4 кв.м, обустроен вход с улицы в офисное помещение. По заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ произведенные работы соответствуют проекту перепланировки жилого помещения с переводом его в нежилое офисное помещение, выполненному ООО «<данные изъяты>», строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика администрация г. Смоленска по доверенности Онищенко Е.Ю. в адресованном суду отзыве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала против удовлетворения требований Ткачевой А.В. и Ткачевой Д.А., указав, что истицы сначала выполнили работы по перепланировке квартиры № дома № по улице <адрес> г. Смоленска, а затем обратились в администрацию с заявлением о переводе этого жилого помещения в нежилое офисное помещение, в удовлетворении такого заявления обоснованно отказано в связи с непредставлением требуемых жилищным законодательством документов для разрешения данного ходатайства; считает не подлежащими удовлетворению и требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, так как выполненные работы привели к изменению статуса помещения из жилого в нежилое (л.д.105 - 107).
Третьи лица Бурыкина Т. Ф., Бурыкин Д. С., Медведева И. А., Савельева К. В., Савельев П. П., Соловьева Л. Я., Ермолаева А. А., Ермолаев В. Т., Залатарева Е. И., Нищетова С. И., Нищетова (Кудимова) С. И., Кудимова Н. М., Залатарева Е. В., Горохов Д. Л., Горохов Л.И., Тимощенков Д. В., Тимощенкова Т. С., Тимощенков А. Д., Тимощенков А. Д., Лабузов А. И., Гудкова Т. А., Никитина Я. В., Никитина К. В., Атамась А. С., Минченков Д. А., Жабоедова Е. П., Савенко О. А., Москалева Л. В., Ходеева И. В., Гуторева Л. И., Гуторев В. Е., Корниленкова Л. В., Богачева Е. И., Антропова Л. В., Петрова Н. Н., Шамрай Л. Н., Жуков А. Е., Далинина Т. К., Жуков В. Е., Чудородов А. А., Чудородова Э. И., Чудородова Е. А., Чудородов А. А., Панасенкова Е. Г., Григорьев Г. И., Филимонова Т. И., Головенкова Л. Р., Ковалева Р. И., Джуманиязова И. М., Джуманиязов Х. К., Усенко Г. И., Свечкова-Борисова В. А., Лапшов А. П., Чукляеева Ю. Ю., Куприянова С. И., Гореленков В. Г., Пигина В. Н., Яцевич Л. П., Алешин О. Е., Алешина Н. Н.,, Федотов Н. А., Пастушенков В. И., Поваренкова И. В., Поваренкова А. И., Поваренков Р. А., Антоненкова Н. И., Антоненкова Д. О., Гращенков В. П., Барабанова Н. В., Барабанова В. В., Азаров В. И., Азарова Т. И., Зайцев К.Э., Лебедева Н. А., Ирлиц В. В., Андреев В. А., Мицкевич В. М., Кутузова С.А., Романов С. А., Шабентова Л. Ф., Асланалиев Н. З. оглы, Лавренкова Т. Д., Лавренков Д.В., Дмитриева Г. Н., Дмитриев П. А., Дмитриев А. П., Захаркина М. А., Захаркин С. В., Дмитриев И.П., Шашкова Р. Н., Кайганич Г. Н., Петрунек В. Н., Гузюкина Т.С., Симакова Н. А., Куракин М.П., Куракина Е. В., Куракина Н. М., Комарь М. Т., Ковалева И.А., Ковалев С.Ю., Ковалев Н. Ю., Гронская О. И., Якуненков А. И., представители ОАО «Агромашзапчасть» Петрусин А.Е. и магазина «Весна» Хомутова М.А. и Тихонова О.Г. в адресованных суду заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили согласие с удовлетворением исковых требований Ткачевой А. В. и Ткачевой Д. А. (т.1 л.д.170-250, т. 2 л.д.1-14).
Третьи лица Алешин Е. О., Дроздова И. В., Бжоско Г.И. и Щербакова И. Э. о слушании дела извещены, возражений по существу иска Ткачевой А. В. и Ткачевой Д. А. не представили, ранее Дроздова И. В., Алешин Е. О. выражали согласие на перепланировку с переводом спорной квартиры в нежилое офисное помещение (л.д. 159-162).
Изучив материалы дела, выслушав истицу, ее представителя, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
В силу ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Этой нормой определен порядок перевода помещений, согласно которому в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляются:
1) заявление о переводе помещения;
2)правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Решение органа местного самоуправления о переводе помещения, если для использования помещения в качестве нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки. Завершение переустройства, и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого помещения. При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статьей 24 ЖК РФ предусмотрены основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные настоящей статьей; оно может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
В судебном заседании установлено: по договорам на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ткачева А. В. и Ткачева Д. А. приобрели в общую долевую собственность квартиру № дома № по улице <адрес> г. Смоленска, Ткачевой А. В. принадлежит ? доли, Ткачевой Д. А. – ? доля (т. 1 л.д.153-154), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т. 1 л.д.12-13).
Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ и справке филиала ООО «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ № в названном жилом помещении никто не зарегистрирован (т. 2 л.д.21-22).
Из архитектурно-планировочного задания № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истицам рекомендовано разработать проект перепланировки упомянутой квартиры с переводом в нежилое под офисное помещение и представить его на утверждение в управление архитектуры и градостроительства администрации г. Смоленска после согласования с государственными контролирующими органами и инспектирующими службами города, указано до начала проектирования провести техническое обследование несущих конструкций объекта с получением заключения специалиста (т. 1 л.д.8-10).
В соответствии с этим заданием разработан проект перепланировки жилого помещения в нежилое под офисное помещение ООО «<адрес>» в июле-августе 2010 г., в котором предусмотрены: обустройство отдельного входа в офис с улицы <адрес> путем разборки стены под существующим в жилой комнате окном, закладка дверного проема со стороны подъезда, устройство крыльца входа с пандусом для маломобильных групп населения, благоустройство прилегающей территории, паспорт цветового решения фасада, демонтаж существующих некоторых перегородок с возведением частично новых, образование единого помещения, где устанавливается рабочее оборудование и мебель, устройство туалета с умывальником на месте прежнего санузла. По заключению специалиста в ходе производства перечисленных в проекте работ несущие конструкции здания не будут затронуты, устройство новых перегородок из пеноблоков не превышает нормативные нагрузки на перекрытия (т. 1 л.д.35-81).
Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Смоленска представленные проектные материалы согласованы, о чем свидетельствуют соответствующие надписи с подписью главного архитектора города ФИО112 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.71, 75,77). Устройство парковки автотранспорта согласовано с заместителем начальника отдела организации надзорной деятельности УГИБДД УВД по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.76).
Согласно экспертным заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» № от ДД.ММ.ГГГГ и главного государственного санитарного врача Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки спорной квартиры с переводом в нежилое помещение под офис, разработанный ООО «<данные изъяты>», соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работ» (т. 1 л.д.21-22).
Также были выполнены проекты автоматической системы пожарной сигнализации от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (т. 1 л.д.111-135) и электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (т. 1 л.д.136-151).
Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома № по улице <адрес> г. Смоленска сохранена в переустроенном состоянии, приведшем к переводу жилого помещения на индивидуальное отопление (т. 1 л.д.152).
Согласно выписке из технического паспорта объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира расположена на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома, ее общая площадь – 68, 7 кв.м, она состояла из трех комнат (т. 1 л.д.14).
Постановлением администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № отказано Ткачевой А. В. и Ткачевой Д. А. в переводе жилого помещения по адресу: г. Смоленск, улица <адрес>, дом №, квартира №, - в нежилое помещение из-за непредставления документов, определенных ЖК РФ (т. 1 л.д.18, 92). В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что не представлен проект перепланировки с переводом жилого помещения в нежилое офисное помещение; указано правовое основание отказа в удовлетворении заявления – п.1 ч.1 ст. 24 ЖК РФ (т. 1 л.д.19, 91).
Из поэтажных планов следует, что названная квартира перепланирована и переустроена; согласно плану, составленному и проверенному ДД.ММ.ГГГГ, ранее она состояла из трех жилых комнат площадью 13,5 кв.м, 15,8 кв.м и 16,4 кв.м, коридора площадью 8,3 кв.м, кухни – 9,2 кв.м, ванной – 3,1 кв.м, туалета – 2,1 кв.м, шкафа – 0,3 кв.м; по плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ и проверенному ДД.ММ.ГГГГ, она имеет три помещения: общую комнату площадью 64,1 кв.м, туалет - 3,0 кв.м, топочную – 0,4 кв.м (т. 1 л.д. 15, 17).
По заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «<данные изъяты>», квартира № расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске, она перепланирована и переустроена для дальнейшего перевода ее в нежилое помещение под офис, а именно: демонтированы все ненесущие деревянные каркасные перегородки, устроены новые перегородки на всю высоту помещения каркасные, обшитые листами ГВЛ, в результате образована общая комната площадью 64,1 кв.м, туалет площадью 3,0 кв.м, в котором установлены унитаз и раковина, сантехническое оборудование присоединено к существовавшим инженерным системам водоснабжения и водоотведения, стены облицованы керамической плиткой, выполнены керамические полы по слою горизонтальной гидроизоляции; устроено помещение топочной, отопление переоборудовано с центрального на индивидуальное; дверной проем, служивший входом в эту квартиру с лестничной площадки, заложен; устроен отдельный вход в помещение, дверной проем выполнен путем демонтажа кирпичного подоконного простенка, не затронута несущая способность здания, установлена дверь из алюминиевого каркаса, отделанного пластиком. Вход в помещение устроен в соответствии с проектом, разработанным ООО «<данные изъяты>». Технико-экономические показатели по спорному помещению изменились вследствие перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений в ходе инвентаризации, общая площадь равна 67,5 кв.м. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры, благоустройству территории соответствуют требованиям строительно-технических норм и правил, в том числе СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», всем конструктивным решениям проектной документации ООО «<данные изъяты>», не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (т. 1 л.д.23-30).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, участниками процесса оно не оспаривается, выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к выполнению работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений (т. 1 л.д.31-34).
Анализ доказательств свидетельствует, что администрация г. Смоленска является тем органом местного самоуправления, который в силу положений жилищного законодательства и принимает решения о переводе жилого помещения в нежилое, при необходимости утверждает проект перепланировки для изменения цели использования помещения, а после выполнения работ своим решением подтверждает окончание перевода помещения, что и является основанием использования его в качестве нежилого. Ответчиком было выдано архитектурно-планировочное задание № от ДД.ММ.ГГГГ по перепланировке спорной квартиры с переводом в нежилое офисное помещение, на основании которого был разработан в июле-августе 2010 г. ООО «<данные изъяты>» соответствующий проект; управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Смоленска представленные проектные материалы согласованы.
Постановление администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №, которым отказано истицам в переводе жилого помещения в нежилое из-за непредставления документов, определенных ЖК РФ, и уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, указывающее, что якобы вместе с ходатайством Ткачева А. В. и Ткачева Д. А. не направили в администрацию проект перепланировки с переводом упомянутой квартиры в нежилое офисное помещение, находятся в противоречии с письмом управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что представленные истицами документы возвращены Ткачевой А. В. ДД.ММ.ГГГГ на основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ, в приложении среди возвращенных документов под номером 6 значится проект перепланировки квартиры с переводом в нежилое помещение (т. 1 л.д. 90,94). В приложении к ходатайству о переводе жилого помещения в нежилое от 12.11. 2010 г. также под номером 6 указан проект перепланировки (т. 1 л.д. 11). Таким образом, проект переводимого помещения был направлен ответчику вместе с обращением истиц, он является документом, требуемым согласно п.5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ при рассмотрении заявлений о переводе жилых помещений в нежилые, замечаний по нему не было предъявлено, а по ч. 3 этой статьи орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме установленных настоящей нормой.
При указанных обстоятельствах суд считает, что Ткачевой А. В. и Ткачевой Д. А. необоснованно отказано в переводе упомянутой квартиры в нежилое помещение под офис на основании п. 1 ч.1 ст. 24 ЖК РФ, то есть непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов. Значит, постановление администрации города Смоленска «Об отказе в переводе жилого помещения по улице <адрес> в доме № квартира № в нежилое» № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует приведенным нормам жилищного законодательства и должно быть признано незаконным.
Судом не установлено иных оснований отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение, таких как: представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Доступ к переводимому помещению оборудован отдельный с устройством крыльца, оно не является частью жилого помещения и не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, право собственности на спорное помещение не обременено правами каких-либо лиц. Упомянутая квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже.
В результате перепланировки и переустройства указанной квартиры с переводом ее в нежилое офисное помещений не нарушены требования действующих СНиП, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, не создана угроза жизни и здоровью граждан, не нарушены права и интересы иных лиц.
С учетом изложенного суд находит требования Ткачевой А. В. и Ткачевой Д. А. о сохранении спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и переводе его в нежилое помещение под офис подлежащими удовлетворению.
Суд считает необоснованным утверждение представителя ответчика в отзыве на иск, что истицы сначала выполнили работы по перепланировке квартиры № дома № по улице <адрес> г. Смоленска, а затем обратились в администрацию с заявлением о переводе этого жилого помещения в нежилое помещение под офис, поскольку из представленных как Ткачевой А. В. и Ткачевой Д. А., так и администрацией города документов следует, что сначала было обращение истиц с соответствующим заявлением ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 7), ДД.ММ.ГГГГ им выдано архитектурно-планировочное задание на разработку проекта о перепланировке переводимой квартиры, на основании чего был разработан ООО «<данные изъяты>» проект, согласованный с главным архитектором города в сентябре 2010 г., и 12.11. 2010 г. было направлено ходатайство о переводе жилого помещения в нежилое.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ткачевой А.В. и Ткачевой Д.А. удовлетворить.
Признать постановление администрации города Смоленска «Об отказе в переводе жилого помещения по улице <адрес> в доме № квартира № в нежилое» № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.
Сохранить квартиру № дома № по улице <адрес> г. Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с утвержденным управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Смоленска заданием от ДД.ММ.ГГГГ, проектом перепланировки жилого помещения с переводом его в нежилое помещение под офисное помещение, выполненным ООО «<данные изъяты>» в июле-августе 2010 г. и заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым образованы общая комната площадью 64,1 кв.м, туалет площадью 3 кв.м и помещение топочной – 0,4 кв.м.
Перевести жилое помещение по адресу: г. Смоленск, улица <адрес>, дом №, квартира №, - в нежилое помещение под офис.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: