Дело № 2- 801/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года
Заднепровский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего /судьи/ Козоногина В.А.
при секретаре Лобачевой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой С.А. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Аксенова С.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований истица указала, что без согласования с органом местного самоуправления, произвела в принадлежащей ей на основании договора купли-продажи квартире № в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска перепланировку, в результате которой были осуществлены следующие мероприятия: в помещении кухни площадью 8,7 кв.м демонтировано окно и подоконный простенок, в результате чего площадь кухни составила 13,1 кв.м., лоджия остеклена и утеплена; в помещении жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. демонтировано окно и подоконный простенок, в результате чего площадь жилой комнаты составла13,9 кв.м., лоджия остеклена и утеплена; радиаторы отопления в помещении кухни и жилой комнате демонтированы и установлены новые с поворотом в сторону лоджии, центральные стояки отопления не изменены; демонтирована перегородка между помещениями ванной и туалетом в результате чего образовано помещение санузла площадью 4,2 кв.м.; демонтирована часть перегородки между жилой комнатой площадью 16,5 и помещением коридором площадью 3,2 кв.м., устроена часть перегородки с дверным проемом из ДВП; также между коридором площадью 7,4 кв.м. и коридором площадью 3,2 кв.м демонтирована часть перегородки и устроен арочный проем на месте существующего дверного проема. Данная перепланировка и переустройство не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 59,8 кв.м., в том числе жилая – 30,3 кв.м.
Просит сохранить жилое помещение – квартиру № в доме № по ул. <адрес> г.Смоленска в перепланированном состоянии.
В ходе судебного заседания представитель не явившейся в суд истицы Григорьева Т.Б. поддержала заявленное требование в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила отзыв, согласно которого администрация города возражает против сохранения спорной квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, поскольку истицей не представлено документов, подтверждающих, что газовое оборудование находится в исправном состоянии. Кроме того, обращает внимание, что в ходе перепланировки демонтировано окно и подоконный простенок в кухне и жилой комнате, которые являются частью капитальной стены, то есть общим имуществом на перепланировку которого в силу ч.2 ст.40 ЖК РФ не получено согласие всех собственников многоквартирного дома. Просит рассмотреть дело в её отсутствие
Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, является самовольной.
В силу п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Аксеновой С.А. на основании договора купли-продажи от 20.10.2009 года принадлежит квартира № в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска /л.д. 5, 6/.
Согласно справке ООО УК «<данные изъяты>» от 24.02.2011 года № 1019 и копии лицевого счета №34029 в настоящее время в спорной квартире общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м зарегистрирована Аксенова С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, – собственник /л.д. 7, 8/.
Согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 04.03.2009 года, проверенному 06.12.2010 года общая площадь квартиры до перепланировки была равна 52,7 кв.м, в том числе жилая – 27,8 кв.м /л.д.11/.
Согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 02.11.2010 года, согласованному 16.02.2011 года с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» общая площадь спорной квартиры после перепланировки составила 59,8 кв.м., в том числе жилая – 30,3 кв.м. /л.д. 12/.
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» №2684 от 13.01.2011 года жилое помещение №, расположенное в доме № по ул. <адрес> г.Смоленска соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», при этом не создается угроза жизни и здоровью людей /л.д.14-17/.
В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ - реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку лоджия не является общим имуществом, то увеличение размеров общей и жилой площади спорной квартиры произошло за счет площади самой квартиры без изменения её внешних параметров, в связи с чем отсутствует реконструкция квартиры, а увеличение общей и жилой площади квартиры произошло за счет её перепланировки.
Учитывая, что истицей демонтировано окно и подоконный простенок, который был выложен из кирпичей и не являлся элементом стеновой панели, то есть ограждающей и несущей конструкции, а также то, что увеличение размеров спорного жилого помещения не привело к уменьшению общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, поскольку ограждающие и ненесущие конструкции данного дома не выбыли из пользования собственников дома, принимая во внимание, что перепланировка и переустройство жилого помещения отвечает объёмно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требования, а также то, что переустройство квартиры не коснулось непосредственно газового оборудования, и её сохранение в измененном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что квартира № доме № по ул.<адрес> г.Смоленска может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Иск Аксеновой С.А. удовлетворить: сохранить жилое помещение – квартиру № в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 02.11.2010 года, по которому общая площадь квартиры составляет 59,8 кв.м, жилая площадь квартиры – 30,3 кв.м.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г.Смоленска.
Председательствующий: