Дело № 2-926/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года
Заднепровский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего /судьи/ Козоногина В.А.
при секретаре Лобачевой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимониной Л.А. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Тимонина Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилых помещений №, № общей площадью 64,1 м2, в том числе жилой 36,5 м2, расположенных в доме № по <адрес> г.Смоленска в перепланированном, переустроенном состоянии.
Позднее истица уточнила заявленные требования: просила сохранить вышеуказанные жилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признанать на них права собственности в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований Истица указала, что в 1964 году ее отцу ФИО1 на основании ордера было предоставлено жилое помещение – квартира № в доме № по <адрес> г.Смоленска. ДД.ММ.ГГГГ года брак между родителями истицы был расторгнут и отец перестал проживать в данном жилом помещении. На основании ордера ФИО1 в 1991 году было предоставлено жилое помещение № в этом же доме. За время проживания в доме были произведены перепланировка и переустройство: два жилых помещения квартира № общей площадью 20,01 м2, в том числе жилой 12,24 м2 , и квартира № общей площадью 30,01 м2, в том числе жилой 21,67 м2 , преобразовано в одно жилое помещение общей площадью 64,1 м2, в том числе жилой 36,5 м2 , подведены инженерные коммуникации: газ, вода, устроено автономное отопление от АГВ. Произведенная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям, предъявляемым к зданиям и сооружениям.
Просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии и признать на него право собственности в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель не явившейся в суд истицы Козлова Т.Н. вышеприведенные доводы подтвердиал, заявленные требования поддержала.
Представители Администрации г.Смоленска ФИО2, надлежащим сообщила, что администрация г.Смоленска не будет возражать против удовлетворения исковых требований при условии, если не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, дело рассмотреть без участия представителя администрации города.
Третьи лица Тимонина М.В., Макаровский К.Ю., Степкина А.А. в суд не явились. Представили письменные заявления, что не возражают против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, и признания за Тимониной Л.А. права собственности на жилое помещение.
Выслушав представителя истицы, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, является самовольной.
В силу п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании ордера № от 11.08.1964 года на семью из четырех человек предоставлено жилое помещение комната № в квартире № дома № по <адрес> г.Смоленска /л.д. 9-10/.
На основании ордера № от 15.03.1991 года ФИО1 предоставлено жилое помещение № в доме № по <адрес> г.Смоленска /л.д.13/.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 14/
Согласно копи лицевого счета № 172780 от 29.10.2009 года и справке филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №20» от 29.10.2009 г. №1294 в квартире № дома № по <адрес> г. Смоленска проживают: Тимонина Л.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, - квартиросъемщик, Тимонина М.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, - дочь /л.д. 29/.
По сообщению Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Смоленска от 07.10.2009г. №24-7826 в реестре муниципального имущества г.Смоленска на основании постановления главы администрации г.Смоленска от 13.04.1998 №540 числится жилой объект по адресу: г.Смоленск, <адрес> /л.д. 28/
Поскольку жилой дом находится в муниципальной собственности то, следует признать, что отношения по пользованию истицей спорной жилым помещением регулируются нормами Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, а, следовательно, она в праве требовать, как наниматель жилого помещения по договору социального найма, сохранения его в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 24.05.1966 года, площадь квартиры № до перепланировки и переустройства была равна 21,01 м2, в том числе жилая – 14,23 м2, а площадь квартиры № до перепланировки и переустройства была равна 30,01 м2, в том числе жилая – 21,67 м2 /л.д. 22/.
Согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному 08.06.2009 года, а также справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №9841 З общая площадь жилых помещений №, № после перепланировки составила 64,1 м2, жилая - 36,5 м2/л.д. 23, 37/.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Таким образом, изменение параметров дома свидетельствует о реконструкции строения.
В силу п.2 ст. 36 ЗК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственнику помещения в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому отчету ООО «<данные изъяты>» от 15.09.2010г. осуществленная перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью по несущей способности. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Обследуемое жилое помещение пригодно для постоянного проживания. По составу помещений планировка квартиры не нарушает СНиП 31-01-2003 «Здания жилые много квартирные», СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания» и требования СаНПиН 21.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» /л.д.15-21/.
Из проекта газоснабжения квартиры № дома № по <адрес> г.Смоленска следует, что все работы по газификации выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами /л.д.54-67/.
При таких обстоятельствах следует признать, что перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и помещение может быт сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
В силу ст. 2 ч.1 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно справке № 11536 З от 25.04.2011 года Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира № дома № по <адрес> г.Смоленска не приватизирована /л.д.53/.
Учитывая вышеизложенное, следует признать, что отношения по пользованию истицей спорным жилым помещением регулируются нормами Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, следовательно, в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. №1541-I (с изм.), она вправе требовать передачи ей жилого помещения в собственность бесплатно.
То обстоятельство, что ФИО1 на основании ордера № от 11.08.1964 года на семью из четырех человек предоставлено жилое помещение комната № в квартире № дома № по <адрес> г.Смоленска, на основании ордера № от 15.03.1991 года предоставлено жилое помещение № в доме № по <адрес> г.Смоленска, а Тимониной Л.А. заявлены требования о сохранении квартир №,№ в доме № по ул. <адрес> г.Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии и признании на них права собственности в порядке приватизации, то есть имеются различия в номерах квартир и дома в данном случае не является препятствием к удовлетворению исковых требований, поскольку как следует из представленных доказательств они являются идентичными, фактически истица зарегистрирована и проживает в квартирах №,№ в доме № по ул. <адрес> г.Смоленска, на которые и просит признать право собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Иск Тимониной Л.А. удовлетворить: сохранить квартиры №,№ в доме № по <адрес> г.Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» составленному 08.06.2009 года, проверенному 21.07.2009 года по которому общая площадь жилых помещений составляет 64,1 м2, в том числе жилая 36,5 м2.
Признать за Тимониной Л.А. право собственности в порядке приватизации на квартиры №, № в доме № по <адрес> г.Смоленска общей площадью 64,1 м2, в том числе жилой 36,5 м2.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г.Смоленска.
Председательствующий: