Дело № 2 –464
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,
при секретаре Шульковой В.В.,
с участием представителя истцов Ефимовой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красовской С.А., Красовского Н.Д., Красовского К.Д. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Красовские обратились с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 1362 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истцы не явились.
Представитель истцов Ефимова Л.М. иск поддержала и пояснила, что по договору купли-продажи к Красовским перешло право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу. В 2000 году под существующее строение был оформлен земельный участок площадью 800 кв.м, он поставлен на кадастровый учет. В натуре участок площадью 800 кв.м. не отводился. С 1958 года застройщик и последующие владельцы использовали приусадебный земельный участок большей площади, он огорожен забором. По результатам межевания площадь используемого участка составляет 1362 кв.м.
Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что не доказана правомерность использования участка, а также совершение сделки с жилым домом до 01.07.1990 года, а потому оснований для бесплатного приобретения участка в собственность не имеется (л.д.37-38).
Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к Красовским перешло право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки.
ДД.ММ.ГГГГ Заднепровским районным судом г. Смоленска вынесено решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к Красовским на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Х.В.И. Решение вступило в законную силу. (л.д.61)
Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены эти здания, строения, сооружения. Указанное право осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Документов, подтверждающих предоставление земельного участка в установленном порядке, в материалах дела не имеется.
Согласно плану, согласованному главным архитектором ДД.ММ.ГГГГ, Красовским к существующему жилому дому был отведен земельный участок площадью 800 кв.м (л.д.48).
Такой участок стоит на кадастровом учете, находится в государственной собственности (л.д.15-16).
Между тем, согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25октября2001года
N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
По смыслу приведенной нормы, если право на использование земельного участка возникло до 01.07.1990 года, но оформление этого права не было произведено, владелец жилого дома может приобрести фактически занимаемый земельный участок в собственность.
П.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Как следует из договора купли-продажи, жилой дом принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку жилой дом являлся объектом сделок, следует признать, что он был возведен на земельном участке, предоставленном на законных основаниях.
Согласно плану, изготовленному ООО «Геолидер», в фактическом пользовании Красовских находится земельный участок под домом, площадью 1362 кв.м (л.д.17-22).
В соответствии со справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» заявителем на первичную инвентаризацию жилого дома по адресу: <адрес>, являлся Л.Я.Ф. (л.д.32).
Согласно решению Исполкома Смоленского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ Л.Я.Ф. использовал земельный участок площадью 1335 кв.м, в связи с чем подлежал обложению подоходным налогом (л.д.13).
Как видно из планов, составленных Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в фактическом пользовании владельцев жилого дома № по <адрес> находился земельный участок площадью 1344 кв.м (л.д.11, 12). При этом план 1992 года был согласован главным архитектором с записью «участок на 8 сотках, остальное аренда».
Конфигурация земельного участка в указанных планах соответствует межевому плану, отражающему сведения о настоящем использовании земельного участка.
Таким образом, суд приходит к выводу, что испрашиваемый земельный участок стал использоваться вместе с жилым домом до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", в настоящее время он перешел в фактическое пользование собственников жилого дома Красовских.
Оформление плана отвода земельного участка площадью 800 кв.м правового значения не имеет, поскольку оно производилось в период использования земельного участка большего размера, в натуре участок не отводился, после составления плана фактическое использование не изменилось.
При таких обстоятельствах, имеются все предусмотренные законом основания для приобретения истцами права собственности на земельный участок бесплатно.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить.
Признать за Красовской С.А., Красовским Н.Д., Красовским К.Д. право общей долевой собственности (в равных долях) на земельный участок, площадью 1362 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий: