Дело № 2 -896/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Шульковой В.В.,

с участием истицы Майровой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой Н.Д. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

Майорова Н.Д. просит сохранить жилое помещение № в доме № по <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м, в том числе жилой 12,3 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании Майорова Н.Д. иск поддержала и пояснила, что совместно с М.А.Н. и М.А.А. занимает данное жилое помещение с 2000 года. Жилой дом № по <адрес> был передан в муниципальную собственность. Без получения необходимых разрешений в жилом помещении демонтирован встроенный шкаф в прихожей, демонтирован и заделан дверной блок в перегородке между жилой комнатой и шкафом, также демонтирована перегородка между шкафом и туалетом, в результате чего из помещения шкафа и туалета образован совмещенный санузел. В помещении санузла установлена ванна, подключенная к инженерным сетям водоснабжения и водоотведения. Раковина в прихожей находилась при предоставлении жилого помещения. Даная перепланировка произведена для улучшения условий проживания. При этом не нарушаются права и интересы граждан и не создается угроза жизни и здоровью. К., проживающим в нижерасположенной квартире №, известно о произведенных изменениях, претензий не предъявляют.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований, М.А.А., М.А.Н. в судебное заседание не явились, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. В письменном заявлении возражал относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку нормы ст. ст. 26, 29 ЖК РФ не распространяются на жилые помещения в общежитиях. Кроме того, действиями истицы могут быть нарушены права граждан, проживающих в нижерасположенной квартире.

Третье лицо на стороне ответчика К., проживающий в комнате № д. № по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным.

Судом установлено, что Майорова Н.Д., М.А.Н., М.А.А. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживают в жилом помещении № д. № по <адрес>, о чем свидетельствуют справка ЖЭУ № ОАО «Жилищник», копия лицевого счета (л.д. 5, 6).

Законность проживания истцов в данном жилом помещении подтверждается копией ордера Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7).

Из содержания искового заявления, поэтажных планов до перепланировки и после перепланировки, заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом помещении самовольно выполнены перепланировка и переустройство: демонтирован встроенный шкаф, площадью 0,3 кв.м, в прихожей полезной площадью 3,3 кв.м, в результате чего площадь прихожей увеличилась до 3,5 кв.м; демонтирован дверной блок в перегородке между жилой комнатой площадью 12,3 кв.м и шкафом, дверной проем заделан; демонтирована перегородка между шкафом и туалетом, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла площадью 1,7 кв.м; в санузле установлена ванна, подключена к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения. Общая площадь жилого помещения после перепланировки составляет 17,5 кв.м, в том числе жилая 12,3 кв.м (л.д. 8, 9, 10).

В соответствии с ч.5 ст. 26 и ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник или наниматель самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из материалов дела усматривается, что указанное общежитие принадлежало государственному предприятию, затем было передано и принято в муниципальную собственность в соответствии с постановлением главы администрации г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Майоровы были вселены в общежитие, однако с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005 года) к отношениям по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, переданных в муниципальную собственность, должны применяться нормы закона о договоре социального найма. При таких обстоятельствах, истица в силу Закона стала обладать статусом лица, проживающего в жилом помещении на условиях договора социального найма. Следовательно, она обладает и правом на обращение в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно указанному заключению перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующую лицензию, и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.

Произведенные изменения согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно-технических требований.

Как следует из объяснений третьих лиц Майоровых, их права и интересы в результате произведенных изменений не нарушены.

Возражений со стороны К., проживающего в нижерасположенной квартире, не представлено.

В силу Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, не допускается размещение уборной, ванной (душевой) и кухни над комнатами.

Помещение санузла образовано над туалетом и встроенным шкафом.

Как следует из заключения, все соединения в санузле тщательно зачеканены и заизолированы, протечек не обнаружено, пол выполнен из керамической плитки, гидроизоляция из слоя гидроизола.

Закон не запрещает размещение санузла над нежилыми помещениями, требования, предъявляемые при устройстве сантехнического оборудования, истицей выполнены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в результате перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, а потому имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Майоровой Н.Д. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № в доме № по <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м, в том числе жилой 12,3 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с поэтажным планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» 10 августа 2009 года.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: