Дело № 2 –444 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 4 мая 2011 года Заднепровский районный суд города Смоленска в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В., при секретаре Шульковой В.В., с участием истцов Ковалевой Н.П., Вишневецкого С.П., Горбенко Г.А., Войцеховской Е.В., представителя истца Воробьевой Т.С., представителя третьего лица Кузенковой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбенко Г.А., Вешнивецкого С.П., Ковалевой Н.П., Войцеховская Е.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ Горбенко, Вишневецкий и Ковалева обратились с исками о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 850 кв.м., расположенный по <адрес>. В уточненном заявлении Горбенко, Вишневецкий и Ковалева просят признать право собственности на земельный участок площадью 1650 кв.м, расположенный по указанному адресу, Горбенко – на 3/10 доли, Вишневецкий и Ковалева на 1/5 долю в общей долевой собственности каждый (л.д.51-53). От Войцеховской Е.В., третьего лица по делу, поступило исковое заявление о признании права собственности на 3/10 доли указанного земельного участка (л.д.63). В судебном заседании истцы поддержали исковые требования и пояснили, что им на праве собственности принадлежит жилой дом № по <адрес>, Горбенко и Войцеховской по 3/10 доли, Вишневецкому и Ковалевой – по 1/5 доли. Право собственности на доли в доме перешло к Вишневецкому и Ковалевой после смерти матери В.Л.Н., наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ Горбенко и В.Л.Н. был предоставлен в собственность земельный участок под домом, площадью 800 кв.м, Войцеховской передана доля в праве собственности на указанный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 800 кв.м поставлен на кадастровый учет. Между тем, с 1946 года застройщик и последующие владельцы использовали приусадебный земельный участок площадью 1650 кв.м, огородили забором, оплачивали земельный налог. После оформления документов на участок площадью 800 кв.м. фактическое использование не изменилось. Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что оснований для применения п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не имеется. Кроме того, спорный земельный участок как объект земельных отношений отсутствует (л.д.37-38). Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата по Смоленской области» Кузенкова С.Н. пояснила, что в случае признания права собственности на земельный участок площадью 1650 кв.м он будет поставлен на кадастровый учет. Заслушав объяснения истцов, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иски. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61), свидетельств о государственной регистрации права Горбенко Г.А., Войцеховской Е.В. и В.Л.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по <адрес>, доли Горбенко Г.А. и Войцеховской Е.В. составляют 3/10 в общей долевой собственности, доля Вишневецкой – 2/5. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ доля В.Л.Н. в праве собственности на жилой дом перешла к ее детям Вишневецкому и Ковалевой, по 1/5 доле к каждому (л.д.74). Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены эти здания, строения, сооружения. Указанное право осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Документов, подтверждающих предоставление земельного участка для строительства жилого дома, в материалах дела не имеется. Постановлением администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ Горбенко и В.Л.Н. был предоставлен в собственность земельный участок под домом, площадью 800 кв.м, Войцеховской доля в праве собственности на данный участок передана по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19, 23-25). На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ доля В.Л.Н. в праве собственности на указанный земельный участок перешла к Вишневецкому и Ковалевой, по 1/5 доле к каждому (л.д.74). Земельный участок площадью 800 кв.м стоит на кадастровом учете (л.д.57-60). Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25октября2001года По смыслу приведенной нормы, если право на использование земельного участка возникло до 01.07.1990 года, но оформление этого права не было произведено, владелец жилого дома может приобрести фактически занимаемый земельный участок в собственность. П.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Как видно из справки БТИ Смоленской области на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> имелся жилой дом, площадь приусадебного земельного участка составляла 1680 кв.м (л.д.15). Согласно планам, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в фактическом пользовании владельцев указанного жилого дома находился земельный участок площадью 1650 кв.м (л.д.16, 17). В соответствии с планом, изготовленным ООО «Землемер», в фактическом пользовании под домом находится земельный участок площадью 1650 кв.м (л.д.75). Конфигурация испрашиваемого земельного участка соответствует планам Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно налоговым уведомлениям и квитанциям в 1998-2002 годах начислялся и уплачивался земельный налог, исходя из площади 1695 кв.м (л.д.76-81). Таким образом, суд приходит к выводу, что испрашиваемый земельный участок стал использоваться вместе с жилым домом до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", с переходом права собственности на жилой дом он перешел в фактическое пользование истцов. Оформление документов на земельный участок площадью 800 кв.м правового значения не имеет, поскольку оно производилось в период использования земельного участка большего размера и такое использование сохранилось. При таких обстоятельствах, имеются все предусмотренные законом основания для приобретения истцами права собственности на земельный участок бесплатно, в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом. Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Иски удовлетворить. Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1650 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Горбенко Г.А., Войцеховская Е.В. на 3/10 доли за каждой, за Вешнивецким С.П., Ковалевой Н.П. – на 1/5 долю за каждым. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Председательствующий:
N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.