Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Шульковой В.В.,

с участием представителя истца Игнатьевой В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опалева С.А. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ

Опалев С.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 95,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель истца Игнатьева В.Т. иск поддержала и пояснила, что в 1996 году Опалев по договору купли-продажи приобрел жилой дом по адресу: <адрес>. Без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция жилого дома: демонтированы и заложены оконные проемы и двери, стены санузла утеплены газосиликатными блоками; бревенчатые стены обложены кирпичом, пристроена часть жилого дома с образованием холодного помещения. В результате общая площадь дома увеличилась с 60,9 кв.м до 95,8 кв.м, строительство не закончено. Земельный участок был предоставлен для возведения жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих – либо прав. Стена пристройки располагается на границе земельных участков, об этом было достигнуто соглашение с предыдущими владельцами соседнего земельного участка.

Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, письменно сообщил об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска (л.д.44).

Третье лицо С.Ю.Н., проживающая в д. № по <адрес>, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дела в ее отсутствие, указав, что претензий по границам строения не имеет (л.д.58).

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к Опалеву С.А. перешло право собственности на жилой дом, общей площадью 60,9 кв.м, в том числе жилой 42,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).

Как следует из поэтажных планов, заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» между кухней площадью 9,6 кв.м и коридором площадью 3,3 кв.м был демонтирован дверной блок с частью перегородки, устроен проем шириной 1,43 м; стены санузла утеплены газосиликатными блоками, в помещении санузла заложены оконные проемы; заложен оконный проем в жилой комнате жилой площадью 22,9 кв.м; пристроено помещение площадью 30,5 кв.м. Общая площадь постройки составляет 95,8 кв.м (л.д.8, 13-37).

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В результате произведенных работ изменилась площадь строения. Таким образом, объект, принадлежавший Опалеву, уничтожен, образовано новое строение. Поскольку реконструкция производилась без соответствующих разрешений, строение является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам (п.1 ст.222 ГК РФ).

На основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ В.А.В. и В.В.Ф. был предоставлен под строительство жилого дома земельный участок площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 46).

Как следует из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», жилому дому впоследствии был присвоен номер 16 (л.д.52).

Из кадастрового паспорта земельного участка № по <адрес> следует что он имеет площадь 984 кв.м, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ и предназначен для индивидуального жилищного строительства (л.д.9).

Поскольку право собственности на жилой дом перешло к истцу, в соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ он приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Принадлежность земельного участка позволяет признать за Опалевым право собственности на самовольную постройку при соблюдении иных условий, предусмотренных п.3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно указанному заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в процессе выполненных работ несущие строительные конструкции не затрагивались, их устойчивость сохранена, не создается угроза жизни и здоровью граждан, пристроенная часть не закончена строительством.

Заключение выдано организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

В соответствии с сообщением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений санитарных требований к жилым домам при обследовании спорного дома не выявлено (л.д.12).

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что самовольная постройка является объектом незавершенного строительства, который отвечает существующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, имеются все предусмотренные законом условия для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за Опалевым С.А. право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 95,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Председательствующий: