Дело № 2- 1079РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т.Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вашурина В.В. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Вашурин В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В обоснование заявления указал, что в принадлежащем ему на праве собственности доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске в целях повышения благоустройства и комфортности проживания самовольно произведены перепланировка, переустройство, а именно: демонтирована деревянная холодная пристройка, вместо нее возведена из газобетонных блоков капитальная пристройка, в которой оборудованы кухня-столовая площадью 12, 4 кв.м, веранда площадью 6, 4 кв.м, установлена мойка на кухне, устроено по проекту автономное отопление, демонтирована дверь в перегородке между жилыми комнатами площадью 10,9 кв.м и 13,9 кв.м, объединены в одну жилую комнату площадью 13,1 кв.м два помещения. Выполненные работы, по мнению истца, не противоречат нормам действующих СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии (л.д.2-3).
Представитель истца Вашурина В.В. по доверенности Ревенко Е.В. (л.д.6) в судебном заседании заявленные требования поддержал, конкретизировал их, просил сохранить жилой дом № по ул. <адрес> в г. Смоленске в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Кулик Н.С. в направленном суду отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала (л.д. 40-41).
Третьи лица Вашурина Е.М. и Новиков Д.Г. в судебном заседании выразили согласие с произведенными в жилом доме перепланировкой, переустройством и реконструкцией.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, третьих лиц, суд приходит к следующему.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено: согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Вашурину В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, д.№, - общей площадью 38, 3 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17, 18).
По справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № и выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ упомянутый жилой дом построен в 1969 г., в настоящее время он имеет общую площадь 61,4 кв.м, жилую – 37,9 кв.м, принадлежит на праве собственности Вашурину В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,19).
Согласно постановлению администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по данному адресу находится в собственности у истца (л.д.23-26).
По справке администрации Заднепровского района г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в настоящее время в указанном жилом доме проживают Вашурина Е.М. и Новиков Д.Г. (л.д.37).
Из поэтажных планов следует, что данный жилой дом перепланирован, переустроен и реконструирован, ранее имел общую площадь 38,3 кв.м, в которую не включена площадь холодной пристройки, жилую – 33, 2 кв.м, состоял из трех жилых комнат площадью 8,1 кв.м, 10,9 кв.м и 14,2 кв.м, кухни площадью 5,1 кв.м, холодной пристройки (без указания площади); после выполнения работ общая площадь дома равна 61,4 кв.м, жилая – 37,9 кв.м, он состоит из трех жилых комнат площадью 13,1 кв.м, 10,9 кв.м и 13,9 кв.м, кухни-столовой площадью 12,4 кв.м, веранды - 6,4 кв.м и кладовой – 4,7 кв.м (л.д.13,34).
Согласно заключению ОАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ названный жилой дом перепланирован, переустроен, реконструирован, а именно: демонтирована деревянная холодная пристройка, вместо нее возведена из газобетонных блоков капитальная пристройка, в которой оборудованы кухня-столовая площадью 12, 4 кв.м, веранда площадью 6, 4 кв.м, кладовая площадью 4,7 кв.м, установлены газовая плита и мойка на кухне, устроено по проекту автономное отопление, демонтирована дверь в перегородке между жилыми комнатами площадью 10,9 кв.м и 13,9 кв.м, объединены в одну жилую комнату площадью 13,1 кв.м два помещения прежних кухни и комнаты площадью 8,1 кв.м. Объемно-планировочное решение дома соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», на 5 процентов занижена высота помещений (л.д.30-33).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.7-9).
Перепланировка, переустройство и реконструкция упомянутого дома согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соответствии санитарным нормам и правилам (л.д. 34).
Анализ доказательств указывает, что никто из участников процесса не возражает против сохранения жилого дома № по улице <адрес> в г. Смоленске в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, в результате проведенных работ в доме образована кухня-столовая, увеличена площадь одной жилой комнаты, что улучшило удобства в пользовании жилым помещением, а высота помещений занижена незначительно. Поскольку перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, повышают благоустройство дома, улучшают условия проживания в нем, следовательно, требование Вашурина В.В. подлежит удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Вашурина В.В. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилой дом № по ул. <адрес> в г. Смоленске в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ОАО «<данные изъяты>», согласно которому общая площадь равна 61,4 кв.м, в том числе жилая – 37,9 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью 13,1 кв.м, 10,9 кв.м и 13,9 кв.м, кухни-столовой площадью 12,4 кв.м, веранды - 6,4 кв.м и кладовой – 4,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: