Дело №2-1113РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арещенковой З.В. и Семеновой Т.Н. к администрации г. Смоленска о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированную квартиру и сохранении ее в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Арещенкова З.В. и Семенова Т.Н. обратились в суд с исками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к администрации г. Смоленска о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированную квартиру и сохранении ее в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Арещенковой З.В. на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес> в г. Смоленске, которая была самовольно реконструирована последней вместе с сыном ФИО3 и его женой Семеновой Т.Н., а именно, в жилой комнате площадью 9,8 кв.м демонтирована печь, между тремя жилыми комнатами демонтированы перегородки, вместо них установлены новые, в результате изменились площади жилых комнат и составили 8,0 кв.м, 10,1 кв.м и 20,8 кв.м; после демонтажа холодной пристройки на ее месте выполнена капитальная отапливаемая пристройка, где оборудованы три коридора площадью 6,1 кв.м, 15,1 кв.м и 9,1 кв.м, санузел – 3,5 кв.м, топочная - 2,6 кв.м, подсобное помещение площадью 11,5 кв.м, кухня – 12,1 кв.м, гараж – 15,5 кв.м; в санузле установлены душевая, унитаз и умывальник, в топочной – газовый отопительный аппарат с водяным контуром, в кухне - газовая плита; над пристройкой надстроена мансарда, в которой расположены жилая комната площадью 13,9 кв.м и подсобное помещение – 4,2 кв.м; в результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась с 50,1 кв.м до 132,5 кв.м, жилая – с 37,0 кв.м до 52,8 кв.м. Произведенная реконструкция квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласована с заинтересованными службами. Просят сохранить упомянутое жилое помещение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признать право общей долевой собственности за ними, по ? за каждой, на реконструированную спорную квартиру (л.д. 3-5, 32).
В судебном заседании истицы Арещенкова З.В. и Семенова Т.Н. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в г. Смоленске в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО Производственно-проектное предприятие «<данные изъяты>», согласно которому общая площадь равна 132,5 кв.м, в том числе жилая – 52,8 кв.м, и признать за ними право общей долевой собственности, по ? доли за каждой, на указанную самовольно реконструированную квартиру.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Кулик Н.С. в направленном суду отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Арещенковой З.В. и Семеновой Т.Н. (л.д. 88 - 90).
Третье лицо Носикова Т.Н., которой на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес> в г. Смоленске, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила согласие с исковыми требованиями Арещенковой З. В. и Семеновой Т. Н., указав, что реконструкцией спорной квартиры ее права и интересы не нарушены (л.д.91).
Изучив материалы дела, выслушав истиц, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено: согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ Арещенковой З.В. принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по <адрес> в г. Смоленске, отмечены ее общая площадь 50,1 кв.м, жилая – 37,0 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27- 29).
В соответствии с техническим паспортом квартиры, поэтажными планами данное жилое помещение в настоящее время реконструировано, перепланировано, переустроено, ранее оно имело общую площадь 50,1 кв.м, жилую – 37,0 кв.м, состояло из трех жилых комнат площадью 9,8 кв.м с отопительной печью, 12,8 кв.м и 14,4 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, подсобного помещения – 5,0 кв.м; после выполнения строительно-монтажных работ общая площадь квартиры увеличилась до 132,5 кв.м, жилая – до 52,8 кв.м, она имеет жилые комнаты площадью 8,0 кв.м, 10,1 кв.м, 20,8 кв.м, кухню площадью 12,1 кв.м, коридоры площадью 15,1 кв.м, 6,1 кв.м, 9,1 кв.м, санузел площадью 3,5 кв.м, топочную – 2,6 кв.м, подсобное помещение площадью 11, 5 кв.м и гараж площадью 15,5 кв.м, мансарду, в которой размещены жилая комната площадью 13,9 кв.м и подсобное помещение – 4,2 кв.м (л.д. 13, 14,15, 30).
Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанная квартира зарегистрирована на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ за Арещенковой З.В., ее общая площадь 132,5 кв.м, жилая - 52,8 кв.м (л.д.31).
Из домовой книги следует, что в вышеназванном жилом помещении проживают истицы Арещенкова З.В. и Семенова Т.Н., ФИО3 проживал с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти (л.д.56- 58).
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО3 – муж Семеновой Т.Н. (л.д. 37), он умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.38).
Из представленного нотариусом ФИО6 наследственного дела к имуществу умершего ФИО3 видно, что в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя обратилась с заявлением о принятии наследства по закону его супруга Семенова Т.Н.; его мать Арещенкова З.В. отказалась от причитающегося ей по закону наследственного имущества в пользу Семеновой Т.Н.; ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ супруге наследодателя Семеновой Т.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в г. Смоленске, НОСТ «<данные изъяты>», под №, и денежные вклады (л.д.51-87).
В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО Производственно-проектное предприятие «<данные изъяты>», квартира № расположена в одноэтажном жилом доме № по <адрес> в г. Смоленске, она перепланирована, переустроена и реконструирована, а именно: в жилой комнате площадью 9,8 кв.м демонтирована печь, между тремя жилыми комнатами демонтированы перегородки, вместо них установлены новые, в результате изменились площади жилых комнат и составили 8,0 кв.м, 10,1 кв.м и 20,8 кв.м; после демонтажа холодной пристройки в легких конструкциях на ее месте выполнена капитальная отапливаемая пристройка из газосиликатных блоков и кирпича, где оборудованы три коридора площадью 6,1 кв.м, 15,1 кв.м и 9,1 кв.м, санузел – 3,5 кв.м, топочная - 2,6 кв.м, подсобное помещение площадью 11,5 кв.м, кухня – 12,1 кв.м, гараж – 15,5 кв.м; в санузле установлены душевая, унитаз и умывальник, в топочной – газовый отопительный аппарат с водяным контуром, в кухне - газовая плита; в коридоре площадью 9,1 кв.м устроена лестница, ведущая на мансарду; над пристройкой надстроена мансарда, в которой расположены жилая комната площадью 13,9 кв.м и подсобное помещение – 4,2 кв.м; в результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась с 50,1 кв.м до 132,5 кв.м, жилая – с 37,0 кв.м до 52,8 кв.м. Произведенные работы не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, соответствуют строительным нормам и правилам. Объемно-планировочное решение строения отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 г. «Дома жилые одноквартирные», угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (л.д.46-48).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.42-45).
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) перепланировка, переустройство и реконструкция указанной выше квартиры соответствуют санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).
Из объяснений истиц следует, что упомянутая квартира была самовольно реконструирована за счет средств ФИО3, наследодателя, его жены Семеновой Т.Н., и собственницы жилого помещения Арещенковой З.В.. Единственной наследницей имущества умершего ФИО3 является его супруга. В ходе выполнения строительно-монтажных работ площади квартиры значительно увеличились: общая - с 50,1 кв.м до 132,5 кв.м, жилая – с 37,0 кв.м до 52,8 кв.м, оборудованы санузел, индивидуальное отопление, повышены удобства в пользовании жильем. В результате создан новый объект недвижимости, на который истицы просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях.
Анализ доказательств указывает, что никто из участников процесса не возражает против сохранения квартиры № в доме № по <адрес> в г. Смоленске в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, в результате проведенных работ увеличены площади жилых комнат, кухни, подсобных помещений, обустроены санузел, индивидуальное отопление, что улучшило удобства в пользовании жильем. Перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, повышают благоустройство жилого помещения, улучшают условия проживания в нем, привели к созданию нового объекта недвижимости.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ст. ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Учитывая вышеизложенное, и то, что новый объект недвижимости создан ФИО3, Семеновой Т.Н. и Арещенковой З.В., и только Семенова Т.Н. приняла наследство после смерти супруга ФИО3, а принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему на0следства, суд находит, что исковые требования о признании за Семеновой Т.Н. и Арещенковой З.В. права общей долевой собственности, в равных долях, на названную самовольно реконструированную квартиру и сохранении ее в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в г. Смоленске в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО Производственно-проектное предприятие «<данные изъяты>», согласно которому общая площадь равна 132,5 кв.м, в том числе жилая – 52,8 кв.м.
Признать за Арещенковой З.В. и Семеновой Т.Н. право общей долевой собственности, по ? доли за каждой, на квартиру № в доме № по <адрес> в г. Смоленске, общей площадью 132,5 кв.м, жилой- 52,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: