Дело №2-1081РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой В.В. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Исаева В.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, указывая, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес> в г. Смоленске, которая была самовольно реконструирована, перепланирована и переустроена, а именно: в жилой комнате площадью 13,9 кв.м демонтирована печь, в помещении кухни демонтирована печь и она переоборудована в жилую комнату; после демонтажа холодной пристройки и веранды на их месте выполнена капитальная отапливаемая пристройка из газосиликатных блоков и кирпича, где обустроены: кухня площадью 25,8 кв.м, в которой имеется лестница на мансарду, ванная – 2,0 кв.м, туалет – 1,2 кв.м и холодное помещение площадью 5,5 кв.м; над частью пристройки возведена мансарда, в которой расположено подсобное помещение площадью 15,9 кв.м; в результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась до 82, 1 кв.м, жилая – до 29,0 кв.м. Произведенная реконструкция квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласована с заинтересованными службами. Просит сохранить упомянутое жилое помещение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признать право собственности за ней (истицей) на реконструированную спорную квартиру (л.д. 2-5).
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Козьякова Л.Н. (л.д.7) исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в г. Смоленске в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО Производственно-проектное предприятие «<данные изъяты>», согласно которому общая площадь равна 82,1 кв.м, в том числе жилая – 29,0 кв.м, и признать за Исаевой В.В. право собственности на указанную самовольно реконструированную квартиру.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Колосова С.Ю. в направленном суду отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Исаевой В.В. (л.д. 41 - 42).
Третьи лица Крылова Г.Е., Пронина И.В., Пронин С.Н., Пронина Е.С., Пронина М.С., Дроздов С.А. и Верещетина В.М. в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили согласие с исковыми требованиями Исаевой В.В., указав, что реконструкцией спорной квартиры их права и интересы не нарушены (л.д. 35-36, 43-49).
Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено: согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Исаевой В.В. принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по <адрес> в г. Смоленске, отмечены ее общая площадь 31,1 кв.м, жилая – 23,8 кв.м, данный договор зарегистрирован в Смоленском областном БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
В соответствии с поэтажными планами указанное жилое помещение в настоящее время реконструировано, перепланировано, переустроено, ранее оно имело общую площадь 31,1 кв.м, в которую не включена площадь холодной пристройки, жилую – 23,8 кв.м, состояло из двух жилых комнат площадью 13,9 кв.м с отопительной печью и 9,9 кв.м, кухни площадью 4,6 кв.м, коридора – 2,7 кв.м, холодной пристройки (без указания площади); после выполнения строительно-монтажных работ общая площадь квартиры увеличилась до 82,1 кв.м, жилая – до 29,0 кв.м, она имеет три жилые комнаты площадью 4,6 кв.м, 14,5 кв.м и 9,9 кв.м, кухню площадью 25,8 кв.м, коридор площадью 2,7 кв.м, ванную площадью 2,0 кв.м, туалет – 1,2 кв.м, холодное помещение площадью 5, 5 кв.м, мансарду, в которой размещено подсобное помещение площадью 15,9 кв.м (л.д. 9-11).
Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорная квартира зарегистрирована на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ за Исаевой В.В., ее общая площадь 82,1 кв.м, жилая - 29,0 кв.м (л.д.12).
Согласно справке филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ-№ № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеназванной квартире проживают истица Исаева В.В., ее дочь ФИО15., внучка Крылова Г.Е. и правнук ФИО11, 2007 года рождения (л.д.13).
В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО Производственно-проектное предприятие «<данные изъяты>», квартира № расположена в одноэтажном жилом доме № по <адрес> в г. Смоленске, она перепланирована, переустроена и реконструирована, а именно, демонтированы: в жилой комнате площадью 13,9 кв.м печь, в помещении кухни печь и она переоборудована в жилую комнату; холодная пристройка из легких конструкций и веранда, на их месте выполнена капитальная отапливаемая пристройка из газосиликатных блоков и кирпича, где обустроены: кухня площадью 25,8 кв.м, в которой имеется лестница на мансарду, ванная – 2,0 кв.м, туалет – 1,2 кв.м и холодное помещение площадью 5,5 кв.м; над частью пристройки возведена мансарда, в которой расположено подсобное помещение площадью 15,9 кв.м. Произведенные работы не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам. Объемно-планировочное решение строения отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 г. «Дома жилые одноквартирные», угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (л.д.15-17).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.31-34).
Перепланировка, переустройство и реконструкция указанной выше квартиры согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соответствии санитарным нормам и правилам (л.д. 10-11).
Из объяснений представителя истицы следует, что упомянутая квартира была самовольно реконструирована, изменились как общая, так и жилая ее площади, произведенные работы повысили удобства в пользовании жильем.
Анализ доказательств указывает, что никто из участников процесса не возражает против сохранения квартиры № в доме № по <адрес> в г. Смоленске в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, в результате проведенных работ увеличено количество жилых комнат, обустроены ванная, туалет, что улучшило удобства в пользовании жильем. Перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, повышают благоустройство жилого помещения, улучшают условия проживания в нем, привели к созданию нового объекта недвижимости.
Учитывая вышеизложенное, суд находит, что исковые требования о признании за Исаевой В. В. права собственности на названную самовольно реконструированную квартиру и сохранении ее в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в г. Смоленске в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО Производственно-проектное предприятие «<данные изъяты>», согласно которому общая площадь равна 82,1 кв.м, в том числе жилая – 29,0 кв.м.
Признать за Исаевой В.В. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в г. Смоленске, общей площадью 82,1 кв.м, жилой- 29,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: