Дело №2-1125/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2011 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.
При секретаре Андреевой А.А.
С участием истца Сосновского Н.И., представителя истца Абрамченкова М.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6),
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосновского Н.И. к Администрации города Смоленска, Слупицкому С.А. о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Сосновский Н.И. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска, Слупицкому С.А. о признании права собственности на гараж №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Автомагистраль -1» города Смоленска. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Слупицким С.А. была достигнута устная договоренность о продаже указанного строения. Истец передал Слупицкому деньги за гараж, в подтверждение чего ответчиком была написана соответствующая расписка. ДД.ММ.ГГГГ Слупицкий нотариально удостоверенной доверенностью уполномочил Колмыкова В.И. на оформление документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи, а также на совершение самой сделки. Спорный гараж принадлежал Слупицкому на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. Однако право собственности Слупицкого не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что явилось препятствием для регистрации сделки купли-продажи с Сосновским Н.И. Истец пользуется указанным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, несет все расходы по его содержанию, оплачивает иные платежи (л.д.2).
В судебном заседании истец Сосновский Н.И., его представитель Абрамченков М.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки, а также возражений по существу заявленных требований суду не представил, и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. На основании части 4 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Администрации города Смоленска.
Ответчик Слупицкий С.А., извещенный по месту регистрации о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился. В адресованной суду телеграмме, просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, указав, что возражений по существу заявленных требований не имеет. С учетом положений части 5 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Слупицкого С.А.
Третье лицо – Колмыков В.И. в судебное заседание также не явился. В письменном заявлении Колмыков В.И. просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, указав, что не имеет возражений относительно требований Сосновского Н.И. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица Колмыкова В.И.
Представитель третьего лица – гаражно-строительного кооператива «Автомагистраль-1», извещавшийся судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по адресу регистрации ГСК, содержащемуся в Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, возвращено в суд с отметкой за истечением срока хранения. С учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ГСК «Автомагистраль-1».
Третьи лица – Титович А.В., Коршунов В.И., также извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные по адресу регистрации третьих лиц, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьих лиц Титовича А.В., Коршунова В.И.
Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и иным недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из положений п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом статьей 9 названного Закона установлено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.
Согласно постановлению Правительства РФ от 01.11.1997 №1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующему в 1999г.) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Министерство юстиции Российской Федерации. При этом до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним были определены уполномоченными федеральными органами исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество органами технической инвентаризации и жилищными органами – Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике (абз.2 п.1).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Коршуновым В.И. заключен договор, в соответствии с которым ФИО7 продал, а Коршунов купил недостроенный гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Автомагистраль-1» в городе Смоленске за №. В этот же день договор купли – продажи удостоверен нотариусом, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Смоленским областным бюро технической инвентаризации (л.д.8).
Регистрационная палата Смоленской области, являющаяся учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество была создана на основании Постановления Главы администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании в Смоленской области учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с пунктом 2 Постановления Главы администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании регистрационного округа на территории Смоленской области и мерах по обеспечению организации деятельности Регистрационной палаты Смоленской области» Регистрационная палата Смоленской области и ее филиалы, представительства осуществляют регистрацию прав на территории Смоленской области с ДД.ММ.ГГГГ.
Изложенное свидетельствует о том, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрацию прав на недвижимое имущество на территории <адрес> осуществляло Смоленское областное бюро технической инвентаризации, поскольку орган юстиции – Регистрационная палата Смоленской области приступило к выполнению возложенных на нее функций с ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, принятие Смоленским областным бюро технической инвентаризации на учет ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует рассматривать как государственную регистрацию права на недвижимое имущество, возникшее у Коршунова В.И. в связи с заключением указанного договора.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к другому покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Коршуновым В.И. и Слупицким С.А., за которого по доверенности действовал Титович А.В., заключен договор купли-продажи, согласно которому Коршунов продал, а Слупицкий купил гараж, состоящий из кирпичного строения, площадью по наружному обмеру 26,4 кв. метров, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Автомагистраль-1» города Смоленска под №. Договор удостоверен нотариусом, а ДД.ММ.ГГГГ взят на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации (л.д.9).
Согласно выписке из технического паспорта объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажного плана, составленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, проверенного ДД.ММ.ГГГГ, справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж под № в ГСК Автомагистраль-1 города Смоленска, площадью 22,8 кв. метров, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет за Слупицким С.А. (л.д.13,14,15).
Из пояснений истца и его представителя, данных в ходе судебного заседания, следует, что между Сосновским Н.И. и Слупицким С.А. в 2006 году была достигнута договоренность о продаже спорного гаража, определена его цена, местоположение. Данные обстоятельства нашли отражение в расписке, подписанной обеими сторонами, и подтверждающий факт получения Слупицким денежных средств в счет продажи гаража. Поскольку Слупицкий выехал за пределы города Смоленска, в подтверждение намерений о продаже гаража им была оформлена нотариально удостоверенная доверенность на имя Колмыкова В.И. с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению гаража под № в ГСК «Сокол». Ранее, в 2001 году, Слупицким С.А. была выдана доверенность на имя Титовича А.В. для регистрации права собственности ответчика в Регистрационной палате Смоленской области. Ввиду выезда продавца Коршунова на место жительство за пределы Смоленской области, зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Слупицкому, не представилось возможным.
Изложенные обстоятельства подтверждены представленными суду доказательствами.
Согласно исследованной в судебном заседании копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Смоленского городского нотариального округа, Слупицкий С.А. уполномочил Титовича А.В. быть представителем в Регистрационной палате Смоленской области по вопросу регистрации права собственности на имя Слупицкого гаража, находящегося по адресу: г. Смоленск, гаражно-строительный кооператив «Автомагистраль-1», под № (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ обоюдно Слупицким С.И. и Сосновским Н.И. подписана расписка, согласно которой ответчик получил от Сосновского деньги в сумме <данные изъяты> рублей в счет продажи гаража № в ГСК «Автомагистраль-1», что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ Слупицким С.А. выдана доверенность, которая удостоверена нотариусом, на имя Колмыкова В.И., который уполномочен продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий гараж под № в гаражно-строительном кооперативе «Автомагистраль-1», в том числе предоставлять и получать необходимые документы во всех организациях и учреждениях города Смоленска.
Право собственности Слупицкого С.А. на спорное строение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что по общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
В силу статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещи (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Коршунов обязался передать (продать), а Слупицкий С.А. обязался принять и оплатить (купить) в собственность гараж № в ГСК «Автомагистраль-1». По соглашению сторон указанный гараж продан за <данные изъяты> рублей уплаченные после подписания настоящего договора, но до удостоверения его нотариусом.
Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что договор купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, имущество передано продавцом Коршуновым покупателю, в связи с чем на основании положений пункта 2 статьи 218 ГК РФ, за Слупицким (покупателем) подлежит признанию права собственности на спорное строение.
Также суд принимает во внимание, что между Слупицким С.А. и Сосновским Н.И. в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной обеими сторонами, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, - гараж под № в гаражно-строительном кооперативе «Автомагистраль-1», предусмотрена цена указанного имущества в сумме <данные изъяты> рублей, денежные средства по договору переданы истцом ответчику, а имущество передано Сосновскому Н.И.
Данные обстоятельства суд расценивает как заключение и исполнение между Слупицким С.А. и Сосновским Н.И. договора купли-продажи спорного гаража, поскольку представленный суду документ подписан обеими сторонами, определенно установлен предмет недвижимости, предусмотрена цена этого имущества, денежные средства переданы продавцу, а имущество передано покупателю – истцу.
Изложенные обстоятельства не оспаривал и ответчик Слупицкий С.А., подтвердив в представленной суду телеграмме, что не имеет возражений относительно признания за Сосновским Н.И. права собственности на спорный гараж.
Принимая во внимание, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, требования Сосновского Н.И. о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению на основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Сосновского Н.И. удовлетворить.
Признать за Сосновским Н.И. право собственности на гараж, общей площадью 22,8 кв. метров, расположенный по адресу: город Смоленск, гаражно-строительный кооператив «Автомагистраль-1», гараж под №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Степченкова
Мотивированное решение составлено 11 мая 2011 года.