Дело №2-1303РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варфоломеева Л.Н. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Варфоломеев Л.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявления указал, что на основании договора приватизации ему по праву собственности принадлежит квартира № в доме № по улице <адрес> в г. Смоленске, где самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы в коридоре кладовая и часть перегородки между кухней и бывшей кладовой, на месте кладовой и частично на площади кухни установлены ломаные в плане перегородки из газосиликатных блоков на фундаменте, с дверным проемом, в результате образован санузел площадью 2,0 кв.м, в котором установлены унитаз, умывальник и ванна. Работы по установке сантехнического оборудования и по монтажу внутренних сетей инженерных коммуникаций выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, проведены работы по гидроизоляции ограждающих конструкций пола и стен в соответствии с требованиями, предъявляемыми к влажным помещениям (работы по оклеечной гидроизоляции). К санитарно-техническому оборудованию подведен водопровод и канализационная труба из кухни. Такая перепланировка, по мнению истца, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласована с заинтересованными службами, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.3).
Представитель истца по доверенности Архипова А.Н. (л.д.5) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, сохранить названную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Шуплякова М.М. в направленном суду заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска Варфоломеева Л.Н. не возражала (л.д.22,23).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено: согласно договору на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Варфоломееву Л.Н. принадлежит по праву собственности квартира № в доме № по улице <адрес> в г. Смоленске, договор зарегистрирован в Смоленском областном БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
По справке ООО «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ в упомянутой квартире в настоящее время проживает и зарегистрирован один истец Варфоломеев Л.Н. (л.д.21).
Из поэтажных планов следует, что данная квартира перепланирована и переустроена; ранее она имела общую площадь 38,0 кв.м, жилую – 27,0 кв.м, состояла из двух жилых комнат площадью 12,8 кв.м и 14,2 кв.м, кладовой площадью 0,9 кв.м, кухни площадью 6,2 кв.м, коридора - 3,9 кв.м; после выполненных работ ее общая площадь равна 37,9 кв.м, жилая не изменилась, она состоит из двух жилых комнат площадью 12,8 кв.м и 14,2 кв.м, кухни площадью 5,2 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, санузла – 2,0 кв.м (л.д.6,7).
Согласно заключению ООО Производственно-проектное предприятие «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира № в доме № по улице <адрес> в г. Смоленске расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома, построенного в 1958 г., она перепланирована и переустроена, а именно: демонтированы в коридоре кладовая и часть перегородки между кухней и бывшей кладовой, на месте кладовой и частично на площади кухни установлены ломаные в плане перегородки из газосиликатных блоков на фундаменте, с дверным проемом, в результате образован санузел площадью 2,0 кв.м, в котором установлены унитаз, умывальник и ванна. Работы по установке сантехнического оборудования и по монтажу внутренних сетей инженерных коммуникаций выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, проведены работы по гидроизоляции ограждающих конструкций пола и стен в соответствии с требованиями, предъявляемыми к влажным помещениям (работы по оклеечной гидроизоляции). К санитарно-техническому оборудованию подведен водопровод и канализационная труба из кухни названной квартиры, в перепланированных и переустроенных помещениях выполнена отделка. Несущие строительные конструкции в квартире видимых дефектов (деформаций, повреждений) не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Данные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не нарушили работу существующих инженерных коммуникаций и вентсистем, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям пожарной безопасности, отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям действующих СНиП, влекут за собой изменения технико-экономических показателей. В результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений при проведении технической инвентаризации жилого помещения, общая площадь квартиры составляет 37,9 кв.м, жилая – 27,0 кв.м (л.д.14-16).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.10-13).
Перепланировка и переустройство данной квартиры согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соответствии выполненных работ санитарным нормам и правилам (л.д. 7).
Из пояснений представителя истца усматривается, что перепланировка и переустройство ничьих прав не нарушают, их сохранение не угрожает жизни и здоровью граждан, повышают удобства в пользовании квартирой.
Анализ доказательств указывает, что никто из участников процесса не возражает против сохранения квартиры № дома № по улице <адрес> в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате проведенных работ уменьшилась площадь кухни, но образован совмещенный санузел, что улучшило удобства в пользовании жильем. Поскольку перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, повышают благоустройство квартиры, улучшают условия проживания в ней, следовательно, требование Варфоломеева Л.Н. подлежит удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Варфоломеева Л.Н. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по улице <адрес> в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО Производственно-проектное предприятие «<данные изъяты>», согласно которому общая площадь квартиры равна 37,9 кв.м, жилая - 27,0 кв.м, она состоит из двух жилых комнат площадью 12,8 кв.м и 14,2 кв.м, кухни площадью 5,2 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, санузла – 2,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: