Дело №2-1189/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2011 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Кватидзе М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поддубной Л.А. и Поддубного Ю.П. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании на него права общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Поддубные обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №№ общей площадью 39.3 кв.м., жилой – 29.7 кв.м., расположенную в доме №<адрес>, и о признании права общей долевой собственности (в равных долях) на данную квартиру в порядке приватизации.
Истцы в судебное заседание не явились.
Исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал представитель истцов Баблюк С.В., который пояснил, что указанное выше жилое помещение было предоставлено в 1970 году Поддубной Л.А. в связи с работой на ОАО «<данные изъяты>» и с 19.03.1970 года, а Поддубный Ю.П. с 13.10.1975 года, постоянно зарегистрированы и проживают в данной квартире. В настоящее время спорная квартира находится в муниципальной собственности и с Поддубной Л.А. заключен договор социального найма на нее.
В целях улучшения условий проживания в занимаемом истцами жилом помещении были произведены работы по перепланировке и переустройству: в помещении кухни: демонтирована плита на твердом топливе и дымоход, междуэтажное перекрытие восстановлено, установлены: газовая плита, мойка, отопительный газовый котел. Вентиляция кухни естественная через форточку; устроены перегородки с образованием совмещенного санузла. В санузле установлены: ванная и унитаз. Стены санузла покрыты влагоотталкивающим материалом, полы выполнены из керамической плитки по цементно-песчаной стяжке по бетонному основанию устроенному по грунту. Вентиляция образованного помещения санузла отсутствует; подведены инженерные коммуникации: природный газ, сети водоснабжения, выполнена внутренняя разводка трубопроводов водоснабжения и сети отопления. В квартире централизованно, как и по всему дому, демонтированы отопительные печи и дымоход.
Произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство не создают угрозы жизни и здоровью граждан, но, поскольку являются самовольными, могут быть сохранены только на основании решения суда, о чем истцы и просят.
С целью приватизации занимаемого жилого помещения истцы обращались с соответствующим заявлением в Администрацию Заднепровского района г.Смоленска, но получили отказ со ссылкой на то, что площадь квартиры, указанная в документах и по факту, не соответствуют. Данный отказ Поддубные считают незаконным, поскольку ранее правом на приватизацию они не воспользовались. Дом, в котором предоставлялось жилое помещение, передан в муниципальную собственность и соответственно с 1 марта 2005 года на квартиру распространяется правовой режим социального найма, а потому истцы вправе требовать передачи данного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.
Администрация г.Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений по существу иска Поддубных не представила.
Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит обоснованным заявленное требование.
В соответствии с ч. 5 ст. 26 и ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник или наниматель самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поддубная Л.А. с 19.03.1970 года и Поддубный Ю.П. с 13.10.1975 года и по настоящее время постоянно проживают и зарегистрированы в жилом помещении – квартире №<адрес> (л.д.26).
Указанное жилое помещение предоставлено Поддубной Л.А. в 1970 году в связи с работой на ОАО «<данные изъяты>». В настоящее время на данную квартиру, поступившую в муниципальную собственность, с истицей Администрацией города Смоленска заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).
По сообщению ООО «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) ордер на квартиру №<данные изъяты> не сохранился.
По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира №<адрес> не приватизирована (л.д.25).
Приведенные доказательства свидетельствуют о том, что истцам на законных основаниях предоставлялось спорное жилое помещение и отсутствие документа о предоставлении квартиры не может свидетельствовать о незаконности проживания в ней.
В силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Дом №<адрес> ранее находился на балансе ОАО «<данные изъяты>» и был передан в муниципальную собственность, и потому к отношениям по пользованию спорным жилым помещением должны применяться нормы закона о договоре социального найма, а, следовательно, Поддубные вправе требовать передачи в собственность бесплатно в порядке приватизации указанного жилого помещения.
Из поэтажных планов жилого помещения до перепланировки и после перепланировки (л.д.22,23), технического отчета Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 2010 года усматривается, что занимаемое истцами жилое помещение было самовольно перепланировано и переустроено (л.д.27-39), в результате чего в помещении кухни: демонтирована плита на твердом топливе и дымоход, междуэтажное перекрытие восстановлено, установлены: газовая плита, мойка, отопительный газовый котел. Вентиляция кухни естественная через форточку; устроены перегородки с образованием совмещенного санузла. В санузле установлены: ванная и унитаз. Стены санузла покрыты влагоотталкивающим материалом, полы выполнены из керамической плитки по цементно-песчаной стяжке по бетонному основанию устроенному по грунту. Вентиляция образованного помещения санузла отсутствует; подведены инженерные коммуникации: природный газ, сети водоснабжения, выполнена внутренняя разводка трубопроводов водоснабжения и сети отопления. В квартире централизованно, как и по всему дому, демонтированы отопительные печи и дымоход.
При этом общая площадь жилого помещения стала составлять 39.3 кв.м., в том числе жилая – 29.7 кв.м.
Согласно техническому отчету Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан.
План жилого помещения после перепланировки согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.23).
Технический отчет выполнен организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.40,41,42).
Учитывая изложенное, следует признать, что прав и законных интересов других лиц перепланировка и переустройство, произведенные истцами, не нарушают, и при таких обстоятельствах исковое требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 2, ч.1 ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе один раз на добровольной основе и бесплатно с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в порядке приватизации приобрести эти жилые помещения в собственность.
Как установлено в ходе судебного заседания, истцы занимают квартиру №<адрес> на условиях социального найма, являются гражданами РФ (л.д.10-13, 14-17), в приватизации жилых помещений участия не принимали, о чем свидетельствуют представленные документы, в связи с чем они вправе требовать передачи им в собственность бесплатно занимаемого жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру №№ общей площадью 39.3 кв.м, в том числе жилой – 29.7 кв.м., расположенную на 1-м этаже дома №<адрес>, состоящую из жилых комнат площадью 16.4 кв.м. и 13.3 кв.м., коридора площадью 2.7 кв.м., кухни площадью 5.5 кв.м. и санузла площадью 1.4 кв.м., в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленным ДД.ММ.ГГГГ, проверенном ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Поддубной Л.А. и Поддубного Ю.П. право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру №<адрес> общей площадью 39.3 кв.м, в том числе жилой 29.7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
Судья: