2- 1273 /2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2011 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице судьи Качкан Г.М.
при секретаре Островой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильева В.Г.И. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Васильев Е.В. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры <адрес> в г. Смоленске. В обоснование заявления указал, что указанная квартира 24.05.1974 года была предоставлена его деду В.Г.И. по договору найма. С 10.10.1985 года он, истец, проживает, а в настоящее время является нанимателем этой квартиры. С целью удобства проживания в квартире самовольно произведена перепланировка: демонтированы встроенный шкаф площадью 0.4 кв.м., устроенный за счет части площади жилой комнаты площадью 16.4 кв.м. и часть перегородки между коридором площадью 4.7 кв.м. и жилой комнатой площадью 16.4 кв.м. – от встроенного шкафа до дверного блока; установлена перегородка из ДСП по деревянному каркасу в жилой комнате площадью 16.4 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 14.3 кв.м., площадь коридора увеличилась; оборудован встроенный шкаф площадью 0.5 кв.м. в коридоре площадью 6.6 кв.м. После проведения указанных работ общая площадь квартиры составляет 43.8 кв.м., в том числе жилая – 27.3 кв.м. Перепланировка соответствует санитарным, строительным нормам и правилам, не затрагивает несущих конструкций, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает ничьих прав и законных интересов (л.д. 2-3).
В судебном заседании истец Васильев Е.В. исковое требование поддержал, сославшись на изложенные в иске обстоятельства.
Администрация г. Смоленска просила рассмотреть дело без участия своего представителя. В направленном в суде письменном отзыве представитель ответчика Шуплякова М.М. указала на отсутствие возражений относительно искового требования Васильева Е.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, а также указала, что поскольку перепланировка носила самовольный характер, то на Администрацию города Смоленска нельзя возложить обязанность по возмещению истцу судебных расходов (л.д. 12).
Заслушав истца, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроенное (перепланированное) жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
Согласно контрольному талону к ордеру № решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № В.Г.И. на семью, включая жену В-у В.Г. и сына В-а В.Г. предоставлена квартира <адрес> в г. Смоленске жилой площадью 29.4 кв.м. (л.д. 10).
Из копии лицевого счета №, справки ООО «ЖЭУ №» от 27.04.2011 года следует, что в квартире <адрес> в г. Смоленске с 10.10.1985 года зарегистрирован Васильев Е.В., по данным на 27.04.2011 года - он зарегистрирован один (л.д. 8, 9).
Согласно представленным суду поэтажным планам и заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> в г. Смоленске - двухкомнатная, находится на пятом этаже пятиэтажного жилого дома 1973 года постройки. Квартира перепланирована. В ходе перепланировки произведены следующие работы: демонтированы встроенный шкаф площадью 0.4 кв.м., устроенный за счет части площади жилой комнаты площадью 16.4 кв.м. с открыванием дверец шкафа в коридор площадью 7.4 кв.м. и часть перегородки между коридором площадью 4.7 кв.м. и жилой комнатой площадью 16.4 кв.м. – от встроенного шкафа до дверного блока; установлена перегородка из ДСП по деревянному каркасу в жилой комнате площадью 16.4 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 14.3 кв.м., площадь коридора увеличилась за счет площади жилой комнаты; оборудован встроенный шкаф площадью 0.5 кв.м. в коридоре площадью 6.6 кв.м. После проведения указанных работ общая площадь квартиры составляет 43.8 кв.м., в том числе жилая – 27.3 кв.м., квартира из двухкомнатной квартиры со смежными комнатами, преобразилась в двухкомнатную квартиру с изолированными комнатами, состоящую из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 14.3 кв.м. и 13.0 кв.м., кухни – 5.7 кв.м., коридора – 6.6 кв.м. и встроенного шкафа - 0.5 кв.м., ванной – 2.0 кв.м., туалета - 1.0 кв.м.
Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. При перепланировке нарушены требования п. 2.4 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части площади гостиной (общей комнаты) в двух- и более комнатных квартирах, но соблюдена в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат (площадь гостиной должна быть не менее 16.0 кв.м. вместо 14.3 кв.м. после перепланировки, и в то же время ее площадь более 8.0 кв.м., что является необходимым критерием для признания комнаты жилой) (л.д. 5, 6, 7).
Смоленский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» имеет сертификат соответствия №СДС.ЕР.СМК.01026-10 о соответствии требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2008 (ISO 9001:2008) (л.д. 7).
План перепланировки жилого помещения согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 6).
Исследованные доказательства позволяют прийти к выводу о том, что ничьих прав и законных интересов произведенная в квартире <адрес> г. Смоленска перепланировка не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд удовлетворяет требование Васильева Е.В. Не является препятствием к этому то, что площадь гостиной стала менее установленной нормы 16 кв. м и составляет в настоящее время 14.3 кв.м, ибо произошло это в результате перепланировки, произведенной жильцами квартиры, что по их мнению улучшило условия проживания.
Поскольку произведенная в квартире <адрес> в г. Смоленске перепланировка носила самовольный характер, Администрацией г. Смоленска права истца нарушены не были, судебные расходы, являющиеся видом убытков, истцу не возмещаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру <адрес> в г. Смоленск в перепланированном состоянии в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленным ДД.ММ.ГГГГ, проверенным ДД.ММ.ГГГГ, по которому общая площадь квартиры составляет 43.8 кв.м., жилая – 27.3 кв.м., состоит квартира из помещений: двух жилых комнат площадью 14.3 кв.м. и 13.0 кв.м., кухни – 5.7 кв.м., коридора – 6.6 кв.м. и встроенных шкафов - 0.5 кв.м. и 0.7 кв.м., ванной – 2.0 кв.м., туалета - 1.0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Г.М. Качкан