Дело №2-1381/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июня 2011 года Заднепровский районный суд города Смоленска В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А. При секретаре Андреевой А.А. С участием истцов Степук Т.С., Симоновой Л.С., Степук А.С., Степук Г.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степук Т.С., Симоновой Л.С., Степука А.С., Степука Г.С. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании в порядке наследования права общей долевой собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома № в <адрес> города Смоленска, признании в порядке наследования права общей долевой собственности на указанное строение. В обоснование заявленных требований указали, что на основании разрешения администрации совхоза от 1970 года ФИО3, отцу истцов, был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по вышеуказанному адресу. На указанном участке ФИО3 возведен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. При жизни им была произведена перепланировка спорного строения без получения соответствующего разрешения, которая по заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не повлекла за собой нарушения несущей способности здания в целом, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы фактически приняли наследство, открывшееся со смертью отца (л.д.2-3). В судебном заседании истцы Степук Т.С., Симонова Л.С., Степук А.С., Степук Г.С. заявленные требования поддержали в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Представитель ответчика - Администрации города Смоленска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном ходатайстве представитель Администрации города Смоленска Морозова А.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Указала, что не возражает относительно заявленных требований. С учетом положений части 5 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика. Представитель третьего лица – Департамента и имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание также не явился. В представленном суду письменном заявлении начальник Департамента Сваткова Л..Н. просила рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: город Смоленск, <адрес>, дом №, в реестре государственной собственности Смоленской области не значится (л.д.34). С учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица. Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть1 ст. 26 ЖК РФ). Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признаются самовольными (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ). В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен из земель, отнесенных к категории земель поселений, в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров под жилой дом № в <адрес>, находящийся у него в пользовании (целевое использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство). Этим же Постановлением утверждена техническая документация на индивидуальный жилой дом № в <адрес>, находящийся в пользовании ФИО3, полезной площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. метров (справка ОБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение муниципального предприятия «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №) на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров, находящемся в аренде (л.д.4). Как следует из решения Исполнительного комитета Заднепровского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом № в <адрес>, возведен на территории, входящей в городскую черту, с разрешения администрации для рабочих совхозы на отведенных ему землях (л.д.11). Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом № в <адрес> города Смоленска зарегистрирован за ФИО3 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: г. Смоленск, <адрес>, дом №, с кадастровым номером №, находится в государственной собственности Смоленской области. Согласно поэтажному плану, составленному ДФГУП «Смоленское областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного строения составляла <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилая – <данные изъяты> кв. метров (л.д.5). Из поэтажного плана, составленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, проверенного ДД.ММ.ГГГГ, заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме № <адрес> были произведены следующие работы по перепланировке: - демонтированы: две перегородки, одна из которых с двумя дверными блоками – между жилыми комнатами площадью 23,8 кв. метров, с одной стороны, и 6,5 кв. метров, 7,8 кв. метров, с другой стороны; другая перегородка – между жилыми комнатами площадью 6,5 кв. метров и 7,8 кв. метров демонтированных вышеуказанных перегородок установлены две перегородки из ДВП по деревянному каркасу; одна из которых с двумя дверными блоками в жилой комнате площадью 9,5 кв. метров. В результате образованы две жилые комнаты площадью 21,4 кв. метров и 8,4 кв. метров, столовая площадью 7,4 кв. метров; - дверные блоки с сохранением дверных проемов в перегородках между кухней площадью 5,3 кв. метров и столовой площадью 7,4 кв. метров; между указанной кухней площадью 5,3 кв. метров и коридором площадью 9,7 кв. метров; - в результате перепланировки жилой дом из трехкомнатного трансформировался в двухкомнатный. В результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений изменились технико-экономические показатели, которые составляют: общая площадь – 79,0 кв. метров, в том числе жилая – 29,8 кв. метров. С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенные работы по перепланировке жилого помещения признаются самовольными. Согласно выводам, содержащимся в заключении Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная в жилом доме № <адрес> перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.8 оборотная сторона). Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующий сертификат соответствия, и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором размещен спорный жилой дом, находится в зоне жилой застройки, за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжений и водопроводов питьевого назначения. Уровень инсоляции и естественной освещенности обеспечен. Размещение земельного участка соответствует требованиям п.2 п.2.2, п.2.7, п.2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти 1-МП № (л.д.16). Супруга ФИО3 – ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до открытия наследства со смертью ФИО3 (л.д. 16 оборотная сторона). В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 ГК РФ). Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО3, представленного по запросу суда нотариусом ФИО8, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратились сын наследодателя – Степук А.С. ДД.ММ.ГГГГ указанные заявления поступили нотариусу от остальных детей ФИО3 – Степука Г.С., Симоновой Л.С., Степук Т.С. (л.д.38-42) Свидетельство о праве на наследство наследникам не выдано. Согласно справке нотариусу ФИО8 наследственного дела к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариальной конторы не имеется (л.д.36). В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия. Анализ исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что Степук Т.С., Симонова Л.С., Степук А.С., Степук Г.С., являясь наследниками первой очереди к имуществу ФИО3, приняли наследство, открывшееся со смертью своего отца, поскольку в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Их доли в праве на наследственное имущество признаются равными и составляют по 1/4. за каждым, в связи с чем их требования в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Учитывая, что в силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю имущественные права и обязанности, принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, а также то обстоятельство, что в результате перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, требования истцов о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии также подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Степук Т.С., Симоновой Л.С., Степука А.С., Степука Г.С. удовлетворить. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: город Смоленск, <адрес>, дом № в перепланированном состоянии при общей площади <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров в соответствии с поэтажным планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, проверенным ДД.ММ.ГГГГ Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Признать за Степук Т.С., Симоновой Л.С., Степуком А.С., Степуком Г.С. право собственности в равных долях, по ? доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: город Смоленск, <адрес>, дом №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. метров. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение десяти дней со дня принятия решения судом. Председательствующий Е.А. Степченкова