Дело № 2-1133/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июня 2011 года Заднепровский районный суд города Смоленска в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В., при секретаре Шульковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устинова А.И. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ Устинов А.И. обратился в суд с иском о сохранении квартиры № в д. № по <адрес> в перепланированном состоянии (л.д.2). Впоследствии от Устинова поступил иск о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании на него права собственности (л.д.40). Указанные дела объединены в одно производство. В судебном заседании Устинов поддержал исковые требования и пояснил, что ему на основании договора купли-продажи принадлежит квартира № в д. № по <адрес>. За время проживания в квартире были демонтированы дощатые стены старой пристройки, возведена новая пристройка, в которой образованы кухня, совмещенный санузел, холодное помещение. В жилой комнате демонтирована отопительная печь. В помещении кухни установлен газовый котел, газовая плита, газовая колонка, мойка. Проведено газоснабжение, выполнена разводка сетей тепло и водоснабжения. В помещении санузла установлены ванна, унитаз и раковина. Указанные изменения произведены без соответствующего разрешения, однако требования строительных норм и правил соблюдены. Дом состоит из шести квартир, каждая оборудована отдельным входом, одна квартира находится в муниципальной собственности и не заселена. Жильцы других квартир не возражают против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, письменно сообщил об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований (л.д.36). Третье лицо У.М.Е., проживающая совместно с истцом, иск поддержала. Третье лицо Х.М.С., проживающая в кв. № и № указанного дома, пояснила, что выполненные Устиновым изменения не нарушают ее права. Третьи лица Б.В.Н., Т.Т.Н., А.С.Г., занимающие квартиры №, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, в письменных заявлениях относительно произведенных изменений в квартире № не возражали (л.д.47-49). Заслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иски обоснованными. Судом установлено, что Устинову А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м (л.д. 5). Из поэтажных планов до перепланировки и после перепланировки, технического отчета ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что в квартире была демонтирована дощатая пристройка, возведена новая пристройка, площадью 14,6 кв.м, в которой образованы кухня, коридор, совмещенный санузел, и холодное помещение, площадью 2,4 кв.м. После выполненных изменений общая площадь квартиры составляет 48,5 кв.м, в том числе жилая 31,5 кв.м (л.д. 8, 9, 10-30). Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В результате возведения пристройки изменились внешние параметры квартиры, что свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам (п.1 ст.222 ГК РФ). В силу п.2 ст. 36 ЗК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственнику помещения в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства. Поскольку жилое помещение принадлежит Устинову на праве собственности, ему на праве общей долевой собственности принадлежит и земельный участок, на котором расположено строение. Согласно п.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Третьи лица, проживающие в других жилых помещениях данного дома, относительно произведенной реконструкции не возражают. Указанные обстоятельства позволяют признать за Устиновым право собственности на самовольную постройку при соблюдении иных условий, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ. Кроме того, согласно поэтажным планам и техническому отчету в жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство: в бывшем помещении кухни площадью 14,7 кв.м демонтирована отопительная печь с дымоходом, в месте расположения печи установлена дощатая перегородка. В образованной кухне установлено газовое оборудование, подведен природный газ, выполнена разводка инженерных коммуникаций. В совмещенном санузле установлены унитаз, ванна и раковина. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из указанного технического отчета следует, что в результате произведенных изменений жесткость и устойчивость несущих конструкций сохранена, угрозы жизни и здоровью граждан по несущей способности не имеется, планировка квартиры по составу помещений не нарушает нормы СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений. Произведенные изменения согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно-технических требований. В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы в квартире № дома № по <адрес> строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002 (л.д. 44-45) Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что квартира после перепланировки, переустройства и реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а также для признания за истцом права собственности на самовольную постройку. Поскольку пристройка является неотъемлемой частью предмета гражданских правоотношений - квартиры, а квартира принадлежала истцу на праве собственности, за Устиновым должно быть признано право собственности на всю квартиру в реконструированном виде. Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Устиновым А.И. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой 31,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Председательствующий: