Дело № 2 – 1152/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2011года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Борисовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полдушова А.Ю. к Администрации города Смоленска о признании права на сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Полдушов А.Ю. обратился в суд с иском о сохранении квартиры №1 в доме №13А по ул. <...> г. Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что он является нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма, которое без соответствующего разрешения было перепланировано и переустроено. Его сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 2).

В судебном заседании представитель не явившегося в суд истца Перзашкевич Е.Г. требование поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, каких-либо возражений на иск и доказательств в их обоснование от него не поступило.

Третье лицо Евдокимов С.И., проживающий в вышеуказанной квартире, надлежаще извещался о месте и времени судебного заседания, однако в суд не явился, каких-либо возражений на иск не представил.

Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 26 и частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник или наниматель самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является нанимателем по договору социального найма квартиры №1 в доме №13А по ул. <...> г. Смоленска, что подтверждается копиями ордера №1499 от 25.06.1992., соответствующего лицевого счета, справкой ООО <...> №43 от 01.03.2011. (л.д. 5-7).

Действительно, в указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: 1) разобрана печь в кухне площадью 9,3 кв.м, 2) в жилой комнате площадью 8,1 кв.м разобрана смежная с кухней перегородка, 3) в пристроенном помещении кухни площадью 11,1 кв.м проведены работы по газификации, а также установлены газовый отопительный котел и газовая плита, 4) пристроено холодное помещение – веранда площадью 6,3 кв.м, 5) наружные стены квартиры обшиты сайдингом.

В результате вышеописанных перепланировки и переустройства и за счет площади пристроенного холодного помещения общая площадь квартиры теперь составляет 78,6 кв.м., в том числе жилая 55,0 кв.м.

Данные обстоятельства усматриваются из планов квартиры по состоянию на период до и после осуществления перепланировки и переустройства, а также заключения по результатам обследования квартиры, подготовленного специалистом <...> (л.д. 9, 10, 12-15).

Согласно этому заключению объемно-планировочное решение квартиры после выполнения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», вышеописанные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не затронули несущие конструкции жилого дома и не повлияли на их несущую способность и деформативность здания (л.д. 12-15).

Оснований сомневаться в правильности этого заключения у суда не имеется. Оно подготовлено организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Установленное в квартире газовое оборудование (отопительный котел и газовая плита) подключено к наружным сетям в установленном порядке, что подтверждается копиями соответствующего акта подключения, договорами на техническое обслуживание и поставку газа (л.д. 26-29).

Таким образом, имеются основания утверждать, что в результате вышеописанных перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, т.е. имеются основания для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Полдушовым А.Ю. право на сохранение квартиры №1 в доме №13А по улице <...> г. Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии при общей площади в 78,6 кв.м., в том числе жилой 55.0 кв.м., в результате вышеописанных перепланировки и переустройства.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ