Дело № 2 – 1498 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 июня 2011 года Заднепровский районный суд города Смоленска в лице председательствующего судьи Осипова А.А., при секретаре Ковалевой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новожиловой Н.В. к Администрации города Смоленска о признании права на сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Новожилова Н.В. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры №18 в доме №54А по ул. <...> г. Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что является нанимателем указанного жилого помещения по договору <...>, которое без соответствующего разрешения было перепланировано и переустроено. Его сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 2). В судебном заседании представитель не явившейся в суд истицы Мельникова Т.Н. требование поддержала, вышеприведенные доводы подтвердила. Представитель Администрации г. Смоленска Трегубова М.Ю. в судебное заседание не явилась, письменно (исх. №3395 от 16.06.2011.) сообщила суду о наличии возражений на иск, суть которых сводится к тому, что истицей не представлено надлежащих доказательств соответствия установленного в квартире газового оборудования (газовой плиты) действующим нормам и правилам, необходимых согласований (л.д. 16). Третье лицо Новожилов А.А. в судебном заседании иск поддержал, заявил об отсутствии возражений против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Заслушав объяснения представителя истицы и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 5 статьи 26 и частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник или наниматель самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). В ходе судебного разбирательства установлено, что истица является нанимателем квартиры №18 в доме №54А по ул. <...> г. Смоленска, вместе с ней в квартире проживают третье лицо Новожилов Ал.А. и несовершеннолетний Н., что усматривается из письма <...> №3222 от 19.05.2006., соответствующего лицевого счета, справки ООО <...> от 05.05.2011. №830 (л.д. 6, 11, 12). Действительно, в указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: 1) демонтированы дверной блок в перегородке между жилыми комнатами площадью 10,0 кв.м и 18,8 кв.м и заделан дверной проем, дверной блок с сохранением дверного проема в перегородке между жилой комнатой площадью 18,8 кв.м и коридором площадью 2,9 кв.м, перегородка между кладовой и жилой комнатой площадью 10,0 кв.м, 2) демонтированы раковина умывальника и унитаз, который вновь установлен под углом в 90° по отношению к его прежнему положению в совмещенном санузле и подключен к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения, 3) установлены две перегородки из ДВП по деревянному каркасу, одна с дверным блоком, в жилой комнате (гостиной) площадью 18,8 кв.м, в результате чего образованы два коридора, 4) устроен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между коридором площадью 2,9 кв.м и 3,3 кв.м. В результате вышеописанных перепланировки и переустройства и уточнения линейных размеров и площадей общая площадь квартиры теперь составляет 42,8 кв.м., в том числе жилая 26,2 кв.м. Данные обстоятельства усматриваются из планов квартиры по состоянию на период до осуществления, а также после перепланировки и переустройства, заключения <...> (л.д. 7-9). Согласно этому заключению по результатам визуального обследования было установлено, что все вышеописанные работы по переустройству и перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 9). Несмотря на то, что в результате произведенной перепланировки и переустройства квартиры были нарушены требования пункта 2.4* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части площади гостиной (общей комнаты) в двух- и более комнатных квартирах, но соблюдены в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат, и, учитывая, что вышеописанные работы по переустройству и перепланировке, как следует из заключения, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, следует признать, что данные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушают их права и законные интересы. Оснований сомневаться в правильности этого заключения у суда не имеется. Оно подготовлено организацией, имеющей соответствующую лицензию. Вышеописанные работы по перепланировке и переустройству согласованы с <...>, что усматривается из соответствующей отметки на плане жилого помещения после перепланировки (л.д. 8). Таким образом, имеются основания утверждать, что в результате вышеописанных перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, т.е. имеются основания для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Демонтаж имевшейся варочной плиты и установка газового оборудования в квартире проводились в связи с централизованной газификацией всего жилого дома, что также усматривается из вышеупомянутого заключения <...>, поэтому нет оснований согласиться с доводами возражений представителя ответчика о том, что этими работами были нарушены права граждан или создается угроза их жизни и здоровью, надлежащих доказательств обратного ответчиком не представлено. Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Новожиловой Н.В. право на сохранение квартиры №18 в доме №54А по улице <...> г. Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии при общей площади в 42,8 кв.м., в том числе жилой 26,2 кв.м., в результате вышеописанных перепланировки и переустройства. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ