Дело №2-1625/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2011 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ткаченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пилюшиной В.П., Пилюшина С.А., Пилюшина Е.С., Кабишева С.Н., Груздовой О.Ф., Макаренкова Н.В., Ефименковой А.В. к Администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании квартир частями дома,

установил:

Пилюшина В.П., Пилюшин С.А., Пилюшин Е.С., Кабишев С.Н., Груздова О.Ф., Макаренков Н.В., Ефименкова А.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании квартир № (общей площадью 44,7 кв.м.), № (общей площадью 43,3 кв.м.), № (общей площадью 52,2 кв.м.), № (общей площадью 54,6 кв.м.) дома № по адресу: г. Смоленск, <адрес>, частями отдельного жилого дома.

В обоснование своего требования истцы сослались на то, что они являются собственниками жилых помещений четырехквартирного жилого дома № по ул. <адрес> г. Смоленска: квартиры № – Пилюшина В.П., Кабишев С.Н., Пилюшин Е.С., Пилюшин С.А., квартиры № – Груздова О.Ф., квартиры № – Пилюшина В.П., квартиры № – Макаренков Н.В., Ефименкова А.В. Указанный жилой дом, разделенный на четыре изолированные квартиры, является единым объектом недвижимости – индивидуальным жилым домом. Поскольку принадлежащие истцам квартиры являются автономными частями жилого дома (жилыми блоками), их можно считать отдельными одноквартирными домами. Земельный участок общей площадью 773 кв.м., находящийся под домом, поделен на части, которые огорожены заборами и находятся в пользовании собственников квартир.

Истцы, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Пилюшина В.П., Пилюшин Е.С., Груздова О.Ф. просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.82).

Представитель истцов ФИО1 в суде исковые требования своих доверителей, а также доводы, изложенные в заявлении, поддержал. В предварительном судебном заседании он пояснил, что указанное требование заявлено для того, чтобы в последствии произвести раздел земельного участка, на котором дом находится.

Ответчик Администрация г. Смоленска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя, возражений против удовлетворения иска не представил.

Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л.д.84).

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из документов (л.д.4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15), квартира № в доме № по <адрес> находится в общей долевой собственности Пилюшина С.А., Пилюшиной В.П., Кабишева С.Н., Пилюшина Е.С.; квартира № – в собственности Груздовой О.Ф.; квартира № – в собственности Пилюшиной В.П.; квартира № – в общей долевой собственности Макаренкова Н.В. и Ефименковой А.В.

В соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Обособленный – стоящий особняком, отдельный (С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. Толковый словарь русского языка. Москва 2003. С.435).

Структура – строение, внутреннее устройство (там же с.775).

Следовательно, выражение «структурно обособленное помещение в многоквартирном доме» означает отдельное помещением предусмотренное строением дома, помещение, из которых он состоит.

Слово «часть» в русском языке имеет много значений. Применительно к ст.16 следует иметь в виду одно из них: предмет как составной элемент какого-нибудь целого (там же с.878).

Из вышеприведенных суждений следует, что квартира это и есть часть жилого дома.

Данный вывод подтверждается и определением понятия жилой квартиры, которое используется в действующем законодательстве. Так в Методических рекомендациях по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных Приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. №8 жилая квартира определяется, как изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (л.д.17) дом № по <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 773 кв.м., разрешенное использование которого – для многоквартирного жилого дома.

Правообладателями участка являются участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме №, то есть истцы (л.д.18).

В силу ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Собственники помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.37 ЖК РФ).

Учитывая положения вышеприведенных норм, следует признать, что земельный участок, на котором находится дом, в котором проживают истцы, является неделимым. Следовательно, для разрешения вопроса истцов о земельном участке вопрос о том, является ли квартира частью дома не имеет правового значения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Пилюшиной В.П., Пилюшину С.А., Пилюшину Е.С., Кабишеву С.Н., Груздовой О.Ф., Макаренкову Н.В., Ефименковой А.В. в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней.

Председательствующий: