Именем Российской Федерации

29 июня 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,

при секретаре Морозовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеенковой С.В. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Алексеенкова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно реконструированный дом № по улице <адрес> г. Смоленска, указывая, что названный дом, находящийся на земельном участке площадью 1925 кв.м, принадлежит ей на праве собственности согласно договору купли-продажи. В целях повышения комфортности проживания в данном доме были проведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, а именно, установлены в кухне встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м, мойка и газовая плита, в подсобном помещении - газовый отопительный котел; в перегородке между жилыми комнатами площадью 9,9 кв.м и 17,3 кв.м заложен дверной проем, вместо него, в этой же перегородке, между коридором и жилой комнатой площадью 17,3 кв.м пробит новый дверной проем; в жилой комнате площадью 9,9 кв.м установлена перегородка с дверным блоком, которая разделила эту комнату на санузел площадью 4,7 кв.м и подсобное помещение площадью 4,6 кв.м; в санузле установлены ванна, умывальник, унитаз; в жилой комнате площадью 18,7 кв.м заложен один оконный проем, и наружные стены с внутренней стороны утеплены минераловатными плитами; в жилой комнате площадью 16,1 кв.м заложен оконный проем; между жилыми комнатами площадью 10,8 кв.м и 16,1 кв.м демонтирована Г-образная перегородка с дверным блоком, площади данных комнат объединены в одну жилую комнату площадью 18,9 кв.м, в которой установлены три перегородки с дверным блоком так, что образован санузел площадью 2,8 кв.м, в котором установлены душевая кабина, умывальник и унитаз; в образовавшейся жилой комнате площадью 18,9 кв.м установлена лестница, ведущая на мансардный этаж, где расположено мансардное помещение площадью 81,5 кв.м, дом снаружи обшит ПВХ панелями «Сайдинг». В результате общая площадь дома увеличилась со 150,0 кв.м до 232,9 кв.м, жилая – уменьшилась с 97,1 кв.м до 76,6 кв.м. Поскольку здание отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, по заключению специалиста дом пригоден для проживания, дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, просит признать за ней права собственности на упомянутый самовольно реконструированный жилой дом (л.д.2).

Представитель истицы по доверенности Огородников А.А. (л.д. 4) исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, признать за Алексеенковой С.В. право собственности на указанный самовольно реконструированный дом, общей площадью 232,9 кв.м, жилой- 76,6 кв.м.

Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Кулик Н.С. в направленном суду отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Алексеенковой С.В. (л.д.17,18).

Третьи лица Алексеенков С.В. и Прохоренков В.И. в адресованных суду сообщениях выразили согласие с исковыми требованиями Алексеенковой С.В., просили рассмотреть дело без их участия (л.д.19,20, 32).

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено: согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Алексеенкова С.В. приобрела у ФИО2 жилой дом № по ул. <адрес> г. Смоленска, общей площадью 149,30 кв.м, жилой – 83,40 кв.м, договор удостоверен нотариусом ФИО6 (л.д.12).

В соответствии с поэтажными планами данный дом в настоящее время реконструирован, ранее имел общую площадь 150,0 кв.м, жилую – 97,1 кв.м, состоял из шести жилых комнат площадью 9,9 кв.м, 10,8 кв.м, 16,1 кв.м, 17,3 кв.м, 18,7 кв.м и 24,3 кв.м, кухни площадью 14,5 кв.м с отопительной печью, подсобного помещения площадью 11,4 кв.м с отопительной печью, трех коридоров площадью 3,3 кв.м, 4,5 кв.м и 15,6 кв.м, двух встроенных шкафов площадью 1,5 кв.м и 2,1 кв.м, холодной пристройки с крыльцом и подвала; после выполнения строительно-монтажных работ общая площадь дома увеличилась до 232,9 кв.м, жилая – уменьшилась до 76,6 кв.м, он состоит из четырех жилых комнат площадью 16,1 кв.м, 17,3 кв.м, 18,9 кв.м и 24,3 кв.м, кухни площадью 12,1 кв.м, двух подсобных помещений площадью 4,6 кв.м и 10,4 кв.м, трех коридоров площадью 3,3 кв.м, 4,5 кв.м и 15,6 кв.м, двух санузлов площадью 2,8 кв.м и 4,7 кв.м, трех встроенных шкафов площадью 0,8 кв.м, 1,5 кв.м и 2,1 кв.м, лестницы на мансарду – 1,9 кв.м, холодной пристройки с крыльцом, подвала площадью 10,5 кв.м и мансарды площадью 81,5 кв.м (л.д.6-8).

Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанный жилой дом по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Алексеенковой С.В., его общая площадь 232,9 кв.м, жилая - 76,6 кв.м (л.д.5).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, д.№, - имеет кадастровый номер <данные изъяты>, числится в государственной собственности, отмечено, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.15).

При обозрении в суде домовой книги установлено, что в вышеназванном доме проживают третьи лица Прохоренков В.И. и Алексеенков С.В. (л.д.14).

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты>», одноэтажный жилой дом № по улице <адрес> в г. Смоленске перепланирован, переустроен и реконструирован, а именно: в кухне установлены встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м, мойка и газовая плита; в подсобном помещении площадью 11,4 кв.м установлен газовый отопительный котел; в перегородке между жилыми комнатами площадью 9,9 кв.м и 17,3 кв.м заложен дверной проем, вместо него, в этой же перегородке, между коридором площадью 3,3 кв.м и жилой комнатой площадью 17,3 кв.м пробит новый дверной проем; в жилой комнате площадью 9,9 кв.м установлена перегородка с дверным блоком, которая разделила эту комнату на санузел площадью 4,7 кв.м и подсобное помещение площадью 4,6 кв.м, в санузле установлены ванна, умывальник, унитаз; в жилой комнате площадью 18,7 кв.м заложен один оконный проем, и наружные стены с внутренней стороны утеплены минераловатными плитами; в жилой комнате площадью 16,1 кв.м заложен оконный проем; между жилыми комнатами площадью 10,8 кв.м и 16,1 кв.м демонтирована Г-образная перегородка с дверным блоком, площади данных комнат объединены в одну жилую комнату площадью 18,9 кв.м, в которой установлены три перегородки с дверным блоком так, что образован санузел площадью 2,8 кв.м, в котором установлены душевая кабина, умывальник и унитаз; в образовавшейся жилой комнате площадью 18,9 кв.м установлена лестница, ведущая на мансардный этаж, где расположено мансардное помещение площадью 81,5 кв.м, дом снаружи обшит ПВХ панелями «Сайдинг». В ходе реконструкции общая площадь дома увеличилась со 150,0 кв.м до 232,9 кв.м, жилая – уменьшилась с 97,1 кв.м до 76,6 кв.м, дом газифицирован, имеет системы водоснабжения, отопления, электроснабжения, канализацию, вентиляцию. Произведенные работы не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам. Объемно-планировочное решение строения отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 г. «Дома жилые одноквартирные», угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (л.д.9-10).

У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.11).

Из объяснений представителя истца следует, что упомянутый дом был самовольно реконструирован, изменились как общая, так и жилая его площади, произведенные работы повысили удобства в пользовании жильем.

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что исковые требования о признании за Алексеенковой С.В. права собственности на названный самовольно реконструированный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Алексеенковой С.В. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Алексеенковой С.В. право собственности на самовольно реконструированный дом № по улице <адрес> в г. Смоленске, общей площадью 232,9 кв.м, жилой - 76,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.

Председательствующий: