Дело №2-641/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ткаченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «<данные изъяты>», Базенковой Н.В., Базенковой А.К., Агеенковой О.В., Агеенкова А.В., Агеенковой М.В., Осташковой В.М. Журавлева П.А., Петроченковой С.П., Логвиной О.Л. к ОАО «Жилищник», Администрации г. Смоленска о понуждении к производству ремонта, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, сославшись на нижеследующие обстоятельства.

Все они проживают в доме № по <адрес>. Ответчики не производят капитальный и текущие ремонты дома, здание эксплуатируется с нарушениями. Вокруг дома просела и разрушается отмостка. Во всех подъездах дома требуется покраска стен, в отдельных местах их шпаклевка; восстановление пола. Требуется установка двойного остекления на лестничных площадках и на общих лоджиях, покраска оконных рам; замена дверей в тамбурах, ремонт крылец. Системы горячего и холодного отопления эксплуатируются более двадцати лет и требуют замены. Необходима замена кровли. Не содержится в надлежащем состоянии и придомовая территория. Ответчик регулярно получает от истцов плату за содержание и ремонт дома, но несвоевременно и не полностью оказывает услуги. В соответствии с п.5 ст.28 закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивается неустойка в размере 3% за каждый день просрочки. Суммы, уплаченные за содержание и ремонт, за последние три года подтверждены расчетами. Бездействие ответчиков причиняет истцам моральный вред.

В судебное заседание истцы не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «<данные изъяты>» (далее – общественная организация) ФИО1 требования о понуждении к проведению текущего, капитального ремонтов, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и доводы в их обоснование поддержал. Он уточнил размер требований о взыскании неустойки, согласившись с расчетом, представленным представителем ОАО «Жилищник». От требований о понуждении к устройству детских, хозяйственных площадок, площадок для отдыха отказался. Отказ от иска в части принят судом.

Представитель ОАО «Жилищник» ФИО2 иск признал частично: согласился с обоснованностью требования о необходимости проведения текущего ремонта; полагал, что размер компенсации морального вреда каждому из истцов не может превышать 2000 рублей. Он пояснил, что ответчик управляет домом, где проживают истцы, в соответствии с договором. Истцами не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность размера компенсации морального вреда.

Представитель Администрации г. Смоленска ФИО3 иск не признала. Она пояснила, что текущий ремонт должна производить управляющая организация. Если не выполнять текущий ремонт, то коммуникации и конструкции быстрее приходят в негодность.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Стороны обязаны доказать то, на что они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если законом не предусмотрено иное (ст.56 ГПК РФ).

Отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений регулируются жилищным законодательством (ст.4 п.1 п./п.6 ЖК РФ).

Помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения принадлежит собственникам жилых помещений в данном доме на праве общей долевой собственности (ст.36 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст.39 п.1 ЖК РФ).

Согласно ст.65 п.2 п./п. 3 ЖК РФ наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ст.67 ч.1 п.5 ЖК РФ).

Капитальный ремонт здания - это ремонт здания с целью, восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей (приложение 1 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально – культурного назначения (ВСН 58-88 (р), утвержденному приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР №312 от 23 ноября 1988 г.).

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства (там же п.5.1).

Текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей (там же, приложение 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст.162 ЖК РФ).

Из представленных справок, копий лицевых счетов (л.д.7-11, 12-16) усматривается, что истцы проживают в указанном выше доме.

Квартиры, в которых проживают истцы, находятся в частной собственности (л.д.22,23,24,25,26,27,28).

Как видно из технического паспорта на жилой дом № по <адрес> в г. Смоленске, он был построен в 1977 г. (л.д.93 - 96).

Судом по делу назначалась строительная экспертиза для подтверждения доводов истцов о наличии повреждений общего имущества, их характере. По заключению эксперта в доме № по <адрес> в г. Смоленске в 4,5,6,7,8 подъездах требуется окраска масляной краской нижней части стен, перил, входных дверей, окон, радиаторов отопления, почтовых ящиков, побелка верхней части стен, частичный ремонт пола; требуется ремонт отмостки с боковых и заднего фасада дома, ремонт асфальто – бетонного покрытия придомовой территории. В доме требуется осуществить ремонт оконных блоков: установить отсутствующие створки, завесы, механизмы закрывания, двойное остекление. На козырьках над входами в подъезды следует выполнить кровельное покрытие. Требуют капитального ремонта крыльца подъездов №№5,6,7,8. Необходимо окрасить цоколь дома, устранить повреждение бетона на балконах для защиты оголенной арматуры. Необходима замена металлических трубопроводов и запорной арматуры холодного и горячего водоснабжения и отопления, приборов отопления в доме. Требуется капитальный ремонт шиферной кровли дома. Замена трубопроводов, ремонт кровли, вытяжных шахт над кровлей, ремонт крылец относится к капитальному ремонту. Другие вышеперечисленные работы относятся к текущему ремонту (л.д.60 – 92).

К заключению эксперта приложены фотоснимки, на которых отражены повреждение общего имущества. Заключение эксперта мотивировано, сделано после осмотра объекта и у суда не вызывает сомнений его объективность и достоверность.

Таким образом, суд находит установленным, что в доме № по <адрес> требуется проведение капитального и текущего ремонта в объеме, установленном экспертом.

Согласно договору управления многоквартирным домом между ОАО «Жилищник» и жильцами дома № по <адрес> (л.д. 162 - 168) ОАО «Жилищник» обязался выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

Поскольку общее имущество содержится ненадлежащим образом, то требование о понуждении данного ответчика к производству текущего ремонта следует удовлетворить.

Согласно п.2 ч.1 ст.165 ЖК РФ орган местного самоуправления может предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.

В развитие этого положения закона Смоленским городским Советом утвержден Порядок финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за счет средств бюджета города Смоленска, который регулирует выделение и использование средств на цели финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов со сроком эксплуатации, превышающим минимальную продолжительность эффективной эксплуатации зданий, строительные конструкции или оборудование которых находятся в ограниченно работоспособном или недопустимом состоянии (предаварийное состояние) и требуют незамедлительного проведения работ капитального характера либо требуют капитального ремонта в связи с фактическим состоянием элементов зданий.

Как указано выше, трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, отопления, кровля, вытяжные шахты над кровлей и крыльца находятся в недопустимом состоянии.

При таких обстоятельствах, расходы по проведению капитального ремонта перечисленного имущества следует возложить на Администрацию г. Смоленска.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших (п.2 ст.1101 ГК РФ).

ОАО «Жилищник» длительное время ненадлежащим образом осуществляется содержание и ремонт общего имущества дома. При том, что истцы надлежаще исполняют свои обязательства по оплате содержания и ремонта, разрушение общего имущества из-за длительного отсутствия ремонта причиняет им нравственные страдания.

Основания освобождения от ответственности за нарушение обязательств предусмотрены ст.401 ГК РФ. В ней также указано, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2).

Представителем ОАО «Жилищник» не представлено доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, освобождающих предприятие от ответственности.

Принимая во внимание обстоятельства причинения морального вреда, длительность психотравмирующей ситуации, отсутствие сведений о индивидуальных особенностях истцов, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, в качестве компенсации морального вреда в пользу истцов, на которых возложена обязанность нести расходы по оплате содержания и ремонта следует взыскать по 2000 рублей.

Подлежат удовлетворению и требования истцов о взыскании неустойки.

Согласно ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу п.5 статьи 28 закона при несвоевременном выполнении работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены оказания услуги. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида оказания услуги.

Из финансовых лицевых счетов по оплате указанными выше лицами коммунальных услуг и за содержание жилья усматривается, что на 1 января 2011 г. задолженности у истцов перед МУП «ВЦ ЖКХ» не имеется (л.д.12-16).

Представитель ОАО «Жилищник» не оспаривает ненадлежащего предоставления услуг по содержанию дома. Из представленных им расчетов следует, что неустойка, подлежащая уплате Базенковой Н.В., составляет 1667 рублей; Агеенковой О.В. – 2255 рублей; Осташковой В.М. – 1127 рублей; Журавлеву П.А. – 1674 рубля; Логвиной О.К. – 2170 рублей (л.д. 169 – 173).

С указанными расчетами согласился и представитель истцов.

В соответствии с п.6 ст.13 закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Всего в пользу истцов следует взыскать 26893 рубля.

Следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию, составляет 13446 рублей 50 копеек.

В защиту прав истцов обратилась Смоленская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «<данные изъяты>» (л.д.2–5, 29-35). Таким образом, с ОАО «Жилищник» в пользу данной организации следует взыскать 6723 рубля 25 копеек. Такая же сумма должна быть взыскана с ответчика в доход местного бюджета.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В тех случаях, когда истец освобожден от несения судебных расходов, они взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст.103 ГПК РФ).

Для защиты нарушенных прав Базенкова Н.В. понесла расходы в связи с изготовлением копий документов, необходимых для рассмотрения данного дела в сумме 310 рублей (л.д.6). Кроме того, ею оплачена работа эксперта –8000 рублей (л.д.155«а»,155«б»,156).

В связи с удостоверением доверенностей Агеенкова О.В. понесла расходы в сумме 52 рубля 12 копеек.

В силу ст.98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Поскольку истцы освобождены законом от уплаты государственной пошлины, то в доход федерального бюджета с ОАО «Жилищник» следует взыскать 2200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Администрацию г. Смоленска произвести в доме № по <адрес> в г. Смоленске замену трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, отопления, приборов отопления; осуществить капитальный ремонт шиферной кровли, вытяжных шахт над кровлей, крылец в 5,6,7,8 подъездах.

Обязать ОАО «Жилищник» в доме № по <адрес> выполнить следующие работы: в 4,5,6,7,8 подъездах окрасить масляной краской нижние части стен, перила, входные двери, окна, радиаторы отопления, почтовые ящики; побелить верхние части стен; выполнить частичный ремонт пола; отремонтировать отмостку с боковых и заднего фасада дома, асфальто – бетонное покрытие придомовой территории; в оконных блоках на лестничных площадках установить отсутствующие створки, завесы, механизмы закрывания, двойное остекление; на козырьках над входами в подъезды выполнить кровельное покрытие; окрасить цоколь дома, устранить повреждение бетона на балконах для защиты оголенной арматуры.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Базенковой Н.В. компенсацию морального вреда 2000 рублей, неустойку – 1667 рублей, судебные расходы – 4155 рублей, а всего 7822 (семь тысяч восемьсот двадцать два) рубля.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Базенковой А.К. компенсацию морального вреда 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Агеенковой О.В. компенсацию морального вреда 2000 рублей, неустойку – 2255 рублей, судебные расходы – 26 рублей 06 копеек, а всего 4281 (четыре тысячи двести восемьдесят один) рубль 06 (шесть) копеек.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Агеенкова А.В., Агеенковой М.В. компенсацию морального вреда по 2000 (две тысячи рублей) каждому.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Осташковой В.М. компенсацию морального вреда 2000 рублей, неустойку – 1127 рублей, а всего 3127 (три тысячи сто двадцать семь) рублей.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Журавлева П.А. компенсацию морального вреда 2000 рублей, неустойку – 1674 рубля, а всего 3674 (три тысячи шестьсот семьдесят четыре) рубля.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Петроченковой С.П. компенсацию морального вреда 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Логвиной О.Л.

компенсацию морального вреда 2000 рублей, неустойку – 2170 рублей, а всего 4170 (четыре тысячи сто семьдесят) рублей.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в доход местного бюджета штраф в сумме 6723 (шесть тысяч семьсот двадцать три) рубля 25 (двадцать пять) копеек.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «<данные изъяты>» 6723 (шесть тысяч семьсот двадцать три) рубля 25 (двадцать пять) копеек.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в доход федерального бюджета 2200 (две тысячи двести) рублей.

Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу Базенковой Н.В. 4155 (четыре тысячи сто пятьдесят пять) рублей, в пользу Агеенковой О.В. 26 (двадцать шесть) рублей 06 (шесть) копеек

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней.

Председательствующий: