Дело № 2-1241РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации27 июня 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленскав составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,при секретаре Морозовой О.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Скрябова В.Г. к администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на земельный участок и выделе в натуре части жилого дома и земельного участка, УСТАНОВИЛ: Скрябов В.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, указывая, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежат 9/16 долей жилого дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске, 7/16 долей данного дома числятся в собственности за умершим ФИО7. В целях улучшения условий проживания часть дома, занимаемая истцом, была самовольно перепланирована, а именно, между жилой комнатой и кухней демонтирована часть перегородки с дверным блоком. В результате перепланировки и включения в состав общей площади неотапливаемых помещений общая площадь части дома, принадлежащей истцу, равна 49,7 кв.м, жилая – 17,6 кв.м, является изолированной от соседней части строения, имеет автономное инженерно-техническое обеспечение. Произведенная перепланировка соответствует нормам действующих СНиП. Истец просит сохранить названный жилой дом в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на часть его общей площадью 49,7 кв.м, жилой – 17,6 кв.м (л.д.2-3).В иске от ДД.ММ.ГГГГ Скрябов В.Г. дополнил свои требования и просил выделить в натуре часть занимаемого им данного жилого дома общей площадью 49,7 кв.м, жилой – 17,6 кв.м (л.д.27)В дополнительном иске от ДД.ММ.ГГГГ к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области Скрябов В.Г. просит признать право общей долевой собственности на земельный участок и выделе в натуре его части, указывая, что согласно архивной справке жилой дом <адрес> по ул. <адрес> в г. Смоленске возведен на отведенном его отцу ФИО6 земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м; в настоящее время площадь участка у дома составляет <данные изъяты> кв.м, в фактическом пользовании его (истца) находится участок площадью <данные изъяты> кв.м, за ФИО7 числится участок площадью <данные изъяты> кв.м. Просит признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный у спорного дома, выделив ему в собственность участок площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.38).Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ перечисленные исковые заявления объединены в одно производство (л.д.35).В судебном заседании представитель истца Скрябова В.Г. по доверенности Потапенко Л.Н. (л.д.6) доводы исков подтвердила, требования поддержала, просила сохранить жилой дом № по ул. <адрес> в г. Смоленске в перепланированном состоянии; выделить в натуре 9/16 долей из общей собственности на дом в собственность Скрябову В.Г. как часть его, общей площадью 49,7 кв.м, жилой – 17,6 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 17,6 кв.м, кухни с печью площадью 11,5 кв.м, трех холодных помещений площадью 1,8 кв.м, 6,6 кв.м и 12,2 кв.м; признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, выделить с учетом сложившегося порядка пользования в натуре в собственность Скрябову В.Г. участок площадью <данные изъяты> кв.м согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО2.Ответчик администрация г. Смоленска извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила, возражений по существу заявленных требований не представила.Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области в адресованном суду отзыве на иск Скрябова В.Г. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на отсутствие доказательств, подтверждающих предоставление истцу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и владение, пользование участком данной площади до ДД.ММ.ГГГГ, наличие сделки по приобретению жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-50).Ответчик Кречет С.А., привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в суде не возражал против удовлетворения исковых требований Скрябова В.Г., суду пояснил, что спорный дом был возведен на предоставленном участке отцом истца и его (Кречета С.А.) дедом ФИО7, дом строился, как состоящий из двух частей. Семья деда, его жена ФИО3, сын ФИО4, внуки он (ответчик) и Кречет В.А. проживали в своей части строения; в настоящее время в доме зарегистрирован он один. Дед, бабушка и отец умерли. Порядок пользования земельным участком был всегда таким, как сейчас. Он (Кречет С.А.) с братом Кречетом В.А. пользуются данным недвижимым имуществом.Третье лицо Кречет В.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Скрябова В.Г., ответчика Кречета С.А., суд приходит к следующему.В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.На основании ст. ст. 244 и 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, оно может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.В судебном заседании установлено: согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Скрябову В.Г. принадлежит 9/16 долей в праве собственности на жилой дом № по ул. <адрес> в г. Смоленске общей площадью 51,8 кв.м, жилой – 32,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м; истец принял наследство после смерти ФИО6. Наследодателю на праве собственности принадлежало данное имущество на основании регистрационного удостоверения, выданного Управлением жилого хозяйства г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ и справки Смоленского городского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Названное свидетельство зарегистрировано Смоленским городским БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).По архивной выписке из решения исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № владельцем жилого дома № по ул. <адрес> г. Смоленска являлся ФИО6, отмечено, что в его фактическом пользовании земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.39).Из архивной справки государственного архива Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в документах <данные изъяты> поселкового Совета за 1928-1952 г.г. в списке частных домовладений г. Смоленска довоенной застройки владельцем дома № по ул. <адрес> г. Смоленска значится ФИО6, указано, что ему отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.38).В соответствии с заключением, утвержденным <данные изъяты> поселковым Советом от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по ул. <адрес> г. Смоленска по справке поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по праву застройки ФИО7 и ФИО6 (л.д.21).При обозрении в судебном заседании домовой книги установлено, что она заведена ДД.ММ.ГГГГ по дому №, впоследствии его номер изменен на №, расположенному по ул. <адрес> г. Смоленска, в нем проживала семья ФИО7: жена ФИО3, сын ФИО4, внуки Кречет С.А. и Кречет В.А., в настоящее время в доме зарегистрирован один Кречет С.А..На основании справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ указанный дом зарегистрирован на праве общей собственности за Скрябовым В.Г. – 9/16 долей по свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО9 – 7/16 долей по регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ и решению суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).По сообщению нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственного дела к имуществу умершего ФИО7 в производстве нотариальной конторы не имеется (л.д.34).Согласно свидетельствам о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53,54).Наследственных дел к имуществу ФИО3 и ФИО4 в производстве нотариальной конторы нет, что подтверждается письмом нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.52).В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу спорного дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, в настоящее время находится в государственной собственности, границы участка не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.20). Из плана фактического пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ФИО12, и обзорного плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО2, усматривается, что площадь земельного участка у спорного дома уточнена и по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ равна <данные изъяты> кв.м, определены его координаты, конфигурация и границы, указан вариант раздела участка по сложившемуся порядку пользования: участок площадью <данные изъяты> кв.м находится во владении у Скрябова В.Г., и <данные изъяты> кв.м числится у ФИО7 (л.д.37,55).По справке ИФНС России по Заднепровскому району г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что у Скрябова В.Г. нет задолженности по уплате налогов, сборов, пеней (л.д.40).Из поэтажных планов дома и заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Производственно-проектное предприятие «<данные изъяты>», следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, д№, - произведены работы по перепланировке. Ранее общая площадь дома составляла 51,8 кв.м, жилая – 32,4 кв.м. Часть дома, которой пользуется Скрябов В.Г., имела жилую комнату площадью 17,6 кв.м, кухню с печью площадью 11,5 кв.м, со стороны входа к данной части примыкала неотапливаемая пристройка и веранда. В этой части строения между жилой комнатой и кухней демонтирована часть перегородки с дверным блоком, ее общая площадь - 49,7 кв.м, жилая - 17,6 кв.м, она состоит из жилой комнаты площадью 17,6 кв.м, кухни с печью – 11,5 кв.м, трех холодных помещений площадью 1,8 кв.м, 6,6 кв.м и 12,2 кв.м. При обследовании строительных конструкций признано, что объемно-планировочное решение части дома истца соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, является автономной и отделена от соседней части капитальной стеной, отсутствуют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполья, подвалы и шахты коммуникаций, имеются автономные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение), существует отдельный выход на земельный участок (л.д. 7-8, 16-18).Заключение ООО ППП «<данные изъяты>», имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не вызывает сомнений у суда (л.д.12-15).По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ часть названного жилого дома, занимаемая Скрябовым В.Г., соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно положениям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.19).В силу ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изменениями и дополнениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (п.3); граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п.4); если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п.9.1). На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание к другому лицу, последнее приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичного содержания ст. 37 ч.1 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 г.. Судом установлено, что дом № (ранее №) по <адрес> в г. Смоленске был построен в 1947 г. на предоставленном земельном участке, в настоящее время часть строения, находящаяся в пользовании Скрябова В.Г., без получения соответствующих разрешений самовольно перепланирована; дом числится в общей долевой собственности у истца и ФИО7, после смерти последнего его частью здания и земельным участком пользуются его внуки Кречет С.А. и Кречет В.А., которые не возражают против сохранения дома в перепланированном состоянии и выдела в натуре истцу его части дома и земельного участка. Поскольку перепланировка дома не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство жилого помещения, улучшает условия проживания в нем, состоит дом из двух независимых частей, то подлежат удовлетворению требования Скрябова В.Г. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и выделе ему в натуре 9/16 долей в собственность, как части дома общей площадью 49,7 кв.м, жилой – 17,6 кв.м.Земельный участок у дома площадью <данные изъяты> кв.м сформирован как объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, числится в настоящее время в государственной собственности. В указанных выше архивных документах и свидетельстве о праве на наследство по завещанию не отмечено право, на котором предоставлен данный земельный участок первым застройщикам дома.Учитывая вышеизложенное, а также положения Земельного кодекса РСФСР от 25.04.91 г., предусматривающие, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками (ст.37), и аналогичные действующего ЗК РФ (ст. 35), а также норму права, изложенную в п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, об одном из основных принципов земельного законодательства - единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд находит, что подлежат удовлетворению требования истца о признании права общей долевой собственности на участок возле спорного дома и выделе в натуре по сложившемуся порядку пользования в собственность Скрябову В.Г. участка площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании наследников ФИО7 остается участок площадью <данные изъяты> кв.м, каждый из этих участков имеет площадь больше минимального размера земельного участка и определены их границы, координаты.Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:Сохранить жилой дом № по ул. <адрес> г. Смоленска в перепланированном состоянии.Выделить в натуре 9/16 долей из общей собственности на дом № по ул. <адрес> г. Смоленска в собственность Скрябову В.Г. как часть дома, общей площадью 49,7 кв.м, жилой - 17,6 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 17,6 кв.м, кухни площадью 11,5 кв.м, трех холодных помещений площадью 1,8 кв.м, 12,2 кв.м и 6,6 кв.м.Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, д.№; выделить в натуре в собственность Скрябову В.Г. участок площадью <данные изъяты> кв.м с координатами согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО2. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.Председательствующий: