2-1516/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице судьи Качкан Г.М.

при секретаре Островой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Утиной М.В. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Утина М.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры № в доме <адрес> общей площадью 29.1 кв.м., в том числе жилой – 13.2 кв.м.. В обоснование заявления указала, что является собственником указанного выше жилого помещения на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Без соответствующего разрешения органов местного самоуправления ею была произведена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что был демонтирован дверной блок и заделан дверной проем в перегородке между жилой комнатой площадью 18.1 кв.м. и коридором площадью 3.3 кв.м., устроен новый дверной проем в этой перегородке в другом месте, установлена перегородка из ДВП по деревянному каркасу с дверным проемом в жилой комнате, в результате чего площадь комнаты уменьшилась до 13.2 кв.м., образовалось подсобное помещение площадью 4.6 кв.м. Перепланировка жилого помещения изменила общую и жилую площади, уменьшив общую площадь с 29.4 кв.м. до 29.1 кв.м., уменьшив жилую площадь – с 18.1 кв.м. до 13.2 кв.м. Жилая площадь после перепланировки меньше, чем установлено нормативами для однокомнатных квартир – не менее 14.0 кв.м., но больше 8.0 кв.м., что является необходимым критерием для отнесения комнаты к жилой комнате. После проведения указанных работ квартира не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. План квартиры по перепланировке согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 2).

В судебном заседании истица Утина М.В. поддержала исковое заявление, сославшись на изложенные в нем обстоятельства, указала, что в квартире зарегистрирована также ее дочь Королькова С.А. и временно зарегистрирован зять Большунов Л.В. Не являясь собственниками квартиры, они, тем не менее, не возражают относительно сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Администрация города Смоленска явку в суд своего представителя не обеспечила, о причинах его неявки суд в известность не поставила. Возражения по существу иска Утиной М.В. в суд от ответчика не поступили.

Привлеченная судом в качестве третьего лица Королькова С.А. указала, что она с мужем Большуновым Л.В. не возражают относительно удовлетворения иска, произведенная в квартире № в доме <адрес> перепланировка не нарушает их прав.

От Большунова Л.В. в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истицу, третье лицо Королькову С.А., исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроенное (перепланированное) жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

На основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года Утиной М.В. безвозмездно в собственность передана квартира № в доме <адрес>, общей площадью 29.4 кв.м., в том числе жилой – 18.1 кв.м. (л.д. 7).

Из копии лицевого счета №, справки ООО «ЖЭУ №» от 26.05.2011 года следует, что в квартире № в доме <адрес> зарегистрированы: Утина М.В., Королькова С.А., а также с 09.04.2009 года временно до 28.01.2016 года - Большунов Л.В. (л.д. 8, 9).

Согласно представленным суду поэтажным планам по данным на 10.10.1985 года и 15.04.2011 года и заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира № в доме <адрес> – однокомнатная, расположена на пятом этаже девятиэтажного кирпичного дома 1985 года постройки, перепланирована. На момент оформления заключения в квартире были выполнены следующие работы: демонтирован дверной блок и заделан дверной проем в перегородке между жилой комнатой площадью 18.1 кв.м. и коридором площадью 3.3 кв.м., устроен новый дверной проем в этой перегородке в другом месте, установлена перегородка из ДВП по деревянному каркасу с дверным проемом в жилой комнате, в результате чего площадь комнаты уменьшилась с 18.1 кв.м. до 13.2 кв.м., образовалось подсобное помещение площадью 4.6 кв.м. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 29.1 кв.м., жилая площадь –13.2 кв.м. При перепланировке нарушены требования пункта 2.4* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части площади гостиной (общей комнаты) в однокомнатных квартирах, но соблюдена в части требований, предъявляемых к минимальной площади жилых комнат (площадь гостиной должна быть не менее 14.0 кв.м. вместо 13.2 кв.м. после перепланировки, и в то же время ее площадь больше 8.0 кв.м., что является необходимы критерием для признания комнаты жилой (л.д. 10, 11 12).

Смоленский филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» имеет сертификат соответствия «СДС.ЕР.СМК.01026-10 о соответствии требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2008 (ISO 9001:2008) (л.д. 12).

План перепланировки жилого помещения согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1).

Исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства указывают на то, что в квартире № в доме <адрес>, собственником которой является истица Утина М.В., произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась до 29.1 кв.м., жилая – до 13.2 кв.м., образовалось подсобное помещение площадью 4.6 кв.м. В ходе перепланировки несущие конструкции здания не затронуты, проведенные работы не повлияли на несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе перепланировки нарушен пункт СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части площади гостиной (общей комнаты) в однокомнатных квартирах, однако уменьшение жилой площади комнаты до 13.2 кв.м., как пояснила сама истица, улучшило условия проживания в квартире, кроме того, площадь жилой комнаты более 8 кв.м.

Лиц, чьи права могут быть нарушены сохранением спорной квартиры в перепланированном состоянии, судом не установлено. Зарегистрированные в квартире Королькова С.А. и Большунов Л.В. не возражали относительно удовлетворения иска.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковое заявление Утиной М.В.

В связи с тем, что перепланировка произведена истицей в квартире самовольно, Администрацией г. Смоленска права Утиной М.В. нарушены не были, судебные расходы, являющиеся видом убытков, истице не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру № в доме <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 15.04.2011 года, по которому общая площадь квартиры составляет 29.1 кв.м., в том числе, жилая – 13.2 кв.м., состоит жилое помещение из жилой комнаты площадью 13.2 кв.м., подсобного помещения – 4.6 кв.м., коридора – 3.3 кв.м. со встроенным шкафом площадью 0.7 кв.м., кухни – 5.0 кв.м., санузла – 2.3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Г.М. Качкан