Дело №2-1410/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июня 2011 года Заднепровский районный суд города Смоленска в составе председательствующего судьи Мурашко М.С., при секретаре Лобачевой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещёвой Н.С. к Администрации г.Смоленска о сохранении части жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ Лещева Н.С. предъявила иск к Администрации г.Смоленска, в котором просила сохранить часть жилого дома <адрес>, общей площадью 75.2 кв.м, в том числе жилой 43.9 кв.м, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, а также признать право собственности на нее в порядке наследования (л.д.2-3). В судебном заседании Лещева Н.С. и ее представитель Перзащкевич Е.Г. иск поддержали и пояснили, что решением суда от 22.01.1962 года за ФИО3 и ФИО4 было признано право собственности на 7/15 долей в указанном жилом доме, произведен раздел дома в натуре, в соответствии с которым в собственность ФИО3 и ФИО4 выделена часть дома площадью 35,6 кв.м, другая часть дома выделена ФИО6 После раздела дома для улучшения условий проживания без получения необходимых разрешений в части дома, принадлежащей ФИО6 были выполнены перепланировка и переустройство, реконструкция. Часть жилого дома после выполненных работ соответствует строительным нормам и правилам, при этом права других лиц не нарушены, поскольку собственник второй части дома ФИО5 в занимаемой ею части дома также произвела работы по перепланировке и решением суда от 22.07.2009 года ее часть дома сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. ФИО6 умер в 1980 году. Лещёва Н.С. является единственной наследницей умершего, после его смерти приняла наследство умершего фактически: на момент смерти умершего проживала вместе с ним в спорной части дома, пользовалась ею, земельным участком, в связи с чем она просит сохранить часть дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, а также признать право собственности на нее в порядке наследования. Представитель ответчика - администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представлено. Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области в лице своего представителя просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу иска не представил. Заслушав объяснения истицы и ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным. Договором от 12.06.1951 года, Исполкомом Смоленского горсовета предоставлен ФИО6 земельный участок, площадью 600 кв.м., по <адрес> для строительства жилого дома (л.д.24-25, 15,16). Решением суда от 22.01.1962 года на жилой дом, возведенный на данном земельном участке, признано право общей долевой собственностью за ФИО3, ФИО4 и ФИО6 Дом разделен на части, одна из которых площадью 35,6 кв.м. в границах по всей длине дома и шириной 3,35 м, выделена в собственность ФИО3 и ФИО4, вторая - площадью 40,6 кв.м - в собственность ФИО6 (л.д.12). По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) жилой дом №<адрес> зарегистрирован за ФИО6 на основании договора бессрочного пользования от 12.06.1951 года, решения суда от 22.01.1962 года (часть дома площадью 40.6 кв.м.) и ФИО5 на основании решения суда от 29.07.2009 года (часть дома общей площадью 41.7 кв.м., жилая – 19.2 кв.м.). Согласно объяснениям представителя истицы, поэтажным планам дома от 1954 года, 2007 и 2008 годах, заключению АНО «<данные изъяты>» от 26.03.2009 года жилой дом №<адрес> разделен на две изолированные части, имеющие автономные входы, отопление, электроснабжение, газоснабжение. В части жилого дома, принадлежащей умершему, самовольно произведены перепланировка, переустройство и реконструкция: установлено газовое оборудование, подведен природный газ (л.д.13,14,22-25,26). Общая площадь части дома, принадлежащая умершему ФИО6, после выполненных работ составила 75.2 кв.м., жилая – 43.9 кв.м. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По заключению АНО «<данные изъяты>» часть жилого дома, принадлежавшая ФИО6, является изолированной, отделена от другой части капитальной перегородкой, имеет отдельный выход, обеспечена автономными системами отопления и электроснабжения, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, а также иным нормативным требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, включая безопасность. Заключение составлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений. ФИО6 умер 30.05.1980 года (л.д.7). Лещёва (<данные изъяты>) Н.С. является дочерью и наследницей умершего (л.д.8,9). При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если ГК РФ не установлено иное (п.1 ст.1110 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ). В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с п. п.1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу заявления наследника о принятии наследства, кроме того, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Как следует из копии домовой книги, Лещёва (<данные изъяты>) Н.С. на момент смерти ФИО6 проживала совместно с ним по адресу: <адрес> (л.д.17-21), продолжила проживать в спорной части дома после смерти умершего, что подтверждает ее пояснения о вступлении во владение имуществом наследодателя. При таких обстоятельствах истица приняла наследство после смерти ФИО6, и потому к ней перешло право собственности на принадлежавшую наследодателю часть дома, а также право требовать сохранения дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что часть жилого дома после перепланировки, переустройства и реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, часть дома расположена на земельном участке, принадлежащем прежнему собственнику ФИО6 на законных основаниях. Данными о других наследниках умершего ФИО6, кроме Лещёвой Н.С., суд не располагает. По сообщению Смоленской областной нотариальной палаты, наследственного дела к имуществу умершего ФИО6 не заводилось. При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для сохранения части дома в перепланированном и переустроенном состоянии, а также для признания за истицей права собственности на указанную часть дома в порядке наследования. Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Сохранить часть жилого дома № <адрес>, общей площадью 75.2 кв.м, в том числе жилой 43.9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 04 октября 2007 года, проверенным 05.01.2011 года. Признать за Лещевой Н.С. право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью 75.2 кв.м., жилой – 43.9 кв.м. в порядке наследования. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней. Председательствующий: