Дело №2-1611/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Кватидзе М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоренковой В.И. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Прохоренкова В.И. обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на жилой дом №<адрес>, общей площадью 72.2 кв.м., жилой – 29.4 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась.

В ходе судебного заседания заявленные требования поддержал представитель истицы по доверенности Огородников А.А. (л.д.5), который пояснил, что вышеуказанный жилой дом принадлежит истице на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.01.1990 года. В процессе проживания в данном доме истицей без получения необходимых были выполнены: перепланировка, переустройство и реконструкция. Так, в частности, помещение кухни было переоборудовано в подсобное помещение, на месте старой печи устроена новая печь; в холодной пристройке демонтированы три перегородки с двумя дверными блоками и вместо них установлена одна перегородка с дверным блоком, которая разделила пристройку на холодное помещение и кухню, кухня оборудована газовым отопительным котлом; в бревенчатых стенах пристройки прорезаны два дверных проема и один оконный проем; со стороны глухого фасада вдоль всего дома пристроена холодная пристройка в легких конструкциях с четырьмя помещениями площадью 3.8 кв.м., 2.7 кв.м., 5.0 кв.м. и 7.7. кв.м., с выходом на улицу; холодное помещение №7 оборудовано газовой плитой. Общая площадь дома увеличилась с 32.1 кв.м. до 72.2 кв.м., жилая с 28.5 кв.м. до 29.4 кв.м. Фактически дом стал представлять собою новый объект недвижимости, обладающий признаками самовольной постройки. По заключению специализированной организации осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. В направленном в суд отзыве на иск представитель Администрации города Смоленска ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что Администрации города Смоленска не возражает против удовлетворения исковых требований Прохоренковой В.И. (л.д.18,19).

Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.01.1990 года (л.д.11), плана жилого дома до перепланировки (л.д.6) следует, что жилой дом №<адрес> в порядке наследования перешел в собственность Прохоренковой В.И. Общая площадь дома составляла 32.1 кв.м., жилая – 28.5 кв.м. Как следует из поэтажного плана дома после перепланировки, справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 02.08.2010 года (л.д.7,15), заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), в настоящее время общая площадь жилого дома №<адрес> составляет 72.2 кв.м., жилая – 29.4 кв.м. В жилом доме без получения соответствующих разрешений выполнены работы по перепланировке, переустройству: помещение кухни было переоборудовано в подсобное помещение, на месте старой печи устроена новая печь; в холодной пристройке демонтированы три перегородки с двумя дверными блоками и вместо них установлена одна перегородка с дверным блоком, которая разделила пристройку на холодное помещение и кухню, кухня оборудована газовым отопительным котлом; в бревенчатых стенах пристройки прорезаны два дверных проема и один оконный проем. Кроме того, к дому со стороны глухого фасада вдоль всего дома пристроена холодная пристройка в легких конструкциях с четырьмя помещениями площадью 3.8 кв.м., 2.7 кв.м., 5.0 кв.м. и 7.7. кв.м., с выходом на улицу; холодное помещение №7 оборудовано газовой плитой. В результате возведения пристройки изменились внешние параметры дома, что свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений (л.д.10).

На плане дома после перепланировки стоит отметка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» о согласовании выполненных работ, произведенных в доме (л.д.7).

Дом №<адрес> расположен на земельном участке, выделенном на законных основаниях прежним собственникам дома в 1939 году (л.д.12), о чем свидетельствует тот факт, что спорный жилой дом был предметом договора купли-продажи, а в последующем и наследования (л.д.11).

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что дом после перепланировки, переустройства и реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом возведен на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для сохранения дома в перепланированном и переустроенном состоянии, а также для признания права собственности на возведенную пристройку, а, поскольку она является неотъемлемой частью дома, на весь дом в реконструированном виде за собственником дома Прохоренковой В.И.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Прохоренковой В.И. право собственности на жилой дом №27 <адрес> общей площадью 72.2 кв.м., жилой – 29.4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.

Судья: