Дело №2-1565/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 июня 2011 года Заднепровский районный суд города Смоленска в составе судьи Мурашко М.С., при секретаре Кватидзе М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Е.А. к Администрации города Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Михайлова обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 42.9 кв.м. и жилой 21,2 кв.м., а также земельный участок площадью 2440 кв.м. В судебном заседании Михайлова иск поддержала и пояснила, что ФИО3 (бабушкой истицы) в 1948 году был возведен жилой дом <адрес>. В настоящее время адрес дома и земельного участка изменился и <адрес> переименован в ул<адрес>. Право собственности на дом не было оформлено, сведенья о выделении земельного участка под строительство дома отсутствуют. 22.11.1988 года бабушка умерла, после ее смерти наследство принял ее сын, отец истицы – ФИО4 После смерти отца, наступившей 01.03.2011 года, его имущество в порядке наследования перешло к истице. Кроме истицы наследником отца является мать истицы Михайлова Л.И., однако она отказалась от наследства. Поскольку документы на спорный жилой дом отсутствуют, он является самовольной постройкой, поэтому получить свидетельство о праве на наследство на него во внесудебном порядке не представляется возможным. В фактическом пользовании бабушки истицы, находился земельный участок площадью 2440 кв.м., за пользование которым выплачивался земельный налог. Этот участок без изменения площади перешел к истице. Истица просит признать за нею право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2440 кв.м. Администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений по существу иска ФИО6 не представила. В возражениях, направленных в суд, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области указал, что право собственности на земельный участок может быть закреплено за истицей после признания за ней права собственности на жилой дом. Третье лицо Михайлова Л.И. пояснила, что она отказалась от наследства в пользу истицы. Заслушав объяснения истицы, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Как следует из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и поэтажного плана, правоустанавливающие документы на жилой дом <адрес> отсутствуют, дом находится в пользовании ФИО3, общая площадь дома 42,9 кв.м., жилая – 21,2 кв.м. Приведенные документы свидетельствуют, что жилой дом является самовольным строением. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольнуюпостройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По заключению специализированной организации дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, пригоден для проживания и дальнейшей эксплуатации. Согласно архивным справкам в архивном отделе Администрации г. Смоленска имеются документы, содержащие сведенья о том, что на 25.01.1958 года у ФИО3 в пользовании под <адрес> находился земельный участок площадью 2175 кв.м.; <адрес> в реестре города не значится (л.д. 6, 39). В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка земельный участок площадью 2440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области указал, что в случае признания за истицей права собственности на жилой дом, право на земельный участок может быть оформлено в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ. Изложенное свидетельствует о том, что за ФИО3могло быть признано право собственности на самовольную постройку. ФИО3умерла 22.11.1988 года, о чем свидетельствует копия свидетельства о смерти. Наследником умершей являлся ее сын и отец истицы ФИО4 В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. ФИО4 на момент смерти ФИО3проживал совместно с нею, что следует из копии представленной домовой книги и, следовательно, считается фактически принявшим наследство умершей, в том числе право требовать признания за ним права собственности на самовольно построенный матерью жилой дом. ФИО4умер 01.03.2011 года. Наследниками ФИО4 являлись его жена Михайловой Л.И. и истица. В ответе на запрос суда Смоленская областная нотариальная палата указала, что с заявлением о выдаче свидетельства о наследстве после смерти ФИО4обратилась истица, Михайлова Л.И. от наследства отказалась. Обращение истицы с заявлением к нотариусу свидетельствует о принятии ею наследства. С принятием наследства к ней перешло и право требовать признания за права собственности на самовольную постройку. Сохранение в виде спорного жилого дома не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, Департамент не возражал против закрепления земельного участка, истица является единственной наследницей умерших и суд признает за нею право собственности на спорный дом. В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001г. № 137-ФЗ « О Согласно разъяснению, содержащемуся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2003 года, под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п.п.5.п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование участком и стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ. Истица ссылается на то, что в фактическом пользовании ее семьи находится земельный участок общей площадью 2440 кв.м. Пользование участком такой площади подтверждено копиями квитанций об уплате земельного налога. Изложенное свидетельствует о правомерности пользования застройщиком дома ФИО3, а впоследствии и ее правопреемниками спорным земельным участком до вступления в силу Закона « О собственности в СССР». В силу п.3 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом в порядке наследования к ФИО3 Е.А. перешло право пользования земельным участком в том размере, в котором он фактически использовался прежними владельцами, и, соответственно, право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка. Ограничений в отношении спорного земельного участка по предоставлению в собственность не имеется, и поэтому требование истицы о признании за нею права собственности на земельный участок площадью 2440 кв.м. подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Михайловой Е.А. право собственности на жилой дом № №, общей площадью 42,9 кв.м., жилой – 21,2 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>. Признать за Михайловой Е.А. право собственности на земельный участок площадью 2440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней. Судья:
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами,. приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.