Дело №2-1205

Именем Российской Федерации

30 июня 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,

при секретаре Морозовой О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситникова В.И. к Погребковой Л.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Погребковой Л.Н. к Ситникову В.И. о признании права собственности на 1/7 долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Ситников В.И. обратился в суд с иском к Погребковой Л.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что в принадлежащей ему согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности квартире № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска он ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал ответчицу, с которой находился в фактических брачных отношениях с 1999 г., но в январе 2010 г. Погребкова Л.Н. забрала свои вещи и добровольно выехала из спорного жилого помещения, с нею прекращены семейные отношения, соглашения о сохранении за ней права пользования упомянутым жильем не имеется, она не несет расходы по содержанию квартиры. На основании ст. ст. 31 и 35 ЖК РФ просит признать ответчицу утратившей право пользования названным жилым помещением и снять с регистрационного учета по его адресу (л.д. 2-4).

Погребкова Л.Н. обратилась в суд со встречным иском к Ситникову В.И. о признании права собственности на 1/7 долю квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска, указывая, что названное недвижимое имущество было приобретено ею вместе с ответчиком в период фактических брачных отношений, ее вклад в покупку спорного жилого помещения стоимостью <данные изъяты> руб. составил <данные изъяты> руб., которые она по договору займа взяла у ФИО10, последней эти денежные средства возвратила, поскольку имеет достаточный доход, как предприниматель. Просит определить право общей долевой собственности на данную квартиру, ее долю равной 1/7 (л.д. 31-33).

В судебном заседании истец, ответчик по встречному иску Ситников В.И. и его представитель по доверенности Самсонова М.Е. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить и признать Погребкову Л. Н. утратившей право пользования жилым помещением в виде квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска и снять ее с регистрационного учета по данному адресу, встречный иск Погребковой Л. Н. о признании права собственности на 1/7 долю спорной квартиры не признали. Суду пояснили, что эта квартира была приобретена Ситниковым В.И. ДД.ММ.ГГГГ за деньги, полученные при продаже имевшейся у него в собственности кооперативной трехкомнатной квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска, приобретенной в 1986 г., право собственности на которую он зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перед продажей. Фактически ему по условиям мены за указанную квартиру предоставили квартиру № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска и доплатили <данные изъяты> руб., из них за услуги фирме по продаже недвижимости уплатил <данные изъяты>., <данные изъяты>. руб. были зачислены на его счет в сбербанке. Для покупки однокомнатной квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска дочерям ФИО15 и ФИО16 он и брал взаймы <данные изъяты> руб. у ФИО10, которой <данные изъяты> руб. возвратил сам после прекращения фактического брака с ответчицей и уплатил проценты в сумме <данные изъяты>., <данные изъяты> руб. передал как полученные по перерасчету подоходного налога в связи с покупкой квартиры. В период совместного проживания с Погребковой Л. Н. с сентября 2009 г. по февраль 2010 г. они передали ФИО10 <данные изъяты> руб., из них, считает, его доля равна <данные изъяты> руб., так как он работает, его зарплата ежемесячно составляет от <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб., получает пенсию, ранее она была <данные изъяты> руб., в 2010 г. составила <данные изъяты> руб.. Размер ежемесячного дохода Погребковой Л. Н., как предпринимателя, не знал, так как она погашала кредит, и общего бюджета у них не было. Ответчице отдал <данные изъяты> руб. из <данные изъяты> руб., а <данные изъяты> руб. предложил учесть как ее долю в оплате коммунальных услуг за период с февраля 2010 г., когда она добровольно покинула спорное жилье, по апрель 2011 г., поскольку она зарегистрирована и на нее начисляются коммунальные услуги, рассчитываемые от количества лиц, проживающих в квартире.

Ответчица, истица по встречному иску Погребкова Л.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Зуев А.А. подтвердил доводы встречного иска, просил признать право собственности за Погребковой Л. Н. на 1/7 долю квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска, исковые требования Ситникова В.И. не признал, не отрицал обстоятельства приобретения спорной квартиры, пояснив, что доверительница для покупки указанной квартиры сама брала в долг у ФИО10 <данные изъяты> руб., которые ей и возвратила полностью, поэтому считает, что данная квартира принадлежит на праве общей собственности ей и Ситникову В.И., ее доля составляет 1/7, что эквивалентно ее средствам, вложенным в покупку жилья (<данные изъяты> руб. : <данные изъяты> руб.).

Третье лицо Управление ФМС России по Смоленской области в направленном суду отзыве просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, указало, что не имеет заинтересованности в исходе дела, исполнит принятое по нему решение суда (л.д. 26-27).

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7, продавцом, и Ситниковым В.И., покупателем, приобретена в собственность за <данные изъяты> рублей квартира № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22, 8).

Из справки ЖЭУ-№ от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из лицевого счета усматривается, что в упомянутом жилом помещении зарегистрированы Ситников В.И. с ДД.ММ.ГГГГ и Погребкова Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.6-7).

Утверждение истца, ответчика по встречному иску о приобретении спорной квартиры за счет личных средств подтверждается следующими письменными доказательствами: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. г. (л.д.56), заключенным между Ситниковым В.И., продавцом, и ФИО8, покупателем, из которого следует, что в собственности у истца по первоначальному иску была трехкомнатная квартира № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска согласно справке ТСЖ «<данные изъяты>» г. Смоленска, ее цена указана в договоре <данные изъяты> руб.; продажа этой квартиры за более высокую цену подтверждается копией сберегательной книжки по денежному вкладу «пенсионный-плюс», из нее видно, что на счет, открытый на имя Ситникова В.И., ДД.ММ.ГГГГ, в день продажи указанной квартиры, зачислено <данные изъяты> руб. (л.д.64-66). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57) ФИО9 и ФИО16 дочери Ситникова В.И., приобрели в общую долевую собственность, по ? доли каждая, однокомнатную квартиру № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска за <данные изъяты> руб.. Данные обстоятельства не оспариваются ответчицей.

Получение взаймы у ФИО10 <данные изъяты> руб. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. г., составленной Погребковой Л.Н., из текста которой усматривается, что деньги были взяты для доплаты недостающей суммы при приобретении Ситниковым В.И. спорной квартиры в собственность; предусматривался возврат денег ежемесячно по <данные изъяты> руб. с выплатой процентов за пользование ими в размере 12 % годовых (л.д. 63). На обратной стороне расписки указаны суммы и даты возврата долга в течение октября 2009 г. – марта 2010 г. по <данные изъяты> руб. ежемесячно, о получении этих сумм имеется подпись ФИО10, последняя и подтвердила описанные обстоятельства в суде.

Свидетель ФИО10 суду показала, что Ситников В.И. с Погребковой Л.Н. находились в фактических брачных отношениях; в 2009 г. они брали у нее (свидетеля) в долг <данные изъяты> руб., поскольку этой суммы не хватило при продаже принадлежавшей на праве собственности Ситникову В.И. трехкомнатной квартиры с одновременной покупкой двухкомнатной спорной квартиры и однокомнатной для дочерей. Сначала долг возмещали вдвоем Ситников В.И. с Погребковой Л.Н., затем их отношения прекратились и последняя выехала из жилого помещения, а Ситников В.И. ей (ФИО10) в погашение долга передал <данные изъяты> руб. и уплатил проценты в сумме <данные изъяты> руб.. В период их совместного проживания они из общих денег возвращали долг, это ей известно со слов Погребковой Л. Н..

Свидетель ФИО11, работающая риэлтором в агентстве недвижимости «<данные изъяты>», суду показала, что Ситников В.И. решил разменять свою принадлежавшую ему на праве собственности трехкомнатную квартиру по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, д. №, кв. №, - на двухкомнатную с доплатой в сумме <данные изъяты> рублей. За <данные изъяты> рублей он планировал приобрести для дочерей однокомнатную квартиру, но этих денег оказалось недостаточно, и он занял у ФИО10 <данные изъяты> рублей. Сумма доплаты была зачислена на счет Ситникова В.И..

Выезд из спорной квартиры Погребковой Л.Н. не отрицал ее представитель, подтвердили в суде свидетели, этим жильем она не пользуется, начиная с февраля 2010 г. по настоящее время.

Анализ исследованных в суде доказательств указывает, что квартира № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска была приобретена в результате продажи принадлежавшей на праве собственности Ситникову В.И. трехкомнатной квартиры, за которую он получил еще и доплату в сумме <данные изъяты> руб. и потратил эти деньги на покупку однокомнатной квартиры для дочерей. <данные изъяты> рублей были взяты в долг у ФИО10, из текста расписки усматривается целевое назначение займа - для приобретения Ситниковым В.И. спорной квартиры в собственность. Истец первоначального иска после прекращения фактических брачных отношений с Погребковой Л.Н. передал ФИО10 в погашение долга <данные изъяты> руб. и заплатил проценты за пользование денежными средствами. Утверждение Ситникова В.И. о выплате ответчице ее доли в возвращенном в период их совместного проживания долге Погребковой Л.Н. с представлением доказательств не оспорено. Согласно документам о доходах (л.д. 58-59, 61, 62, 64-66) у Ситникова В.И. зарплата составляла в период покупки квартиры и возврата долга от <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб., пенсия от <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб., ему произвели перерасчет по подоходному налогу, то есть, он имел достаточно средств для возврата долга. Сведений о доходах Погребковой Л.Н. суду не представлено.

Таким образом, суд находит доказанным приобретение квартиры за счет личных средств Ситникова В.И., а поэтому в иске Погребковой Л. Н. о признании права собственности на 1/7 долю квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска следует отказать.

Поскольку Погребкова Л.Н. прекратила семейные отношения с собственником спорного жилого помещения, не проживает в нем, не установлено соглашений о сохранении за нею права пользования жильем, суд полагает, требования Ситникова В. И. о признании ответчицы утратившей право пользования упомянутым жилым помещением обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, снятие с регистрационного учета по указанному жилому помещению является следствием вступления в силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ситникова В.И. к Погребковой Л.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Погребкову Л.Н. утратившей право пользования жилым помещением в виде квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска и снять ее с регистрационного учета по адресу указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.

Председательствующий: