Дело № 2 –1299 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июня 2011 года Заднепровский районный суд города Смоленска в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В., при секретаре Шульковой В.В., с участием представителя ответчика Морозовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бержаниной В.И. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ Бержанина В.И. обратилась с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью 654 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом № по <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлялся по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку договор нотариально не был удостоверен, государственная регистрация права собственности на земельный участок невозможна. В судебное заседание истица не явилась, сведений о причинах неявки не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении указал, что не нарушал прав истицы, поэтому является ненадлежащим ответчиком (л.д.16). Представитель ответчика – Администрации г. Смоленска Морозова А.И. не возражала относительно удовлетворения иска. Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Бержаниной В.И. на праве собственности принадлежит жилой дом № по <адрес> (л.д.4). В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены эти здания, строения, сооружения. Указанное право осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно п. 9.1.ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 30 декабря 2008 г.) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для указанных целей, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Как следует из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> ранее имел номер № (л.д.8). Суду представлена копия договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», в соответствии с которой Т.И.К. предоставляется земельный участок № по <адрес>, площадью 960 кв.м, для строительства жилого дома (л.д. 3). В силу ст. 72.1 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года договор о праве застройки должен был совершаться в нотариальном порядке. В данной копии не содержится сведений об удостоверении договора нотариусом, и потому он не является документом, подтверждающим предоставление земельного участка площадью 960 кв.м. Между тем, в соответствии с п. 41-43 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, утвержденной Верховным Судом РСФСР 28.01.1966 года, помимо правоустанавливающего документа на отчуждаемый дом нотариус истребует справку бюро технической инвентаризации. Если фактический размер земельного участка, указанный в справке БТИ, окажется большим по сравнению с правоустанавливающим документом, нотариус требует решение Исполкома районного, городского совета депутатов об изменении размера земельного участка. При отсутствии такого решения размер земельного участка в договоре об отчуждении указывается по правоустанавливающему документу. Из данной Инструкции следует, что при оформлении жилого дома площадь земельного участка указывалась нотариусом в соответствии с правоустанавливающими документами или документами уполномоченных органов об увеличении размера земельного участка. В договоре дарения жилого дома нотариусом было указано, что жилой дом располагался на земельном участке площадью 591 кв.м. В силу приведенных положений инструкции указанные нотариусом сведения свидетельствуют о том, что на 1981 год имелись документы, подтверждающие предоставление земельного участка площадью 591 кв.м. Таким образом, договор дарения подтверждает правомерность использования земельного участка. Земельный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, с площадью 654 кв.м, находится в государственной собственности, границы установлены, имеет кадастровый номер № (л.д.6-7). Согласно п.1 ч.5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями от 30 декабря 2008 г.) кадастровый учет в связи с уточнением границ земельного участка осуществляется, если площадь земельного участка, определенная с учетом установленных настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, не превышающую минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Уточнение границ произведено с соблюдением указанных требований. Таким образом, поскольку земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохранился как объект земельных отношений и находится в фактическом пользовании истицы, она имеет право приобрести земельный участок в собственность. Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Иск удовлетворить. Признать за Бержаниной В.И. право собственности на земельный участок, площадью 654 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: