Дело № 2-1322/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июня 2011 года Заднепровский районный суд города Смоленска в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В., при секретаре Шульковой В.В., с участием представителя истца Ефимовой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строевой Л.П. к Администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ Строева Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 108,2 кв.м, в том числе жилой 49,3 кв.м, и земельный участок, площадью 2090 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В судебное заседание истица не явилась. Представитель истицы Ефимова Л.М. иски поддержала и пояснила, что решением Смоленского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за дедом истицы С.В.Д. было признано право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, управление домом до возвращения деда с фронта было поручено его сыну (отцу истицы) С.П.В. Жилой дом разрушился и на том же земельном участке был возведен новый дом, изменивший нумерацию. Отец проживал в доме до смерти и являлся заявителем на первичную инвентаризацию. После смерти отца наследство фактически приняли истица с матерью С.А.М. ДД.ММ.ГГГГ мать истицы умерла. Истица является наследником первой очереди. Брат и сестра С.Н.П. и С.Н.П. отказались от наследства в пользу Строевой. Истица фактически приняла наследство: проживает в доме, несет необходимые расходы, связанные с эксплуатацией. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих – либо прав. В проекте жилого дома 1940 года имеются сведения об отводе земельного участка. Земельный участок площадью 2090 кв.м стоит на кадастровом учете, границы установлены. Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, возражений на иск не представил. Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что основания для признания права собственности на земельный участок отсутствуют (л.д.70-71). Третьи лица С.Н.П. и С.Н.П. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых сообщили, что не возражают против удовлетворения исковых требований Строевой Л.П., просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 81-85). Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иски. В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как следует из исполнительного листа решением Смоленского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за С.В.Д. было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, управление домом до возвращения С.В.Д. поручено сыну С.П.В. (л.д. 7). Жилой дом был возведен на основании проекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63). ДД.ММ.ГГГГ С.В.Д. умер (л.д. 64). Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время по адресу <адрес> находится жилой дом, общей площадью 108,2 кв.м, в том числе жилой площадью 49,3 кв.м, правоустанавливающих документов нет, заявитель на первичную инвентаризацию С.П.В. (л.д. 10, 14). В соответствии со справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением исполкома Смоленского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, записанному за С.П.В., расположенному в поселке Дубровенка под номером № в связи с изменением нумерации был присвоен адрес: <адрес> (л.д.12, 15). Указанные документы, объяснения представителя истца свидетельствуют о том, что жилой дом, принадлежавший С.В.Д., изменил нумерацию, был самовольно перестроен, после чего в эксплуатацию не сдавался, а потому является самовольной постройкой. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам (п.1 ст.222 ГК РФ). Правоустанавливающих документов на земельный участок не представлено. Между тем, согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25октября2001года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. П.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Проект жилого дома содержит сведения об отводе земельного участка, его конфигурации, площадь не указана. Согласно решению Исполкома Смоленского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ в фактическом пользовании С.П.В. в <адрес> находился земельный участок площадью 1692 кв.м, в связи с чем начислялся земельный налог (л.д.11). Квитанции подтверждают уплату С.П.В. налога на строение, земельной ренты в 1953, 1954, 1979, 1980 годы (л.д.52-54). На кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ стоит земельный участок по <адрес>, площадью 2090 кв.м, находится в государственной собственности, границы установлены (л.д. 8,9). Таким образом, земельный участок был отведен под строительство жилого дома, возведенный дом являлся объектом собственности, земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, за его использование начисляется земельный налог. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок стал использоваться вместе с жилым домом до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР, его использование являлось правомерным, однако предоставление земельного участка не было надлежащим образом оформлено. По заключению ОАО «Градостроительный кадастровый центр объемно-планировочное решение жилого дома № по <адрес> соответствует нормативным требованиям СНиП 31-02-2001 г. «Дома жилые одноквартирные», размещение жило дома в городской застройке соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д.30-36). Заключение выдано организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений. В соответствии с сообщением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений санитарных требований к жилым домам при обследовании спорного дома не выявлено (л.д. 29). Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что жилой дом отвечает существующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, С.П.В. имел право требовать признания права собственности на самовольную постройку. С.П.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). С.А.М. являлась женой С.П.В. и умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 25). Строева Л.П. приходится дочерью С.П.В.и С.А.М. (л.д. 16). По сообщению нотариуса И.В.Э. наследственное дело к имуществу С.П.В. не заводилось. В производстве нотариальной конторы имеется дело к имуществу С.А.М., открытое на основании заявлений С.Н.П. и С.Н.П. об отказе от наследства в пользу Строевой Л.П. (л.д. 68). В соответствии со ст.527 ГК РСФСР, действовавшей на момент смерти С.П.В., при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам (наследникам). Принятое наследство признавалось принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст.528, ч.5 ст.546 ГК РСФСР). Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Как видно из копии домовой книги, С.А.М. и Строева Л.П. на момент смерти С.П.В. проживали с ним в одном доме и в силу ст. 546 ГК РСФСР приняли наследство. Из записей в домовой книге также усматривается, что истица на момент смерти матери была зарегистрирована по месту открытия наследства, что подтверждает ее вступление во владение наследственным имуществом и в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ свидетельствует о принятии наследства. Таким образом, в порядке универсального правопреемства за Строевой должно быть признано право собственности на самовольную постройку, а на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на земельный участок, площадью 2090 кв.м, расположенный под жилым домом. Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Иск удовлетворить. Признать Строевой Л.П. право собственности на жилой дом, общей площадью 108,2 кв.м, в том числе жилой 49,3 кв.м, и земельный участок, площадью 2090 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: