Дело № 2 – 1134

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Шульковой В.В.,

с участием истца Ивановой В.Е.,

представителя истца Шкатуловой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой В.Е. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, М.С.Е. о разделе земельного участка и признании права собственности на его часть,

УСТАНОВИЛ

Иванова В.Е. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о разделе земельного участка площадью 917 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и признании права собственности на его часть площадью 517 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена М.С.Е.

В судебном заседании Иванова иск поддержала и пояснила, что решением Смоленского горисполкома в 1954 году ее матери Б.С.Ф. и брату Б.Л.Е. был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м по <адрес> для строительства жилого дома. В 1956 году дом был построен, затем в 1960-х годах сделали пристройку, два входа. В одной части стали проживать Иванова с матерью, в другой брат с семьей. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на занимаемую часть было признано за Ивановой. Другую часть занимала Б.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ она умерла, после этого данную часть никто не использует. Дочь Б.С.Ф. – М.С.Е. проживает в другом месте. При уточнении границ площадь земельного участка под домом составила 917 кв.м. В 1990-х годах Иванова по соглашению с Б.Т.Н. возвела на участке гараж. После этого сложился порядок пользования земельным участком, Б.Т.Н. занимали часть площадью 400 кв.м, Иванова участок площадью 517 кв.м, из которых часть площадью 486 кв.м. находится под ее частью дома, а часть площадью 31 кв.м под гаражом.

Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку регистрация права собственности на земельный участок производится в упрощенном порядке, раздел участка осуществляется между правообладателями (л.д.40-41).

Ответчик М.С.Е., извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что заинтересованности по делу не имеет, записи о правах на земельный участок площадью 517 кв.м в реестре отсутствуют (л.д. 50-51).

Заслушав объяснения истицы, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ Б.С.Ф. и Б.Л.Е. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 600 кв.м по <адрес> для строительства жилого дома (л.д.12-13).

Участок такой площадью стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 67:27:0013435:4, находится в государственной собственности, границы не установлены (л.д.10).

Согласно обзорному плану площадь земельного участка под жилым домом составляет 917 кв. м (л.д.15).

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Ивановой В.Е. признано право собственности на восточную часть жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м (л.д.7-9).

Фактически истица просит признать право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 917 кв.м и разделить его, выделив ей в собственность часть площадью 517 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п. 9.1.ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 22 июля 2008 г.) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать на него право собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В соответствии с п.1 ч.5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями от 30 декабря 2008 г.) кадастровый учет в связи с уточнением границ земельного участка осуществляется, если площадь земельного участка, определенная с учетом установленных настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, не превышающую минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

По смыслу закона при установлении границ земельного участка допускается увеличение площади земельного участка в установленных пределах относительно сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. Земельный участок с уточненными границами ставится на кадастровый учет.

Из материалов инвентарного дела следует, что в 1975 году, 1988 году фактически использовался земельный участок под домом площадью 901 кв.м (л.д.61-91).

Таким образом, земельный участок площадью 600 кв.м был предоставлен для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, его границы уточнены с учетом фактического использования, при этом площадь не превышает установленного предела. Указанные обстоятельства позволяют бесплатно оформить право собственности на земельный участок площадью 917 кв.м.

В силу п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Решением мирового судьи было установлено, что жилой дом принадлежал Б.Л.Е. и Б.С.Ф. на основании договора застройки, при рассмотрении дела о признании права собственности на часть дома ответчиком выступала Б.Т.Н.

Б.Т.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

С заявлением о принятии наследства после ее смерти обратилась М.С.Е. (л.д.29), право собственности на часть жилого дома ею не оформлено.

Суду представлен проект раздела земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, изготовленный ООО «<данные изъяты>», площадь земельного участка под частью жилого дома Ивановой составляет 486 кв.м, под гаражом 31 кв.м, под другой частью дома 400 кв.м (л.д.15).

Как видно из плана жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоял из двух частей с отдельными входами (л.д.76).

План земельного участка 1975 года (л.д.75) подтверждает использование владельцами жилого дома самостоятельных частей земельного участка.

Свидетели К.Н.И. и И.Т.Н., проживающие по <адрес>, подтвердили, что земельный участок был фактически разделен между Ивановой и Б.Т.Н., после смерти Б.С.Ф. порядок пользования сохранился, гараж возведен Ивановой по соглашению с Б.Т.Н..

Учитывая исследованные доказательства в совокупности, отсутствие возражений со стороны М.С.Е., суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Таким образом, в собственность Ивановой должны перейти участки площадью 486 кв.м и 31 кв.м, участок площадью 400 кв.м находится в государственной собственности.

Поскольку иск включал в себя требования о признании права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, и его раздел между пользователями, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области и М.С.Е. являются надлежащими ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка площадью 917 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Ивановой В.Е. право собственности на части указанного земельного участка площадью 486 кв.м и 31 кв.м согласно проекту, изготовленному ООО «<данные изъяты>», часть земельного участка площадью 400 кв.м находится в государственной собственности.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: