Дело №2-1233/2011

Р Е Ш Е Н И Е

( З А О Ч Н О Е )

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Морозовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области к Минченкову А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, других платежей и об освобождении земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее – Департамент) обратился в суд с иском к Минченкову А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Департамента Герасименко В.А. исковые требования поддержал и пояснил, что 11.02.1999 года с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 11,99 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на <адрес>. По условиям договора ответчик должен был ежеквартально уплачивать арендную плату, однако надлежащим образом это обязательство не выполнял. С января 2010 года ответчик стал вносить платежи в меньшем, чем было предусмотрено договором размере. По сентябрь 2010 года у него образовалась задолженность <данные изъяты> коп. Из-за уклонении ответчика от внесения платежей истцом в одностороннем порядке с октября 2010 года договор был расторгнут, однако до настоящего времени ответчик участок не освободил.. С октября 2010 года по март 2011 года за пользование земельным участком он обязан уплатить <данные изъяты> коп. Истец просит взыскать неустойку за период с 31.03.2010 года по 16.09.2010 года <данные изъяты> коп. и проценты за пользование денежными средствами, суммой платежа за пользование земельным участком с 01.01.2011 по 01.03.2011 года – <данные изъяты> коп. Общая сумма долга составила <данные изъяты> коп. Представитель истца просил обязать ответчика освободить земельный участок.

Ответчик в судебное заседание не явился.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела 19.02.1999 года между Комитетом по управлению имуществом города Смоленска и Минченковым на неопределенный срок заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 11,99 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> условиям договора участок предназначен для размещения сооружения временного типа.

В соответствии с Постановлением Администрации Смоленской области от 19.03.2007 г. N92 "Об организации работы по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске" права арендодателя по договору перешли к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области.

По сообщению Инспекции ФНС России по г. Смоленску Минченков Е.А. индивидуальным предпринимателем не является.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с договором ответчик должен был ежеквартально вносить арендную плату за пользование земельным участком, однако надлежащим образом это обязательство не выполнял, в результате чего с 01.01.2010 по 30.09.2010 года у него образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> коп.

За неисполнение обязанности по внесению арендных платежей в п. 6.2 стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде пени, составляющей 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма начисленной пени за период просрочки платежей составляет <данные изъяты> коп. (л.д.10).

Поскольку основания для признания неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства отсутствуют, суд взыскивает неустойку в заявленном размере.

В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Департаментом ответчику 12.05.2010 года было направлено уведомление об отказе от договора и 16.09.2010 года договор был прекращен. Приказ о прекращении договора аренды земельного участка издан Департаментом ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, все действия, которые вели к прекращению действия договора аренды, истцом были совершены.

Договор аренды был прекращен 01.10.2010 года, однако ответчик продолжает пользоваться земельным участком. За пользование участком с 01.10.2010 года по 31.03.2011 года истец просит взыскать <данные изъяты> коп. Указанная истцом сумма определена путем умножения размера арендных платежей за один месяц на число месяцев пользования участком. Поскольку требование о взыскании платы за продолжение пользования участком фактически сводится к взысканию причиненных убытков, вызванных неисполнением обязанности по освобождению участка, произведенный расчет следует считать обоснованным.

В соответствии с ст. 395 ГК РФ истцом правомерно начислены на указанную сумму проценты за пользование указанной суммой, исходя из ставки рефинансирования 7,75% - <данные изъяты> коп. Общий размер взыскиваемой с ответчика суммы составляет <данные изъяты> коп.

Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Минченков не исполнил обязанность по возврату земельного участка, и поэтому такая обязанность на ответчика должна быть возложена решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Минченкова А.Е. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области <данные изъяты> коп.

Обязать Минченкова А.Е. до 01.08.2011 года освободить земельный участок площадью 11,99 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на <адрес>.

Взыскать с Минченкова А.Е. в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>) руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней, а ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: