Дело 2-1331/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня2011 года Заднепровский районный суд города Смоленска в лице судьи Мурашко М.С. при секретаре Кватидзе М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карпова С.В., Захарова А.Т. к Великановой В.А., Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о расторжении договора аренды земельного участка, у с т а н о в и л: Карпов и Захаров обратились с иском к Великановой, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о расторжении договора аренды земельного, расположенного по адресу: <адрес>. Представитель Карпова - Карпова Т.В. исковые требования поддержала и пояснила, что истцы приобрели в собственность по договорам купли-продажи жилой дом № <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № - площадью 800 кв.м. Договор аренды был заключен 26.09.2001 года. Желая оформить указанный земельный участок в собственность, истцы обратились в Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, однако получили отказ, в котором было указано на необходимость расторжения договора аренды участка. После этого Нырцов написал заявление об отказе от договора аренды, а Великанова это не сделала. Захаров А.Т. подтвердил пояснения Карповой Т.В. Великанова и третьи лица в судебное заседание не явились. Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства дела, суд считает иск обоснованным. 26.09.2001 года по договору аренды земельный участок с кадастровым номером № - площадью 800 кв.м. по <адрес> был передан во владение и пользование Нырцову и Великановой (л.д. 14). Арендодателем в этом договоре выступает Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области. Дом № <адрес>, состоит из двух самостоятельных частей, которые 19.06.2007 года и 11.08.2006 года приобрели в собственность Карпов и Захаров (л.д.9-12). Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области отказал истцам в оформлении их прав на земельный участок, указав, что отсутствие заявления Великановой делает невозможным расторжение договора аренды земельного участка (л.д. 16-17). Согласно п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Из приведенных норм следует, что в тех случаях, когда собственнику строения земельный участок не принадлежит на праве собственности, права на земельный участок при отчуждении строения переходят к приобретателю. При этом права отчуждателя на земельный участок прекращаются. Поскольку спорный земельный участок использовался по договору аренды, договор купли-продажи дома привел к прекращению договора аренды участка. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Договор аренды земельного участка № - площадью 800 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 26.09.2001 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области с Нырцовым С.Е. и Великановой В.А. признать расторгнутым. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья М.С.Мурашко