Дело №2-646/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 июня 2011 года Заднепровский районный суд г. Смоленска в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В. при секретаре Ткаченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Валькова Г.И. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку, установил: Вальков Г.И. просит признать за ним право собственности на здание магазина общей площадью 66,3 кв.м., расположенное по <адрес>. В обоснование своего требования истец сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 964 кв.м., находящийся по <адрес>, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство. На указанном участке возведен жилой дом, который впоследствии сдан в эксплуатацию. Указанное строительство согласовано с Управлением Архитектуры и Градостроительства. Кроме того, на указанном участке истцом построено здание хозяйственного блока площадью 66,3 кв.м. Распоряжением Главы Администрации Заднепровского района г. Смоленска истцу разрешено осуществить реконструкцию хозблока под магазин. На договорных условиях здание магазина было оснащено газом, электроэнергией, водоснабжением. Истец Вальков Г.И. в судебном заседании свое требование, а также доводы, изложенные в заявлении, поддержал. Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своем сообщении (л.д.29) представитель ФИО1 указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, что созданием спорного строения не нарушаются права и интересы других лиц, а также не создается угроза для их жизни и здоровья. Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее. Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан ч.3 ст.222 ГК РФ. Согласно данным инвентаризации (справка БТИ от 19.01.2011 г. – л.д.4), жилой дом № по <адрес>, построенный на отведенном Валькову Г.И. земельном участке, принадлежит истцу на праве собственности. Помимо дома, на участке возведен магазин, площадью 66,3 кв.м. Правоустанавливающих документов на него не имеется. В соответствии со свидетельством от 30.09.2010 г. (л.д.7), Валькову Г.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 964 кв.м. по <адрес>, разрешенное использование которого – для индивидуального жилищного строительства. 02 февраля1993 года между Смоленским Управлением Архитектуры и градостроительства и Вальковым Г.И. заключен договор о возведении кирпичного двухэтажного жилого дома общей площадью 344,50 кв.м., жилой площадью 128,20 кв.м. на отведенном земельном участке площадью 750 кв.м. по <адрес> (л.д.17-18). Договором также разрешено строительство на указанном участке хозблока площадью 55,0 кв.м. Решением комиссии по предоставлению земельных участков, а также распоряжением Главы администрации Заднепровского района г. Смоленска от 29.01.1998 г. (л.д.14,15) решено разрешить Валькову Г.И. реконструкцию хозблока, расположенного на земельном участке, выделенном под строительство жилого дома, по <адрес> под магазин (л.д.14). После реконструкции для ввода спорного строения в эксплуатацию 21.02.2011 г. истец обращался с заявлением к Главе администрации г. Смоленска (л.д.25). Однако, во вводе магазина в эксплуатацию было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д.28). Как усматривается из письменных доказательств (л.д.13,19-21,22), Вальковым Г.И. получены заключение санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной охраны. Здание магазина оснащено газом, электроэнергией, водоснабжением. Учитывая изложенное, следует признать, что возведенное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, расположено на принадлежащем истцу участке и за истцом следует признать право собственности на него. Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Вальковым Г.И. право собственности на здание магазина общей площадью 66,3 кв.м., расположенное по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней. Председательствующий: