Дело №2-1458/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2011 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ткаченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивановой Т.И. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Иванова Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения, расположенного по <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование своего требования истица сослалась на то, что 20 мая 2002 года ей по договору найма была предоставлена комната по вышеуказанному адресу. Истицей без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления была произведена перепланировка комнаты: установлена перегородка из ДСП по деревянному каркасу с дверным проемом в жилой комнате площадью 16,9 кв.м., в результате чего жилая площадь жилой комнаты уменьшилась до 11,4 кв.м., образовано подсобное помещение полезной площадью 5,3 кв.м., оборудован встроенный шкаф 0,4 кв.м. в подсобном помещении полезной площадью 5,3 кв.м. Указанная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Смоленской области». Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.0189 «Жилые здания», не затрагивает несущих конструкций дома, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица Иванова Т.И. в судебном заседании требование и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска ФИО1 в судебное заседание не явился. В представленном суду сообщении она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения иска, сославшись на то, что истица проживает в общежитии, не является ни собственником, ни нанимателем жилого помещения, в связи с чем, не вправе требовать и сохранения его в перепланированном состоянии.

Третье лицо Иванов А.С. не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, является самовольной (п.1 ст.29 ЖК РФ).

Наниматель такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3 ст.29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).

Постановлением главы администрации г. Смоленска от 20.05.2002 г. №1127 Ивановой Т.И. разрешена регистрация в комнате № площадью 16,9 кв.м., находящейся в общежитии по <адрес> (л.д.5-6).

Согласно справке ЖЭУ и копии лицевого счета от 19.05.2011 г. (л.д.10,11), Иванова Т.И. вместе с сыном, Ивановым А.С. с 28.05.2002 г. проживает в комнате общежития № площадью 16,94 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу.

По данным ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» на 09.02.2011 г. (л.д.12), комната № общей площадью 17,1 кв.м., жилой площадью 11,4 кв.м. в доме № по <адрес>, являющемся общежитием, не приватизирована.

В соответствии с выпиской от 18.08.2005 г. (л.д.15) дом № по <адрес> зарегистрирован в Реестре муниципального имущества.

Как следует из поэтажных планов квартиры (л.д. 7,8) и заключения, выполненного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 08.04.2011 г. №8678 (л.д. 9), жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, расположено на 5 этаже 5 этажного кирпичного жилого дома 1969 года постройки. В указанном жилом помещении осуществлена перепланировка: установлена перегородка из ДСП по деревянному каркасу с дверным проемом в жилой комнате площадью 16,9 кв.м., в результате чего жилая площадь комнаты уменьшилась до 11,4 кв.м.; образовано подсобное помещение полезной площадью 5,3 кв.м.; оборудован встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м. в подсобном помещении полезной площадью 5,3 кв.м. При этом, общая площадь квартиры увеличилась с 16,9 кв.м. до 17,1 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 16,9 кв.м. до 11,4 кв.м. Перепланировка соответствует «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет их несущие способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять заключению оснований не имеется. Оно выполнено организацией, имеющей лицензию на проектирование зданий и сооружений.

С учетом изложенного, следует признать, что перепланировкой угроза жизни или здоровью граждан не создается.

Довод представителя Администрации г. Смоленска о том, что истица не является нанимателем, несостоятелен.

С момента вступления закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» дома, построенные и используемые в качестве общежитий, утратили этот статус. Согласно ст.7 данного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Истице жилое помещение предоставлено до передачи дома в муниципальную собственность, следовательно, она занимает его по договору найма.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном состоянии комнату №, находящуюся в доме № по <адрес> в г. Смоленске, в которой установлена перегородка из ДСП по деревянному каркасу с дверным проемом, в результате чего жилая площадь комнаты уменьшилась до 11,4 кв.м.; образовано подсобное помещение полезной площадью 5,3 кв.м., в нем оборудован встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м.; общая площадь комнаты увеличилась с 16,9 кв.м. до 17,1 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 16,9 кв.м. до 11,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней.

Председательствующий: Хрисанфов И.В.