Дело №2-1291/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2011 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ткаченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поляковой М.С. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на дом,

установил:

Полякова М.С. просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., находящийся по <адрес>.

В обоснование своего требования истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка, ФИО1, проживавшая на день смерти по <адрес>. После смерти бабушки истица является наследницей ее имущества по завещанию. В состав наследственного имущества входит жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по <адрес>. Однако, принять наследство не представляется возможным, поскольку наследодателем при жизни без получения необходимых разрешений, дом был перепланирован и реконструирован, в связи с газификацией. В эксплуатацию не вводился. Документы, подтверждающие законность проведенной реконструкции, отсутствуют. Согласно заключению АНО «<данные изъяты>», в настоящее время жилой дом пригоден для проживания и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица Полякова М.С. в суде свое требование, а также доводы, изложенные в заявлении, поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В представленном отзыве возражений против удовлетворения иска не содержится.

Заслушав пояснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст.218 ГК РФ).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (ст.1110 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей соответствующего заявления нотариусу (ст.1153 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно архивной копии договора (л.д.6), 5 июля 1945 года Смоленский городской отдел коммунального хозяйства (далее Отдел) и предоставил ФИО2 (далее – застройщик) земельный участок под номером № по <адрес>, мерою 1260 кв.м. на пятьдесят лет. Застройщик обязался возвести на обозначенном участке кирпичный одноэтажный дом, полезной жилой площадью не менее 14,40 кв.м. и полезной нежилой площадью 11,13 кв.м., а всего 25,53 кв.м., деревянный сарай, наружное отхожее место и помойную яму.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 23.10.1975 г. (л.д.7), ФИО1 унаследовала после смерти ФИО3 домовладение № по <адрес>, состоящее из одного жилого кирпичного дома, общей площадью 19,65 кв.м., в том числе жилой площадью 11,48 кв.м. и сарая, расположенное на земельном участке площадью 600 кв.м.

По данным инвентаризации (л.д.9) ранее адрес спорного дома был следующим: <адрес>.

Из справок БТИ (л.д.9), планов дома (л.д.10,11) видно, что по состоянию на 4 октября 1974 г. общая площадь дома № составляла 19,65 кв.м., жилая – 11,48 кв.м.; по состоянию на 26 апреля 2007 г. его общая площадь составляла 66,1 кв.м., в том числе жилая - 20,2 кв.м.

Таким образом, следует признать, что была произведена реконструкция спорного дома. Сведений о получении разрешения на нее не имеется. При таких обстоятельствах спорное строение является самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.5).

По завещанию, составленному 01.09.2005 г. (л.д.8), наследницей имущества (жилого дома и земельного участка под ним по <адрес>) ФИО1 после ее смерти является внучка, Полякова М.С.

По сообщению нотариуса ФИО4 в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 Полякова М.С. является наследницей имущества по завещанию, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную наследодателем пенсию.

Учитывая изложенное, следует признать, что истица приняла наследство после смерти ФИО1 и вправе предпринимать действия по закреплению за собой прав на другое имущество наследодателя.

Согласно заключению от 25.03.2011 г., выполненному АНО «<данные изъяты>» (л.д.12), а также заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.19), работы по реконструкции и перепланировке жилого дома № по <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц, выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП и не нарушают прав третьих лиц.

Заключения мотивированы, оснований сомневаться в объективности и достоверности сделанных в них выводов, нет.

Учитывая изложенное, следует признать, что дом пригоден для проживания, не представляет угрозу жизни и здоровью.

Дом находится на земельном участке, который ранее выделялся для его строительства в соответствии с законодательством.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ 2001 г. при переходе права собственности на строение к другим гражданам с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

Учитывая изложенное, следует признать, что названная самовольная постройка возведена на принадлежащем истице на законных основаниях земельном участке, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и за Поляковой М.С. может быть признано право собственности на неё.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Поляковой М.С. право собственности на жилой дом под номером №, расположенный по <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней.

Председательствующий: