Дело №2-1715/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Кватидзе М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеева А.И., Моисеева В.И. и Черновой Л.И. к Администрации города Смоленска о признании права общей долевой собственности (в равных долях) на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель истцов по доверенностям Ефимова Л.М. поддержала заявленные истцами требования и пояснила, что жилой дом №<адрес> принадлежал отцу истцов ФИО6 на основании договора бессрочного пользования от 21.09.1956 года и акта госприемки от 20.02.1961 года. Общая площадь дома составляла 42.6 кв.м., жилая – 31.69 кв.м. Дом расположен на земельном участке площадью 640 кв.м., принадлежащем ФИО6 на праве пожизненного наследуемого владения на основании государственного акта на землю, выданного в 1992 году. ФИО6 умер 11.06.2003 года. Истцы вступили в наследство, став пользоваться домом и другим имуществом отца, а также своевременно обратились к нотариусу за принятием наследства. Однако, оформить права на дом не могут по причине того, что в доме без получения соответствующих разрешений наследодателем были выполнены работы по реконструкции: к дому была возведена пристройка, в которой разместились: коридор площадью 7.2 кв.м., душевая площадью 3.8 кв.м., туалет площадью 2.0 кв.м., топочная площадью 2.5 кв.м. Проведен газ, водопровод и устроена канализация. Произведено утепление стен изнутри холодной веранды, которая переоборудована под кухню площадью 12.9 кв.м. В жилом помещении демонтирована печь, само помещение разделено на две части с помощью перегородки, в результате чего образовались две жилые комнаты площадью 9.2 кв.м. и 18.2 кв.м. В бывшем помещении кухни установлена легкая дощатая перегородка, а сама кухня переоборудована под коридор площадью 10.1 кв.м. В несущей капитальной стене дома прорезан дверной проем для сообщения основной части дома с возведенной пристройкой. Общая площадь дома увеличилась до 122.8 кв.м., жилая до 34.8 кв.м. и он стал представлять собою новый объект недвижимости, обладающий признаками самовольной постройки. По заключению специализированной организации в процессе проведенных работ сверхнормативных нагрузок на строительные конструкции здания не создано, осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Строительные конструкции пристроенной части дома находятся в работоспособном состоянии. Истцы просят признать за ними право собственности на реконструированный дом.

Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 28.02.2011 года (л.д.26) жилой дом №<адрес> зарегистрирован за ФИО6 на основании договора бессрочного пользования земельным участком, выделенным под строительство индивидуального жилого дома от 21.09.1956 года, и акта приемки дома в эксплуатацию от 20.02.1961 года (л.д.29-30,31).

Как следует из поэтажных планов дома (л.д.22,23,24,25), заключения № ОАО «<данные изъяты>» (л.д.38-45), в жилом доме №<адрес> без получения соответствующих разрешений были выполнены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, в результате которых к дому была возведена пристройка, в которой разместились: коридор площадью 7.2 кв.м., душевая площадью 3.8 кв.м., туалет площадью 2.0 кв.м., топочная площадью 2.5 кв.м. Проведен газ, водопровод и устроена канализация. Произведено утепление стен изнутри холодной веранды, которая переоборудована под кухню площадью 12.9 кв.м. В жилом помещении демонтирована печь, само помещение разделено на две части с помощью перегородки, в результате чего образовались две жилые комнаты площадью 9.2 кв.м. и 18.2 кв.м. В бывшем помещении кухни установлена легкая дощатая перегородка, а сама кухня переоборудована под коридор площадью 10.1 кв.м. В несущей капитальной стене дома прорезан дверной проем для сообщения основной части дома с возведенной пристройкой. В помещении подвала установлена дополнительная некапитальная перегородка, в результате чего образованы два помещения площадью 4.5 кв.м. и 4.9 кв.м. Общая площадь дома увеличилась до 122.8 кв.м., жилая до 34.8 кв.м.

В результате возведения пристройки изменились внешние параметры дома, что свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольное строение может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена «постройка», если сохранение «постройки» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам (п.1 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения № ОАО «<данные изъяты>» (л.д.38-45) в процессе проведенных работ в доме №<адрес> <адрес> сверхнормативных нагрузок на строительные конструкции здания не создано, осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Строительные конструкции пристроенной части дома находятся в работоспособном состоянии.

Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений (л.д.46-47).

В соответствии с сообщением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» нарушений санитарных требований к жилым домам при обследовании спорного дома не выявлено (л.д.37).

Водоснабжение и газоснабжение дома выполнены в соответствии с проектной документацией, на поставку газа и отпуск воды с соответствующими организациями истцами заключены договора (л.д.56-58,59,60,62-62).

Дом №<адрес> расположен на земельном участке площадью 0.064 гектаров, принадлежащем ФИО6 на праве пожизненного наследуемого владения на основании государственного акта на землю от 1992 года (л.д.27,28, 33-35).

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что дом после перепланировки, переустройства и реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом возведен на земельном участке, находящемся в пожизненном наследуемом владении.

При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для сохранения дома в перепланированном и переустроенном состоянии, а также для признания права собственности на возведенные пристройки, а, поскольку они являются неотъемлемой частью дома на весь дом в реконструированном виде за собственником дома ФИО6

ФИО6 умер 11.06.2003 года (л.д.13).

Моисеев А.И., Моисеев В.И. и Чернова Л.И. являются детьми умершего, что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении, справки о заключении брака (л.д.16,18,19,21).

В соответствие со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 п.1 ГК РФ).

Истцы являются наследниками умершего и своевременно обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти наследодателя, что следует из сообщения нотариуса Смоленской областной нотариальной палаты ФИО7 (л.д.65). Других наследников умершего ФИО6 судом не установлено. Супруга умершего ФИО12 умерла 23.06.1994 года (л.д.14).

Таким образом, в порядке универсального правопреемства к истцам перешло право на все имущество умершего ФИО6., в том числе и право требовать сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признания права собственности на него.

В соответствии с п.5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Поскольку спора относительно долей в общем имуществе не имеется, суд признает за истцами право общей долевой собственности на дом в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Моисеевым А.И., Моисеевым В.И. и Черновой Л.И. право собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на жилой дом №<адрес>, общей площадью 122.8 кв.м., жилой – 34.8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.

Судья: