Дело №2– 577/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июля 2011 года Заднепровский районный суд города Смоленска в составе председательствующего судьи Мурашко М.С., при секретаре Кватидзе М.Г., с участием представителя истца Зверькова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столярова В.П. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области и ЗАО «Смолстромсервис» о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ Столяров обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии уточнил исковые требования и просил признать право собственности на земельный участок по указанному адресу площадью 599 кв.м. В судебное заседание истец не явился. Представитель истца Зверьков И.С. иск поддержал и пояснил, что в пользовании матери истца ФИО5 с 1954 года находился земельный участок площадью 1500 кв.м. в <адрес>, на этом участке был построен дом. После смерти матери, наступившей 24.01.1995 года, истец принял наследство, сдал дом в эксплуатацию и зарегистрировал право собственности на него. По договору купли-продажи от 30.01.2008 года, заключенному с Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области, Столяров приобрел в собственность за плату земельный участок под домом площадью 800 кв.м. 29.05.2008 года он продал жилой дом и земельный участок площадью 800 кв.м. ЗАО «Смолстромсервис». Поскольку в пользовании матери находился участок площадью 1500 кв.м., истец имеет право приобрести в собственность участок площадью 599 кв.м., который прилегает к земельному участку, проданному ЗАО «Смолстромсервис». Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что оснований для признания права собственности на участок за истцом не имеется, поскольку документов о предоставлении и использовании такого участка суду не представлено (л.д.58-59). Представитель ЗАО «Смолстромсервис» Макаренков В.И. иск не признал и пояснил, что ЗАО «Смолстромсервис» приобрел у истца земельный участок под строительство многоквартирного дома. Участок, на который претендует истец, не использовался ни истцом, ни его матерью, ЗАО «Смолстромсервис» оформляет права аренды на спорный участок. В настоящее время ЗАО «Смолстромсервис» получило разрешение на формирование этого участка и согласовало схему расположения участка с Администрацией города Смоленска. Представители третьих лиц на стороне ответчика Администрации г. Смоленска и Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились. Определением суда от 09 июня 2011 года в качестве соответчика к участию в деле привлечено ЗАО «Смолстромсервис». Заслушав объяснения участников судебного заседания, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд отказывает в удовлетворении иска. 20.12.2007 года Управлением федеральной регистрационной службы по Смоленской области было зарегистрировано право собственности Столярова В.П. на жилой дом № <адрес> на основании разрешения на ввод дома в эксплуатацию от 11.10.2007 года (л.д.11). Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в собственность за плату земельный участок под домом площадью 800 кв.м., 30.01.2008 года заключен договор купли-продажи земельного участка, 08.05.2008 года зарегистрировано право собственности Столярова на указанный земельный участок. Согласно кадастровой выписке и объяснениям сторон дом и земельный участок, площадью 800 кв.м., перешли на основании договора купли-продажи от истца к ЗАО «Смолстромсервис» (л.д.83-84). Утверждение истца о праве получить в собственность участок, прилегающий к проданному участку, не основано на законе. Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25октября2001года По смыслу приведенного Закона, право собственности на земельный участок может возникнуть у пользователя участком в том случае, когда на участке находится жилой дом, а пользование участком имело место до 01.07.1990 года и продолжалось до оформления права собственности пользователем участка или его правопреемником. Указанные обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение права собственности на земельный участок, в суде не нашли подтверждение. ФИО5 умерла 25.01.1995 года. Столяров В.П. является ее сыном. Несмотря на неоднократные вызовы, он в судебное заседание не являлся, владение ФИО5 участком площадью 1500 кв.м. на 01.07.1990 года не подтвердил, и доказательств этого факта не представил. В тоже время допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 показали, что Столяров и его мать пользовались участком площадью, примерно, 800 кв.м. ФИО6 также показал, что принадлежавший свидетелю участок граничил с участком Столяровых. До 1990 года он и Столяровы уменьшили границы своих участков с тем, чтобы администрация Смоленского <данные изъяты> завода предоставила им квартиры. На то, что истец не пользовался спорным участком, указывает и факт оформления им права собственности на участок площадью 800 кв.м. Из архивной справки следует, что в списках учета частного сектора в <адрес> райисполкома <адрес> от 14 апреля 1954 года значится ФИО5, дом № №, времянка, размер земельного участка 15 соток (л.д. 9). Поскольку справка не содержит указаний на предоставление земельного участка, право на этот участок могло сохраниться при условии, что пользование участком Столярова и ее правопреемники продолжали осуществлять после введения в действие Закона "О собственности в СССР". Как следует из исследованных в суде доказательств, спорный земельный участок на момент введения в действие указанного Закона не находился в пользовании Столяровых, и поэтому право собственности на него за истцом не может быть признано. Кроме того, по мнению суда, заявленный иск не мог быть удовлетворен и в том случае, если бы пользование спорным участком имело место. Законодатель, предусмотрев в п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25октября2001года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", что находящиеся в пользовании земельные участки могут быть преданы в собственность, если на них расположены жилые дома, поставил в зависимость возникновение права на участок от наличия права на жилой дом. Истец же произвел отчуждение дома в пользу ЗАО «Смолстромсервис» и, следовательно, эта организация вправе была выступать правопреемником ФИО5 и истца в правоотношениях, основанных на пользовании земельным участком. В рамках этих полномочий в настоящее время ЗАО «Смолстромсервис» получило разрешение на формирование спорного участка для заключения договора аренды. Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Столярову В.П. в удовлетворении иска к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок отказать. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней. Председательствующий:
N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.