Дело № 2-1209/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 июля 2011 года Заднепровский районный суд города Смоленска в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В., при секретаре Шульковой В.В., с участием представителя истца Осташ О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойковой Т.А. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом, сохранении его в реконструированном и переоборудованном состоянии, УСТАНОВИЛ Бойкова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Позднее истица уточнила исковые требования, просит признать право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 101 кв.м, в том числе жилой 37,1 кв.м, а также сохранить его в реконструированном и переоборудованном состоянии (л.д.51). В судебное заседание Бойкова Т.А. не явилась. Представитель истицы Осташ О.В. иск поддержала и пояснила, что истице и ее мужу М.В.И. на основании договора купли-продажи в равных долях принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ муж умер. Бойкова проживала совместно с ним и фактически приняла наследство. В процессе эксплуатации дом был перестроен, его площадь увеличена. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих – либо прав. Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, письменно сообщил об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск. Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Бойковой Т.А. и М.В.И. в равных долях принадлежал жилой дом № в <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м, в том числе жилой 36,4 кв.м (л.д. 10-12). ДД.ММ.ГГГГ М.В.И. умер (л.д. 9). Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со свидетельством о заключении брака Бойкова Т.А. является женой М.В.И. (л.д.8). По сообщению нотариуса Б.Т.В. наследственного дела к имуществу М.В.И. в производстве нотариальной конторы не имеется (л.д. 27) Из записей в домовой книге (л.д. 42-45) усматривается, что истица на момент смерти мужа была зарегистрирована по месту открытия наследства, что подтверждает ее вступление во владение наследственным имуществом. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ истица приняла наследство, и потому к ней в порядке универсального правопреемства перешло право на ? долю в праве собственности на жилой дом. В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как следует из поэтажных планов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 40), справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) в жилом доме возведена пристройка, в результате чего общая площадь составляет 101 кв.м, в том числе жилая 37,1 кв.м. Изменение площади дома свидетельствует о реконструкции строения, в результате которой был образован новый объект недвижимости. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам (п.1 ст.222 ГК РФ). Поскольку жилой дом являлся объектом собственности, использование земельного участка следует считать правомерным, что позволяет признать за Бойковой право собственности на самовольную постройку при соблюдении иных условий, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ. Согласно заключению ООО «Строительная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ при проведении реконструкции соблюдены градостроительные, строительные, экологические, противопожарные, санитарно-гигиенические нормы, несущие конструкции находятся в рабочем состоянии, жилой дом пригоден для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (л.д.54-55). Заключение выдано организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений. Исследованные доказательства подтверждают, что постройка отвечает существующим строительным нормам и правилам, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому за истицей может быть признано право собственности на нее. С учетом изложенных доводов иск о сохранении жилого помещения в реконструированном и переоборудованном состоянии был предъявлен излишне. Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Бойковой Т.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 101 кв.м, в том числе жилой 37,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: