Дело № 2 – 1599/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Борисовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лавренюк О.С., Кравченко Г.А. и Лавренюк Г.А. к Администрации города Смоленска о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Лавренюк О.С., Кравченко Н.С. и Лавренюк Г.А. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на жилой дом №74 общей площадью 63,5 кв.м по ул. <...> г. Смоленска, ссылаясь на то, что указанный жилой дом принадлежал Л., который умер. После его смерти наследство в установленном порядке приняли они, истицы. Без получения соответствующих разрешений дом был реконструирован, однако сохранение этой самовольной постройки ничьих прав не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются основания для признания права собственности на неё (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель не явившихся в суд истиц Зуев А.А. исковое требование поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, Колосова С.Ю. в суд не явилась, посредством факсимильной связи сообщила об отсутствии возражений на иск, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 33).

Заслушав объяснения представителя истиц и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Однако в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из справки <...> №22396 от 14.05.2010. бревенчатый жилой дом общей площадью 29,2 кв.м. по адресу: г. Смоленск, ул. <...>, д.74 на основании договора купли-продажи от 02.10.1961. значится в собственности Л. (л.д. 17). Из этой же справки усматривается, что указанный бревенчатый дом снесен, на участке построен новый жилой дом, сведения о правоустанавливающих документах и собственниках которого отсутствуют, что объективно подтверждает доводы истиц и их представителя о том, что дом в настоящее время имеет признаки самовольной постройки.

Как усматривается из заключения по результатам обследования этого строения, подготовленного главным архитектором <...> Н., оно на сегодняшний день соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», градостроительным, противопожарным и теплотехническим нормам. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций дома работоспособное, помещения дома пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждане представляют (л.д. 19).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Оно подготовлено специалистом организации, имеющей свидетельство на выполнение такого рода обследования, выданное некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией «Объединение смоленских проектировщиков».

Согласно сообщению <...> (исх. №04-01/515 от 29.03.2011.) размещение земельного участка и надворных построек на нем по указанному адресу соответствуют требованиям, предусмотренным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемилогические требования к условиям проживания в жилым зданиях и помещениях», СП №4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 22).

Таким образом, нет оснований полагать, что сохранение данной самовольной постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает чьи-то права и законные интересы, и, следовательно, имеются основания для признания права собственности на неё.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218, части первой статьи 1111 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по завещанию или по закону. Причем наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (часть 2 статьи 1111 ГК РФ).

Л. 8 января 2010 года умер, что усматривается из копии выданного 11.01.2010. отделом <...> свидетельства о смерти (л.д. 14).

Сведениями о возможном составлении Л. завещания суд не располагает.

Установлено, что истицы Лавренюк О.С. и Кравченко Н.С. приходятся Л. дочерьми, а Лавренюк Г.А. - женой, т.е. в силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ являются после её смерти наследниками 1-ой очереди.

По сообщению нотариуса Смоленского городского нотариального округа <...> (исх. №222 от 05.07.2011.) после смерти Л. с заявлениями о принятии наследства в установленном порядке обратились Лавренюк О.С., Кравченко Н.С. и Лавренюк Г.А. (л.д. 30), т.е. можно утверждать о принятии ими наследства после смерти Л. (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Следовательно, имеются основания для признания права собственности на спорный жилой дом именно за истицами, а посему их требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Лавренюк О.С., Кравченко Н.С. и Лавренюк Г.А. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доле за каждой) на жилой дом №74 общей площадью 63,5 кв.м по улице Комсомольской г. Смоленска.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ