Дело № 2 – 1603/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2011 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Борисовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сивакова А.П. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Сиваков А.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом №16Г общей площадью 81,0 кв.м по ул. <...> г. Смоленска, ссылаясь на то, что он является собственником указанного дома и земельного участка, на котором он расположен. Жилой дом без получения соответствующего разрешения был реконструирован, ввиду чего в настоящее время имеет признаки самовольной постройки. Однако сохранение этой самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.2-3).

В судебном заседании истец требование поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.

Представитель ответчика, Администрации города Смоленска, будучи надлежаще и своевременно извещенным и времени и месте судебного заседания, в суд не явился, каких-либо возражений на иск от него не поступило.

Заслушав объяснения истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой, в частности, является строение, созданное на не отведенном для этих целей земельном участке либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Осуществившее эту постройку лицо прав на нее не приобретает, и она подлежит сносу.

В то же время, право собственности на такую постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: г. Смоленск, ул. <...>, д.16Г, что усматривается из копии выданного 05.09.2001. нотариусом <...> свидетельства о праве на наследство, а также справки <...> №5585 З от 12.03.2011. (л.д. 6, 10).

Согласно вышеупомянутому правоустанавливающему документу (свидетельству) общая площадь данного строения - 62,3 кв.м, в то время как в настоящее время она составляет 81,0 кв.м, что подтверждает объяснения истца о проведенной реконструкции строения.

Эти же обстоятельства усматриваются и из планов указанного строения до и после перепланировки и технического заключения <...>. Так, из вышеуказанного заключения следует, в жилом доме были произведены работы по реконструкции, заключавшиеся в следующем: 1) холодная пристройка, состоящая из помещений площадью 5,9 кв.м и 9,0 кв.м, утеплена изнутри минераловатными плитами, обшита гипсокартоном, в результате чего образованы помещения санузла и холодное помещение площадью 6,5 кв.м, 2) существующая кровля оборудована под жилое помещение, в результате чего образовано помещение мансарды, на которую ведет металлическая лестница, 3) устроен дверной проем из помещения санузла в помещение кухни, 4) отопление жилого дома осуществляется от АГВ (л.д. 28-29).

Согласно этому же заключению жилой дом соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Оно подготовлено организацией, имеющей свидетельство на выполнение такого рода обследования, выданное некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией «Объединение смоленских проектировщиков».

Согласно сообщению <...> (исх. №04-01/735 от 04.05.2011.) размещение земельного участка по указанному адресу и надворных построек на нем соответствуют требованиям, предусмотренным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемилогические требования к условиям проживания в жилым зданиях и помещениях», СП №4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 20).

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, предназначен для индивидуального жилищного строительства и находится в собственности истца, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 13.09.2010. (л.д. 11).

С учетом изложенного нет оснований полагать, что сохранение указанной самовольной постройки в её реконструированном виде угрожает жизни или здоровью граждан, нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, следовательно, имеются основания для признания за истцом права собственности на неё.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195,196, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Сиваковым А.П. право собственности на жилой дом №16Г общей площадью 81,0 кв.м по улице <...> г. Смоленска.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ