Дело №2-1816/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Кватидзе М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Н.Н. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Ковалев Н.Н. обратился в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и признании права собственности на него.

Истец в судебное заседание не явился.

В ходе судебного заседания заявленные требования поддержала представитель истца по доверенности Середа А.И. (л.д.6), которая пояснила, что вышеуказанный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2004 года и договора дарения от 26.12.1953 года. В процессе проживания в данном доме истцом без получения необходимых разрешений были выполнены: перепланировка, переустройство и реконструкция. Так, в частности, в помещении кухни в наружной стене был заложен оконный проем, частично демонтирована печь, кухня переустроена в столовую; между столовой и жилой комнатой демонтирован дверной блок, при этом жилая комната утеплена; между жилыми комнатами демонтирован дверной блок, со стороны входа в строение демонтирована неотапливаемая пристройка в легких конструкциях и на ее месте возведена капитальная пристройка в которой разместились: кухня площадью 10.5 кв.м., туалет площадью 1.0 кв.м. и коридор площадью 9.2 кв.м. В кухне установлены газовая плита и газовый отопительный аппарат с водяным контуром, в туалете установлен унитаз. Весь дом обложен кирпичем, выполнена отделка помещений. Фактически дом стал представлять собою новый объект недвижимости, обладающий признаками самовольной постройки. По заключению специализированной организации осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений по существу исковых требований не представила.

От третьего лица Ковалева С.Н. в суд поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело по иску Ковалева Н.Н. в его отсутствие в связи с невозможностью явки в судебное заседание, указал на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований (л.д.35,36).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>), зарегистрирован за Ковалевым Н.Н. (1/2 доля) на основании договора дарения от 26.12.1953 года и (1\2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2004 года (л.д.9,10).

Суду представлены копии соответствующих правоустанавливающих документов (л.д.7,8).

Из планов жилого дома до перепланировки и после перепланировки, заключению ООО ППП «<данные изъяты>» (л.д.12,13,14,17-31) следует, что в жилом доме №№, расположенном по адресу: <адрес>, без получения соответствующих разрешений выполнены работы по перепланировке, переустройству: в частности, в помещении кухни в наружной стене был заложен оконный проем, частично демонтирована печь, кухня переустроена в столовую; между столовой и жилой комнатой демонтирован дверной блок, при этом жилая комната утеплена; между жилыми комнатами демонтирован дверной блок; в кухне установлены газовая плита и газовый отопительный аппарат с водяным контуром, в туалете установлен унитаз. Кроме того, со стороны входа в строение демонтирована неотапливаемая пристройка в легких конструкциях и на ее месте возведена капитальная пристройка в которой разместились: кухня площадью 10.5 кв.м., туалет площадью 1.0 кв.м. и коридор площадью 9.2 кв.м. Весь дом обложен кирпичем, выполнена отделка помещений.

В результате возведения пристройки изменились внешние параметры дома, что свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольное строение может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена «постройка», если сохранение «постройки» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам (п.1 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения ООО ППП «<данные изъяты>» перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома выполнены с учетом строительных норм и правил, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений (л.д.25,26-28).

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» нарушений санитарно-эпидемиологический норм и правил при выполнении работ по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома не выявлено (л.д.16).

Дом №<адрес> расположен на земельном участке, выделенном на законных основаниях прежним собственникам дома, о чем свидетельствует тот факт, что спорный жилой дом был предметом наследования и дарения (л.д.15).

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что дом после перепланировки, переустройства и реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом возведен на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для сохранения дома в перепланированном и переустроенном состоянии, а также для признания права собственности на возведенную пристройку, а, поскольку она является неотъемлемой частью дома, на весь дом в реконструированном виде за собственником дома Ковалевым Н.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом №№ общей площадью 72.5 кв.м., жилой – 40.0 кв.м. по <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за Ковалевым Н.Н. право собственности на жилой дом №<адрес>, общей площадью 72.5 кв.м., жилой – 40.0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.

Судья: