Дело № 2–1058/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Борисовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Завалишиной И.А. к Завалишину П.В., Администрации г. Смоленска о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Завалишина И.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом №5 по ул. <...> г. Смоленска в его реконструированном виде и одновременно с иском к Завалишину В.М. о разделе этого жилого дома, требуя выделить ей в собственность часть дома, состоящую из жилых помещений площадью 13,5 кв.м., 14,4 кв.м., кухни - 11,7 кв.м., санузла – 7,8 кв.м., подвальных помещений - 13,5.квм., 7,8 кв.м., 13,6 кв.м. и 15,0 кв.м.

При этом истица сослалась на то, что дом имеет признаки самовольной постройки, однако сохранение ее не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанный жилой дом принадлежит ей и ответчику, возник спор относительно порядка пользования домом (л.д. 2-3).

Затем истица уточнила иск и заявила требование о разделе вышеуказанного жилого дома с выделением ей в собственности части дома, состоящей из вышеперечисленных помещений, за исключением подвального помещения площадью 15,0 кв.м. (л.д. 56).

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, Кулик Н.С. в судебное заседание не явился, ранее письменно сообщал об отсутствии возражений относительно сохранения жилого дома в его реконструированном виде (л.д. 31-33).

В ходе судебного разбирательства по данному делу ответчик Завалишин В.М. произвел отчуждение принадлежащей ему доли в праве собственности на указанный жилой дом в пользу <...> Завалишина П.В. путем заключения договора дарения (л.д. 65-66), в связи с чем с согласия истицы была произведена замена ответчика и в качестве такового к участию в деле вместо Завалишина В.М. был привлечен Завалишин П.В.

Ответчик Завалишин П.В. в судебном заседании, поддержав требование истицы о сохранении дома в реконструированном виде, заявил о признании иска, согласившись с иском о разделе дома по предложенному истицей варианту, подал суду соответствующее заявление в письменной форме, которое приобщено к материалам дела.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копий свидетельств о государственной регистрации права следует, что жилой дом №5 по ул. <...> г. Смоленска имеет общую площадь 83,7 кв.м. и принадлежит на праве общей долевой собственности Завалишиной И.А. и Завалишину П.В., соответственно <...> и <...> долей (л.д. 6, 57-58, 65).

Фактически же на сегодняшний день общая площадь дома составляет 136,5 кв.м., что подтверждается справкой №5095 от 04.03.2011. <...> (л.д. 12, 15) и согласуется с доводами истицы о совершенной реконструкции жилого дома.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если ее сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению <...> от 07.02.2011. произведенная реконструкция дома не привела к ухудшению технического состояния дома, соответствует требованиям СНиП (л.д. 18-20).

Оснований сомневаться в правильности данного заключения у суда не имеется.

Данных за то, что сохранение указанного жилого дома нарушает права и законные интересы каких-либо иных лиц, не имеется.

Таким образом, жилой дом можно сохранить в его реконструированном состоянии.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

Суд же может не принимать признание ответчиком иска, если только это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

Достаточных оснований для того, чтобы не принимать признание ответчиком Завалишиным П.В. признание иска Завалишиной И.А. о разделе дома, не имеется.

Находящееся в общей долевой собственности имущество может быть разделено между собственниками, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу (пункты 1 и 3 статьи 252 ГК РФ).

Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которую проводили специалисты <...>. Согласно экспертному заключению раздел указанного жилого дома по варианту, предложенному истицей, возможен.

При этом необходимо выполнить ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке дома. Стороны договорились, что такие работы каждый из них произведет в своей части дома за свой счет. Так, истица обязуется произвести ремонтно-строительные работы по закладке дверного проема между жилой комнатой площадью 12,8 кв.м. и существующей до раздела дома жилой комнатой площадью 14,4 кв.м., а также по закольцеванию существующей трубы системы отопления к существующему котлу, установке счетчика на холодную воду и электросчетчика. Ответчик Завалишин П.В. обязан выполнить за свой счет следующие ремонтно-строительные работы: а) устройство тамбура и ограждающих конструкций (перил) к существующему входу в помещение площадью 11,1 кв.м., б) разборка части перегородки между жилыми комнатами площадью 12,8 кв.м. и 11.1 кв.м., в) возведение разделяющих перегородок с дверными проемами для образования в пределах ныне существующих жилых комнат площадью 11,1 кв.м. и 12,8 кв.м. жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м. и тамбура входа площадью 4,8 кв.м. (согласно плану перепланировки, подготовленному экспертами <...>), г) установка в кухне площадью 6,0 кв.м. газового котла для индивидуальной системы отопления, д) закольцевание существующей трубы и нагревательной системы отопления к установленному газовому котлу, е) подводка трубы газопровода (согласно схемы сетей коммуникаций, подготовленной экспертами <...>), з) установка счетчика на холодную воду и электросчетчика, ж) устройство канализации (выгребная яма).

Одновременно стороны договорились об изменении принадлежащим им долей в праве собственности на жилой дом таким образом, что теперь эти доли соответствуют выделяемым частям дома.

Таким образом, вышеописанный вариант раздела дома допускается законом и возможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Истица Завалишина И.А. заявила ходатайство о взыскании с ответчика Завалишина П.В. 12778 руб. 90 коп. в счет возмещение половины всех судебных расходов. В числе этих расходов указаны следующие: 200 руб. госпошлины, 6000 руб. – расходы на оплату первого обследования дома, 9500 руб. – расходы на оплату работы экспертов, 1857 руб. 91 коп. – расходы на получение документов на объект недвижимости (справки, выписки и т.п.), 8000 руб. – расходы на оплату услуг представителя. Все указанные расходы документально подтверждены (л.д. 116-123). Ответчик согласен на возмещение половины этих расходов.

Суд с учетом положений части 1 статьи 98 и части 1 статьи 100 ГПК РФ считает возможным данное ходатайство в целом удовлетворить, исключая при этом из состава судебных расходов сумму в 6000 руб., ибо эти расходы возникли не в связи с иском о разделе дома. Таким образом, подлежащая возврату сумма судебных расходов составляет 9778 руб. 90 коп. (12778,9-3000).

В свою очередь ответчик Завалишин П.В. заявил ходатайство о возмещении ему судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 8000 руб. (л.д. 114-115), которое, однако, не может быть удовлетворено, ибо Закон (часть 1 статьи 98, часть 1 статьи 100 ГПК РФ) не устанавливает права ответчика на возмещение судебных расходов в случае, если предъявленный к нему иск удовлетворяется в полном объеме.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел жилого дома №5 общей площадью 136,5 кв.м. по улице <...> г. Смоленска и передать в собственность Завалишиной И.А. часть указанного жилого дома общей площадью общей площадью 82,3 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 14,4 кв.м. и 13,5 кв.м., кухни площадью 11,7 кв.м., санузла – 7,8 кв.м., подвальных помещений площадью 13,5 кв.м., 7,8 кв.м. и 13,6 кв.м.

Передать в собственность Завалишина П.В. другую часть жилого дома №5 по улице <...> г. Смоленска общей площадью 54,2 кв.м., состоящую в настоящее время из трех жилых комнат площадью 12,8 кв.м., 11,1 кв.м., 15,3 кв.м., подвального помещения площадью 15,0 кв.м.

Исходить из того, что в целях реального раздела жилого дома:

- Завалишина И.А. за свой счет в передаваемой в ее собственность части жилого дома произведет следующие ремонтно-строительные работы: а) закладка дверного проема между жилой комнатой площадью 12,8 кв.м. и существующей к моменту раздела дома жилой комнатой площадью 14,4 кв.м., б) закольцевание существующей трубы системы отопления к существующему газовому котлу, в) установка счетчика на холодную воду и электросчетчика;

- Завалишин П.В. за свой счет в передаваемой в его собственность части жилого дома произведет следующие ремонтно-строительные работы: а) устройство тамбура и ограждающих конструкций (перил) к существующему входу в помещение площадью 11,1 кв.м., б) разборка части перегородки между жилыми комнатами площадью 12,8 кв.м. и 11,1 кв.м., в) возведение разделяющих перегородок с дверными проемами для образования в пределах ныне существующих жилых комнат площадью 12,8 кв.м. и 11,1 кв.м. жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м. и тамбура входа площадью 4,8 кв.м. (согласно плану перепланировки, подготовленному экспертами <...>), г) установка в кухне площадью 6,0 кв.м. газового котла для индивидуальной системы отопления, д) закольцевание существующей трубы и нагревательной системы отопления к установленному газовому котлу, е) подводка трубы газопровода (согласно схемы сетей коммуникаций, подготовленной экспертами <...>), з) установка счета на холодную воду и электросчетчика, ж) устройство канализации (выгребная яма).

Взыскать с Завалишина П.В. в пользу Завалишиной И.А. в возмещение судебных расходов 9778 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ