Дело № 2 – 249 15 августа 2011 года Заднепровский районный суд гор. Смоленска Судья Штейнле А.Л. при секретаре Лобачевой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленского муниципального унитарного предприятия «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» (СМУП «ВЦ ЖКХ») к Алексанкину А.Н., Алексанкину Н.А. и Алексанкину Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и встречному иску Алексанкина Н.А., Алексанкина Н.А. и Алексанкина Н.А. к ОАО «Жилищник», СМУП «ВЦ ЖКХ» о предоставлении перерасчета по жилищно-коммунальным услугам, уменьшении размера задолженности, о взыскании компенсации морального вреда, Установил: Истец обратился с иском о взыскании с Алексанкина А.Н. и Алексанкина Н.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 54335,43 руб., а также суммы уплаченной истцом госпошлины в размере 1830,06 руб. сославшись на то, что членом семьи собственника и зарегистрированным лицом жилого помещения №, расположенного по <адрес>, является Алексанкин А.Н., также в указанной квартире зарегистрирован его сын, Алексанкин Н.А. Ответчики по данному адресу не пользовались мерами социальной поддержки. СМУП «ВЦ ЖКХ» взыскивает задолженность за жилищно-коммунальные услуги на основании агентских договоров, своих обязательств ответчики не исполняет. В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования и просила привлечь в качестве соответчика Алексанкина Н.А. (1936 г. р.), взыскать с Алексанкина А.Н. и Алексанкина Н.А., проживающих в названной квартире, солидарно сумму задолженности в размере 31075,09 руб. за период с 01.05.2008 г. по 30.09.2010 г., а также с Алексанкина Н.А. (1936 г.р.) сумму задолженности в размере 23260,34 руб. за тот же период, сославшись на то, что в указанном жилом помещении зарегистрированы Алексанкин А.Н. и Алексанкин Н.А. (22.03.1990 г.р.). Ранее была зарегистрирована собственница квартиры, Алексанкина Л.А., которая выбыла в связи со смертью. После смерти собственником ? доли квартиры является Алексанкин Н.А. (27.12.1936 г.р.), который по данному адресу не зарегистрирован. Ответчики, Алексанкин А.Н., Алексанкин Н.А. и Алексанкин Н.А. обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором просят предоставить перерасчет по жилищно-коммунальным услугам за указанный в первоначальном иске период времени, Алексанкину А.Н. и Алексанкину Н.А. на 4238,63 руб. каждому, Алексанкину Н.А., 1936 г. р., на 8477,33 руб., уменьшить размер задолженности и взыскать в их пользу моральный вред в размере по 3000 руб., ссылаясь при этом на те же обстоятельства, что и истец по первоначальному исковому заявлению, при этом, добавив, что на протяжении многих лет, не смотря на неоднократное обращение жильцов дома к руководству ЖЭУ-13 и ОАО «Жилищник» с требованиями о проведении текущего ремонта общего имущества собственников дома, а также необходимого капитального ремонта фасада и конструктивных элементов здания, управляющей организацией не проводились соответствующие ремонтные работы. В судебное заседание представитель истца, СМУП «ВЦ ЖКХ» не явился, извещен надлежаще, истец ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя. Ответчики, Алексанкины, требования СМУП «ВЦ ЖКХ» в части взыскания расходов на содержание и ремонт жилого дома не признали, свои исковые требования поддержали. В остальной части требований по оплате жилищно-коммунальных платежей ответчики не оспаривали. Полагали, что ОАО «Жилищник» не оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 50% от всего объема работ указанных в годовых отчетах управляющей компании. Представитель ответчика ОАО «Жилищник» Азаров М.П., встречный иск не признал, пояснил, что услуги по содержанию и текущему ремонту оказывались ОАО «Жилищник» не в полном объеме, на 50%, поэтому заявленный перерасчет по оплате за содержание и ремонт должен быть уменьшен вдвое. В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения участников судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. Заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит первоначальный и встречный иски подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, оборудование в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме и на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст.39 п.1 ЖК РФ). Согласно частям 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно статьи158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Алексанкин А.Н. и Алексанкин Н.А. 27.12.1936 г. рождения являются собственниками квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес> в равных долях. В указанной квартире с ответчиком, Алексанкиным А.Н. с февраля 2007 года проживает его сын, Алексанкин Н.А., 22.03.1990 г. рождения, что подтверждается объяснениями ответчиков, копией лицевого счета, справкой с места жительства, копией свидетельства о регистрации права (л.д.5, 6, 14) и иными участниками судебного заседания не оспаривается. В период с 01.05.2008 г. по. 30.09.2010 г. ответчиками плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, холодное водоснабжение и отопление вносилась не в полном объеме, в связи с чем у Алексанкина А.Н. и Алексанкина Н.А., 1990 г.р. возникла задолженность в размере 31075,09 руб., а у Алексанкина Н.А., 1936 г. р., не проживающего в данном помещении, в размере 23260,34 руб., что подтверждается расчетами истца (л.д.27, 28). Предоставление указанных услуг осуществляется ОАО «Жилищник», являющейся управляющей компанией, с которым у истца заключены агентские договоры (л.д.6-12) и в соответствии с которыми истец обязуется осуществлять работы по начислению, сбору и перечислению данной организации поступающих от населения платежей за предоставляемые работы и услуги. Расчет задолженности ответчиками не оспаривается, составлен в соответствии с применяемыми на момент возникновения обязанности по оплате тарифами и принимается судом как достоверный. В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В данном случае, собственник жилого помещения Алексанкин А.Н. и его сын, Алексанкин Н. А. (1990 г.р.) несут солидарную ответственность по обязательствам оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку иного соглашения между ними не установлено. В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, действующих с 08.06.2006г.) "коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Согласно пп. «а» п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией- в соответствии с частью5 статьи161 и статьей162 Жилищного кодекса Российской Федерации; Согласно п. 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В силу пп. «б, в, з» п.11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома. Согласно параграфу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. № 170) (далее Правила № 170), текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. В силу пунктов 2.3.4 Правил № 170 периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Ответчики утверждают, что ОАО «Жилищник» ненадлежащим образом и не в полном объеме, как указано в годовых отчетах управляющей организации оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Стороны пришли к соглашению о том, что в период времени с 01.05.2008 г. по 30.09.2010 г. управляющей организацией ненадлежаще оказывались услуги по уборке лестничных клеток, содержанию придомовой территории, благоустройству; освещению мест общего пользования; не проводились осмотры жилого дома; обслуживание и ремонт газового оборудования, системы отопления, системы электроснабжения. Данные обстоятельства подтверждаются также заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» № от 11.07.2011 г. (л.д. 137-159), актом проверки ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» от 08.12.2010 г. (л.д. 93). Стороны определили, что объем не оказанных либо ненадлежаще оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома составляет 50% от всего объема данных работ, услуг, указанных в годовых отчетах ОАО «Жилищник» (л.д. 118-120). В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением и кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Из приведенной нормы следует, что обязанность оплаты услуг у потребителя наступает только после их надлежащего исполнения, при этом факт исполнения обязан доказать исполнитель. Приведенные обстоятельства позволяют считать установленным, что ОАО «Жилищник» ненадлежааще исполняло принятые на себя обязательства по предоставлению истцу услуг по содержанию и ремонту спорного дома. Порядок оплаты гражданами услуг по содержанию и ремонту жилого помещения регулируется Правительством РФ. Так, п. 6 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, превышающими установленную продолжительность», утвержденных 13 августа 2006 года, установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения и рассчитывается по установленной формуле (п. 10 Правил). За содержание и ремонт в указанный период времени на Алексанкина А.Н. и Алексанкина Н.А. (1990 г.р.) начислена задолженность в размере 8477,25 руб. Такой же размер задолженности составляет и у Алексанкина Н.А. (1936 г. р.). Учитывая, что стороны определили объем не оказанных либо ненадлежащее оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома в размере 50% от всего объема данных работ, то с учетом названных положений Правил размер платы за содержание и ремонт за расчетный период времени должен быть снижен вдвое и составить для Алексанкина А.Н. и Алексанкина Н.А. (1990 г.р.) 8477,25/2 = 4238 руб. 63 коп, для Алексанкина Н.А. (1936 г. р.) - 4238 рублей 63 коп (8477,25/2 = 4238) руб. 63 коп. Таким образом, размер подлежащей солидарному взысканию с Алексанкина А.Н. и Алексанкина Н.А. (1990 г.р.) задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2008 г. по 30.09.2010 г. составит 26836,46 руб. (31075,09 – 4238,63); с Алексанкина Н.А. (1936 г. р.) - 19021 рублей 71 коп (23260,34 – 4238,63). Соответственно, по указанным основаниям Алексанкин А.Н. и Алексанкин Н.А. (1990 г.р.) имеют право на перерасчет по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период времени с 01.05.2008 г. по 30.09.2010 г. на сумму по 2 119 руб. 32 коп, а Алексанкин Н. А. (1936 г. рождения) на сумму – 4238 руб. 63 коп. В остальной части требований СМУП «ВЦ ЖКХ» следует отказать за необоснованностью. В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Согласно п.4 ст.13 Закона исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы. Ответчик не представил доказательств наличия непреодолимой силы. В соответствии со ст.ст.401 п.2, 1064, 1099 ГК РФ, лицо, нарушившее обязательство и причинившее вред (в том числе моральный), освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Как указывалось выше, ОАО «Жилищник» не надлежаще исполняло обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного жилого дома. Доказательств отсутствия своей вины в причинении морального вреда истцу за ненадлежащее предоставление услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ОАО «Жилищник» не представил. При таких обстоятельствах, требование Алексанкиных о денежной компенсации морального вреда является обоснованным. Требуемая компенсация в сумме по 3000 рублей представляется соразмерной допущенному нарушению прав потребителей, поскольку данная услуга не оказывалась длительное время (с 01.05.2008г.), представляет собой значительный объем невыполненных работ, ответчиком не принимались соответствующие меры по снижению размеров платы за не оказываемую услугу, поэтому с ОАО «Жилищник» надлежит взыскать в счет компенсации морального вреда истцам по 3 000 руб. каждому Затраты истца, Алексанкина Н.А. (1936 г. р.) на выполнение судебной экспертизы составили 6000 руб., что подтверждается квитанцией и кассовым чеком. Поскольку встречные исковые требования удовлетворены наполовину и к обоим ответчикам, расходы на проведение экспертизы следует распределить пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3000 руб. и поровну т.е. по 1 500 руб. с каждого ответчика (ч.1 ст. 98 ГПК РФ). В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчиков, Алексанкиных подлежат возмещению расходы СМУП «ВЦ ЖКХ» по оплате госпошлины, а. ОАО «Жилищник» и СМУП «ВЦ ЖКХ» должны уплатить в бюджет госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Решил: Иск СМУП «ВЦ ЖКХ» к Алексанкину А.Н., Алексанкину Н.А. (1990 г. рождения) и Алексанкину Н.А. (1936 г. рождения) удовлетворить частично: Взыскать в пользу СМУП «ВЦ ЖКХ» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, холодное водоснабжение и отопление за период с 01.05.2008 г. по 30.09.2010 г с учетом зачета требований Алексанкина А.Н., Алексанкина Н.А. (1990 г. рождения) и Алексанкина Н.А. (1936 г. рождения) о понуждении к перерасчету, следующие суммы: - с Алексанкина А.Н. и Алексанкина Н.А. (1990 г. рождения) солидарно – 26 836 рублей 46 коп, госпошлину в размере по 502 руб. 55 коп; - с Алексанкина Н.А. (1936 г. рождения) – 19021 рублей 71 коп и госпошлину в размере 760 рублей 87 копеек. В остальной части требований СМУП «ВЦ ЖКХ» отказать за необоснованностью. Встречный иск Алексанкина А.Н., Алексанкина Н.А. и Алексанкина Н.А. (1936 г. рождения) к ОАО «Жилищник» и СМУП «ВЦ ЖКХ» удовлетворить частично. Обязать СМУП «ВЦ ЖКХ» предоставить Алексанкину А.Н., Алексанкину Н.А. (1990 г. рождения) и Алексанкину Николаю Андреевичу (1936 г. рождения) перерасчет по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 32 по ул. Витебское шоссе г. Смоленска, за период времени с 01.05.2008 г. по 30.09.2010 г. в следующем размере: - Алексанкину А.Н. на сумму – 2 119 руб. 32 коп; - Алексанкину Н.А. (1990 г. рождения) на сумму – 2 119 руб. 32 коп; - Алексанкину Н.А. (1936 г. рождения) на сумму – 4238 рублей 63 копеек. Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Алексанкина А.Н., Алексанкина Н.А. (1990 г. рождения) и Алексанкина Н.А. (1936 г. рождения) денежную компенсацию морального вреда в размере по 3000 (три тысячи) руб. каждому. Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Алексанкина Н.А. (1936 г. рождения) в счет возмещения судебных расходов на экспертизу 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей. Взыскать со СМУП «ВЦ ЖКХ» в пользу Алексанкина Н.А. (1936 г. рождения) в счет возмещения судебных расходов на экспертизу 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей. Взыскать с ОАО «Жилищник» в доход бюджета госпошлину в размере 600 (шестьсот) рублей 00 копеек. Взыскать со СМУП «ВЦ ЖКХ» в доход бюджета госпошлину в размере 600 (шестьсот) рублей 00 копеек. В остальной части требований отказать за необоснованностью. В течение 10 дней на решение может быть подана жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г. Смоленска. Судья: А.Л. Штейнле Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2011 года