Дело №2-1858/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 августа 2011 года Заднепровский районный суд города Смоленска В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А. При секретаре Андреевой А.А. С участием истицы Мужецкой Ю.А., третьего лица Куриленковой Е.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мужецкой Ю.А. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, у с т а н о в и л: Мужецкая Ю.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры №<адрес>. В обоснование требований указала, что в указанном жилом помещении без соответствующего разрешения органов местного самоуправления были демонтированы встроенный шкаф, раковина умывальника в ванной; установлены две перегородки из ДВП по деревянному каркасу в жилой комнате, образованы дополнительный коридор и кладовая, устроен дверной проем с полукруглым арочным завершением. По заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выполненные перепланировка и переустройство не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.2). Истица Мужецкая Ю.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Третье лицо Куриленкова Е.В. в судебном заседании не возражала относительно требований истицы и сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии квартиры №<адрес>. Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки и возражений по существу заявленных требований суду не представил. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Администрации города Смоленска. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть1 ст. 26 ЖК РФ). Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признаются самовольными (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ). В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02 февраля 1995 года квартира №<адрес> АО «<данные изъяты>» была передана в совместную собственность ФИО4, ФИО5 (л.д.6). После смерти ФИО4 ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, состоящее в том числе, из ? доли квартиры №<адрес> (л.д.7). Согласно уведомлению государственного регистратора № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – квартиру №<адрес> (л.д.8). ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти 1-МП № (л.д.9). При жизни ею было совершено завещание, согласно которому все имущество, которое ко дню смерти окажется принадлежащим ФИО5, она завещает в равных долях каждой ФИО7, ФИО6 (л.д.10). Согласно копии свидетельства о заключении брака 1-МП № ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО8, после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО7. В настоящее время в жилом помещении № <адрес> зарегистрированы и проживают Мужецкая Ю.А., Куриленкова Е.В., что подтверждается лицевым счетом № (л.д.4), справкой филиала ОАО «Жилищник» «Жилищно-эксплуатационный участок №» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5). Согласно поэтажному плану до перепланировки общая площадь названной квартиры составляла 45,8 кв. метров, в том числе жилая – 31,1 кв. метров (л.д.12). Из поэтажного плана после перепланировки, составленного и проверенного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире №<адрес> были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: - демонтированы: встроенный шкаф площадью 0,3 кв. метров, устроенный за счет площади жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) жилой площадью 16,8 кв. метров, с открыванием дверей в коридор; раковина умывальника в ванной; - установлены две перегородки из ДВП по деревянному каркасу, одна из которых с дверным блоком, в жилой комнате (гостиной, общей комнате) жилой площадью 16,8 кв. метров, в результате чего жилая и общая площади жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) уменьшились до 14,6 кв. метров; - образованы: дополнительный коридор площадью 1,2 кв. метров и кладовая площадью 1,1 кв. метров; - устроен дверной проем с полукруглым арочным завершением с перегородке между коридорами площадью 4,9 кв. метров и 1,2 кв. метров. В результате выполненной перепланировки и уточнения линейных размеров изменились технико-экономические показатели по квартире, которые составляют: общая площадь – 45,7 кв. метров, в том числе жилая – 28,9 кв. метров (л.д. 12,14). С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенные перепланировка, переустройство жилого помещения признаются самовольными. Согласно выводам, содержащимся в заключении Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные перепланировка, переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. При перепланировании квартиры нарушены требования пункта 2.4* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части площади гостиной (общей комнаты) в двух- и более комнатных квартирах, но соблюдена в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат (площадь гостиной (общей комнаты) должна быть не менее 16,0 кв. метров вместо 14,6 кв. метров после перепланировки, и в то же время ее площадь больше 8,0 кв. метров, что является необходимым критерием для признания комнаты жилой) (л.д.14 оборотная сторона). Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующую лицензию, и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется. Произведенные перепланировка, переустройство в письменной форме согласованы истицей с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно – технических требований. Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что произведенные в квартире №<адрес> перепланировка и переустройство ничьих прав и законных интересов, в том числе и третьих лиц, не нарушают и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, несмотря на несоответствие требованиям пункта 2.4 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» площади гостиной (общей комнаты), которое является незначительным и устраивает проживающих в квартире лиц. Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ). Мужецкая Ю.А., Куриленкова Е.В. являются наследниками по завещанию к имуществу ФИО5 Следовательно, исходя из положений ст.ст. 1112, 1142 ГК РФ, они вправе обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения, принадлежащего наследодателю на праве собственности, в перепланированном состоянии. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Мужецкой Ю.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Мужецкой Ю.А. удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии при общей площади 45,7 кв. метров, в том числе жилой – 28,9 кв. метров, в соответствии с поэтажным планом, составленным и проверенным 21.04.2011 Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения судом. Председательствующий Е.А. Степченкова