Дело №2–1728/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Кватидзе М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Э.Н. к Администрации города Смоленска о проведении капитального ремонта лифта в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л

Королев Э.Н. предъявил иск к Администрации города Смоленска о понуждении произвести ремонт лифтов в доме №<адрес>, в котором он проживает.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

В обоснование иска представитель истца Иванов В.В. пояснил, что истцу по договору найма было предоставлено жилое помещение в доме №<адрес>. Наймодателем жилого помещения являлась Администрация г. Смоленска. В 2010 году истец жилое помещение приватизировал. Ранее дом являлся общежитием и принадлежал АО «<данные изъяты>». В 1998 году Администрацией г. Смоленска дом был принят в муниципальную собственность. В настоящее время два лифта в доме не работают, из оборудования лифтов остались лишь кабины. На обращения в Администрацию города Смоленска, иные организации о ремонте лифтов, никаких действий не предпринималось. Поскольку собственником дома является Администрация города, она должна произвести восстановление лифтов, обеспечив их работу.

Администрация города Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате и времени судебного заседания ответчик извещен надлежаще (л.д. 20), об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В предварительном судебном заседании представитель администрации г. Смоленска – ФИО4 иск не признала и пояснила, что ранее жилой дом №<адрес> принадлежал АО «<данные изъяты>». При приемке дома в муниципальную собственность в 2000 году был составлен акт о том, что лифты в доме не эксплуатируются более двух лет, находятся в неисправном состоянии. АО «<данные изъяты>» гарантировало произвести ремонт лифтов до 01.12.2000 года, о чем было составлено гарантийное письмо, однако, не исполнило принятые на себя обязательства. Лифты в собственность городом не принимались.

С согласия истцов дело рассматривается в порядке заочного производства

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Жилой дом №<адрес> принадлежал АО «<данные изъяты>» и на основании постановления Главы администрации города Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ был передан и принят в муниципальную собственность (л.д.11-12,15,16-17).

Жилой дом оборудован двумя лифтами, которые находятся в нерабочем состоянии и нуждаются в капитальном ремонте.

Данное обстоятельство, помимо пояснений истца, подтверждается представленной суду копией акта осмотра лифтов по адресу: <адрес> сообщением прокурора, письмами Администрации г. Смоленска (л.д. 13, 18, 23-25).

В соответствии со ст.16 ФЗ от 21 июля 2007 г. N185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся, в том числе, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ обязанность осуществлять капитальный ремонт жилого помещения возложена на наймодателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст.16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Наймодателем в договоре с истцом до момента приватизации занимаемого им жилого помещения выступала Администрация г. Смоленска. На момент приватизации квартиры капитальный ремонт жилого дома не производился, лифты находились в неисправном состоянии.

При таких обстоятельствах требование о возложении на Администрацию города Смоленска обязанности по проведению ремонта лифтов в доме подлежит удовлетворению и суд возлагает на ответчика такую обязанность.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании утверждала, что ремонт лифтов должно было осуществлять АО «<данные изъяты>», поскольку это не было сделано, лифты не были приняты на баланс города (л.д. 14).

Доводы ответчика суд считает несостоятельными.

Согласно ст.18 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

Предписание закона о переходе жилого фонда являлось обязательным и не предусматривало условий, при которых оно могло не исполняться. Единственным основанием передачи закон называл изменение формы собственности предприятия, в связи с чем другие обстоятельства не могли препятствовать передаче жилого фонда.

Из этого следует, что местные органы власти обязаны были принимать жилой фонд предприятий и учреждений в том состоянии, в каком он находился на момент передачи, и как наймодатель нести обязанность по капитальному ремонту дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию г. Смоленска до 01.04.2012 года произвести в доме №<адрес> ремонт лифтов.

Взыскать с Администрации города Смоленска госпошлину в доход бюджета в размере <данные изъяты>) руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Заднепровский суд заявление об отмене заочного решения. После окончания указанного срока решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: