Дело № 2-1968 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 августа 2011 года Заднепровский районный суд г. Смоленска Судья Штейнле А.Л. при секретаре Лобачевой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозевского М,А. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку, Установил: Морозевский Н.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании за ним права собственности на самовольно возведенную постройку – жилой дом №, общей площадью 319,3 кв. м, в том числе жилой – 84,9 кв. м, расположенную по <адрес>. В обоснование иска указал, что данный дом принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 05.07.1979 г. В целях благоустройства, без разрешения, была произведена реконструкция спорного дома, в результате чего старый жилой дом полностью снесен и на месте старого дома построено новое трехэтажное кирпичное строение размерами в плане 11,13х14,91 м: В результате произведенных реконструкции и уточнения площадей помещений строения, общая площадь стала составлять 319,3 кв. м., в том числе жилая – 84,9 кв. м. Реконструкция дома согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области». Данная реконструкция строения выполнена с учетом строительных норм и правил, не повлекла за собой нарушения несущей способности конструкции здания в целом, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности. В судебном заседании требование и доводы истца поддержала ее представитель Середа А.В. Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежаще, сведений о причинах неявки представителя и возражений по существу иска ответчик не представил. Третьи лица, извещенные надлежаще, также не явились в судебное заседание. Возражений на иск и ходатайств об отложении дела не представили. В соответствии со ст. 167 ГК РФ суд решил рассмотреть дело без участия надлежаще извещенных представителя ответчика и третьих лиц. Заслушав представителя истца и, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области <данные изъяты>., реестровый № и зарегистрированного в Смоленском областном БТИ, реестровый № (л.д. 7, 20), Морозевский Н.А. приобрел в собственность бревенчатый жилой дом №, общеполезной площадью 50 кв. м., в том числе жилой площадью 41 кв. м, расположенный по <адрес>, на земельном участке площадью 730 кв. м с кадастровым №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 36). Без соответствующего разрешения истцом была выполнена реконструкция дома №, которая заключалась в следующем: 1) старый жилой дом полностью снесен; 2) на месте старого дома построено новое трехэтажное кирпичное строение размерами в плане 11,13х14,91 м: - на первом этаже расположены помещения: кухня-столовая (36,4 кв. м.), три коридора (7,4 кв. м., 42,8 кв. м., 8,7 кв. м.), три подсобных помещения (4,4 кв. м., 4,9 кв. м., 33,4 кв. м.), гараж (16,6 кв. м.), санузел (6,7 кв. м.) и туалет (1,9 кв. м.): - в кухне-столовой установлены газовая плита и раковина, - в подсобном помещении (4,4 кв. м.) установлены два газовых отопительных аппарата с водяным контуром, - в санузле установлена ванна, душевая кабинка и умывальник, - в туалете установлен унитаз, - в коридоре (8,7 кв. м.) установлен умывальник; на втором этаже расположены следующие помещения: холл (36,5 кв. м. ), лестничная клетка (8,1 кв. м.), две жилые комнаты (12,2 кв. м. и 16,3 кв. м.), гостиница (34,5 кв. м.), коридор (9,2 кв. м.) и лоджия; - на третьем этаже расположены следующие помещения: жилая комната (21,9 кв. м.), холл (38,3 кв. м.), коридор (13,1 кв. м.), лестница (6,0 кв. м.) лоджия; 3) выполнена отделка всех помещений. В результате произведенных реконструкции и уточнения площадей помещений строения, общая площадь стала составлять 319,3 кв. м., в том числе жилая – 84,9 кв. м. В связи с произведенной реконструкцией дома, общая площадь нового объекта недвижимости стала составлять 319,3 кв. м, в том числе жилая 84,9 кв. м. (8, 14-16). Данные обстоятельства указывают, что названный объект недвижимости является самовольной постройкой. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом представлены суду копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20-36), свидетельствующие о том, что земельный участок, площадью 730 кв. м, кадастровый №, на котором расположена указанная самовольная постройка, с учетом положений п.5 ч.1 ст. 1, ст.36 ЗК РФ и п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" находится в фактическом использовании у истца на законных основаниях. В соответствии с заключением о технической возможности реконструкции строения ООО Производственно-проектное предприятие «<данные изъяты>» от 14.07.2011 г., объемно-планировочное решение строения № соответствует нормам действующего СНиП 31-02-2001 г. «Дома жилые одноквартирные». Данная реконструкция строения выполнена с учетом строительных норм и правил, не повлекла за собой нарушения несущей способности конструкции здания в целом, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности. Согласно ответу ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области от 22.07.2011 г., размещение земельного участка соответствует требованиям п.2 п. 2.2.,п.п. 2.7 и 2.8 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», нарушений СанПиН не выявлено (л.д. 34). Поэтому, при указанных обстоятельствах, судом не установлено, что указанная самовольная постройка нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан и на нее может быть признано право собственности. Все исследованные доказательства дают суду основания признать за истцом право собственности на жилой дом № по <адрес> в реконструированном состоянии, имеющий общую площадь 319,3 кв. м, жилую – 84,9.кв. м. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Морозевским Н.А. право собственности на жилой дом под №, общей площадью 319,3 кв. м, в том числе жилой площадью – 84,9 кв. м, расположенный по <адрес> на земельном участке площадью 730 кв. м с кадастровым № Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья А.Л. Штейнле