Дело № 2 – 1996 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 августа 2011 года Заднепровский районный суд г. Смоленска Судья Штейнле А.Л. при секретаре Лобачевой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашкина И.П. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании на него права собственности, Установил: Мурашкин И.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома № по <адрес> в реконструированном виде, общей площадью 175,6 кв. м., в том числе жилой – 100,2 кв. м. и признании за ним права собственности на него. В обоснование иска указал, что 28.06.1982 г. он приобрел одноэтажный бревенчатый жилой дом по договору купли-продажи. За время владения спорным домом истец произвел в нем реконструкцию, в результате чего, согласно, поэтажному плану за 2011 г. дом стал иметь следующие характеристики: один этаж и мансарда, общая площадь 175,6 кв. м. (жилой – 100,2 кв. м.). Данный дом, согласно, техническому отчету ПК «<данные изъяты>», находится в стадии законченного строительства, объемно планировочное решение жилого дома, соответствует нормативным требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях». При обследовании трещин, деформаций не выявлено, несущая способность здания не нарушена. В судебном заседании требование и доводы истца поддержал его представитель Щёлкин О.В. Представитель ответчика Администрации г. Смоленска, извещенного надлежаще, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска ответчик не представил. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Заслушав представителя истца и, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области РСФСР ФИО1., реестровый № и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Смоленским городским БТИ, реестровый № (л.д.6), Мурашкин И.П. приобрел в собственность бревенчатый жилой дом №, общеполезной площадью 34,2 кв. м.. в том числе жилой 25,2 кв. м. расположенный по <адрес>, на земельном участке площадью 464 кв. м. Ранее данный земельный участок был предоставлен под строительство указанного жилого дома на праве бессрочного пользования ФИО2. и в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ к истцу перешло право использования земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник жилого дома (копия договоров л.д. 6-8). В настоящее время по указанному адресу в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 1346 кв. м с кадастровым № (обзорный план земельного участка, выполненный ООО «<данные изъяты>»). Без соответствующего разрешения истцом была выполнена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь нового объекта недвижимости стала составлять 175 кв. м., в том числе жилая 100,2 кв. м. (13-17). Данные обстоятельства указывают, что названный объект недвижимости является самовольной постройкой. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом представлены суду копии договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 06.04.1963 г. (л.д. 7, 9-11), свидетельствующие о том, что земельный участок, площадью 464 кв. м, на котором расположена указанная самовольная постройка, находится на праве бессрочного пользования у истца. В соответствии с техническим отчетом Производственного кооператива «<данные изъяты>» от 20.07.2011 г., Существующий индивидуальный жилой дом выполнен в соответствии с действующими нормами СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях», соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, противопожарные, санитарно-гигиенические и иные правила и нормы, несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. При обследовании отдельных конструкций и всего жилого дома в целом, не выявлено каких-либо трещин, деформаций и прочих дефектов, не нарушена несущая способность здания в целом, жилой дом пригоден для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Поэтому, при указанных обстоятельствах, судом не установлено, что указанная самовольная постройка нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, и на данный жилой дом за Мурашкиным И.П. в постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где расположен данный объект, может быть признано право собственности на жилой дом №, общей площадью 175,6 кв. м, в том числе жилой – 100,2 кв. м,. Суд полагает, что требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии при указанных обстоятельствах и с учетом удовлетворения требования о признании права собственности на новый объект недвижимости - жилой дом с указанными размерами согласно поэтажному плану СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 26.05.2011 г., являются излишними и удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Мурашкиным И.П. право собственности на жилой дом под №, общей площадью 175,6 кв. м, в том числе жилой площадью – 100,2 кв. м, расположенный по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья А.Л. Штейнле