Дело № 2 - 1995 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 августа 2011 года Заднепровский районный суд г. Смоленска Судья Штейнле А.Л. при секретаре Лобачевой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченкова А.Л. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии и признании права собственности на жилой дом, Установил: Харченков А.Л. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома № по <адрес>, общей площадью 65,3 кв. м, в том числе жилой – 38,1 кв. м в перепланированном (переоборудованном) состоянии и признании на него права собственности. В обоснование иска указал, что вышеуказанный жилой дом принадлежал его прабабушке (бабушке его отца) ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.1978 г. После ее смерти наследником по завещанию стал его отец, ФИО2, однако, он документы должным образом не оформил. После смерти своего отца ФИО2., умершего ДД.ММ.ГГГГ., истец, является единственным наследником по закону. В момент совместного проживания с отцом, Харченков А.Л. произвели перепланировку (переоборудование) спорного дома. Вместо холодной веранды возведена пристройка общей площадью 14,7 кв. м., в которой разместились кухня и прихожая. Кроме того, в связи с проводкой газа в доме демонтирована отопительная печь, в результате чего, ранее существующее помещение кухни площадью 11,6 кв. м. приобрело статус коридора площадью 12,5 кв. м. В жилых комнатах площадью 9,7 кв. м. и 13,2 кв. м. демонтирована несущая дощатая перегородка, в результате чего образовалась жилая комната площадью 23,5 кв. м. В связи с этим, общая площадь стала составлять 65,3 кв. м., в том числе жилая – 38,1 кв. м. Объемно-планировочное решение жилого дома № соответствует нормативным требованиям СНиП, не выявлено каких-либо трещин, деформаций и прочих дефектов, на момент обследования дом пригоден для проживания и дальнейшей эксплуатации, угрозу для жизни и здоровья не представляет. В судебном заседании истец исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердил. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки своего представителя сведений не представил, против исковых требований не возражал. С учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.1978 г., принадлежал жилой дом № общей площадью 49,19 кв. м, расположенный <адрес>, на земельном участке мерою 1302 кв. м (л.д. 13). Спорное домовладение самовольно перепланировано и к дому выполнена пристройка размером в плане 2,7 х 6,18 м., в которой разместились: кухня площадью 7,7 кв.м. и прихожая – 7 кв.м. После выполнения перепланировки и пристройки общая площадь дома стала составлять 65,3 кв. м, жилая – 38,1 кв. м, в эксплуатацию в установленном законом порядке жилой дом сдан не был. Данные обстоятельства указывают, что названный объект недвижимости является самовольной постройкой и расположен на земельном участке, находившемся в пользовании собственника дома до его реконструкции ФИО1. на законных основаниях. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с техническим заключением ООО проектной мастерской «<данные изъяты>.» от 04.04.2011 г., объемно-планировочное решение жилого дома № по <адрес>, соответствует нормативным требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома в системе городской застройки соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», соответствует противопожарным, теплотехническим и санитарным нормам, общее техническое состояние несущих конструкций выполненной пристройки и жилого дома в целом на момент обследования оценивается как работоспособное. Для безопасной эксплуатации здания каких-либо мероприятий по усилению отдельных конструктивных элементов здания или их замены не требуется, помещения пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, обеспечивают безопасность проживания граждан в обследованном жилом доме (л.д. 19-21). Поэтому, при указанных обстоятельствах, судом не установлено, что названная самовольная постройка в виде жилого дома №, общей площадью 65,3 кв. м, жилой – 38,1 кв. м по <адрес> нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, и на нее за ФИО1., в чьем пользовании и владении на законных основаниях находился земельный участок, где расположен данный объект недвижимости, может быть признано право собственности. Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В соответствие со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ., завещав указанный дом ФИО2, проживавшему на момент смерти наследодателя совместно с ней в спорном жилом доме (копии свидетельства о смерти л.д. 11 и завещания л.д. 12, домовая книга) и в соответствие с п.2 ст. 1153 ГК РФ фактически принявшему спорное наследственное имущество. ФИО2., являющийся отцом, Харченкову А.Л., умер ДД.ММ.ГГГГ. (копия свидетельства смерти и справки л.д. 10,14). После его смерти истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, принадлежавший ФИО2. В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства. Таким образом, приняв часть наследства в виде денежного вклада, истец принял и имущественное право требовать признания за ним права собственности на данную самовольную постройку, что подтверждается, копией свидетельства о праве на наследство от 23.12.2010 г. Помимо истца других наследников первой очереди к указанному имуществу, имеющих обязательную долю в наследстве, судом не установлено. Все исследованные доказательства подтверждают доводы истца, что за ним может быть признано право собственности на жилой дом № общей площадью 65,3 кв. м, жилой – 38,1 кв. м, расположенный по <адрес>. Суд полагает, что требования о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии при указанных обстоятельствах и с учетом удовлетворения требования о признании права собственности на данный жилой дом с указанными размерами согласно поэтажному плану СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 31.03.2010 г., являются излишними и удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Харченкова А.Л. удовлетворить частично. Признать за Харченковым А.Л. право собственности на жилой дом под №, общей площадью 65,3 кв. м, в том числе жилой площадью - 38,1 кв. м, расположенный по <адрес>. В остальной части требований отказать за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья А.Л. Штейнле